新買的房子工程質(zhì)量是否過(guò)硬，備受購(gòu)房者關(guān)注。7月17日，記者從自治區(qū)住建廳了解到，《廣西壯族自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱“新規(guī)”）已于7月13日起施行。新規(guī)施行后，分戶驗(yàn)收不合格的住宅，將不得竣工驗(yàn)收。

1 ，每戶要檢查九大項(xiàng)

分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶住宅進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。

此前，《廣西壯族自治區(qū)住宅工程質(zhì)量逐套驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》已實(shí)施13年，自治區(qū)住建廳結(jié)合實(shí)際，對(duì)上述暫行規(guī)定予以修訂，出臺(tái)了新規(guī)。

根據(jù)新規(guī)，分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)以驗(yàn)收時(shí)可觀察到的工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目，主要包括9項(xiàng)檢查內(nèi)容：室內(nèi)空間尺寸，門窗及玻璃安裝質(zhì)量，墻面和頂棚面層施工質(zhì)量，地面面層施工質(zhì)量，防水工程施工質(zhì)量，給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量，細(xì)部工程施工質(zhì)量，以及其他項(xiàng)目。

其中，細(xì)部工程施工質(zhì)量包括：護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量、排煙（氣）道安裝質(zhì)量、裱糊施工質(zhì)量、軟包施工質(zhì)量、門窗套制作與安裝質(zhì)量。

一業(yè)內(nèi)人士稱，這次新規(guī)專門突出了細(xì)部工程施工驗(yàn)收內(nèi)容，“不要小看這些細(xì)節(jié)，都是事關(guān)業(yè)主收房后住得是否順心的問(wèn)題，馬虎不得”。

記者查閱分戶驗(yàn)收表發(fā)現(xiàn)，每一項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容都標(biāo)明了驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收過(guò)程可以細(xì)到一塊木地板、一條墻壁裂縫。

2 ，竣工前需測(cè)空氣質(zhì)量

新房的室內(nèi)空氣質(zhì)量，關(guān)系著入住者的身體健康。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買全裝修房屋后，不少購(gòu)房者都自掏腰包，請(qǐng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)上門檢測(cè)空氣質(zhì)量。

對(duì)此，新規(guī)明確住宅工程分戶驗(yàn)收合格后，在竣工驗(yàn)收前，開(kāi)發(fā)商要委托具有相應(yīng)檢測(cè)資質(zhì)的單位，按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB50325）的要求，進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果不合格的住宅，不得組織竣工驗(yàn)收。

3 ，最大限度減少質(zhì)量問(wèn)題

全裝修房屋長(zhǎng)出蘑菇、合同條款與實(shí)際裝修房屋不符、裝修偷工減料……近年來(lái)，隨著住宅項(xiàng)目尤其是全裝修房增多，房屋質(zhì)量的投訴越來(lái)越多。

按照新規(guī)分戶驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將分戶驗(yàn)收表、水電布線位置圖、空間尺寸測(cè)量點(diǎn)位置圖，作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時(shí)一起交給用戶。

自治區(qū)住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，按照新規(guī)，如果分戶驗(yàn)收不合格，住宅工程不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可交付使用，這樣可以最大限度地減少住宅質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生

文章來(lái)源：南國(guó)早報(bào)

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