中國(guó)鐵建·花語嶺南與祈福繽紛匯可謂近身肉搏，兩個(gè)樓盤特點(diǎn)鮮明，而廣地花園和珠江鉑世灣兩個(gè)樓盤亦相距不遠(yuǎn)，心儀華南板塊的買家該怎么選？

廣地花園：350萬元買帶主套三房

廣地花園位于番禺大道西側(cè)、華南快速干線入口附近，北鄰星河灣，南邊幾百米處是萬博商務(wù)區(qū)，地理位置不錯(cuò)。

這是一個(gè)有超過20年歷史的樓盤，也是當(dāng)年華南板塊的“八大金剛”之一，樓盤內(nèi)的學(xué)校、幼兒園等教育配套設(shè)施基本已經(jīng)建成，但商業(yè)配套需借助萬博商務(wù)區(qū)。部分園林、景觀，特別是項(xiàng)目入口處一帶，是滿滿的上世紀(jì)90年代的既視感，不一定符合當(dāng)下年輕買家的審美要求。

不過，去年南馳集團(tuán)接手后，對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行了整改，規(guī)劃將整個(gè)社區(qū)分為23個(gè)板塊，利用項(xiàng)目珠水環(huán)繞的自然優(yōu)勢(shì)，以全新開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體升級(jí)。據(jù)介紹，在不久的將來，社區(qū)內(nèi)將建成6層商業(yè)體，內(nèi)有現(xiàn)代化菜肉市場(chǎng)、大型超市、商業(yè)休閑街區(qū)、社區(qū)衛(wèi)生站、托老所、圖書館等。

樓盤不久前推出全新觀瀾組團(tuán)，該組團(tuán)位于項(xiàng)目北部，相對(duì)獨(dú)立，被一條“倒V”字形的珠江支流所環(huán)繞，東、北、西三面臨水，除了南向的房間以外，其余單位基本都隔著綠化和對(duì)岸的星河灣相望，樓距較寬。

廣地花園觀瀾組團(tuán)北面是星河灣

據(jù)南馳集團(tuán)營(yíng)銷策劃總經(jīng)理沈銳培介紹，該組團(tuán)由3棟小高層住宅組成，呈南面開口的半圓形布局，首先發(fā)售的是位于組團(tuán)西南面的第41棟悅瀾軒，兩梯六戶設(shè)計(jì)，共有5種不同的戶型，包括89、97、110平方米的三房和110、123平方米的四房，全部單位均帶雙衛(wèi)生間和雙陽臺(tái)，其中89平方米的三房每層有兩套。

以面積最小的89平方米三房為例，除了最小的臥室面積只有五六平方米以外，其余兩間臥室的寬松度尚可，廚房為“U”字形布局，操作面充足。

售價(jià)為3.9萬-4萬元/平方米，最便宜的帶主套三房350萬元左右可以入手，在同板塊同類型產(chǎn)品中總價(jià)相對(duì)較低。另外，該項(xiàng)目還有約30萬平方米的后續(xù)供應(yīng)量，推出時(shí)間待定。

珠江鉑世灣：近地鐵站但旁邊有城中村

珠江鉑世灣位于華南新城東面，北面與星河灣半島隔江相望，南面距離地鐵7號(hào)線元崗站六七百米，地鐵站附近有大約10條公交車線路，公共交通方便。不過，從樓盤到地鐵站需要穿行城中村，沿途有點(diǎn)雜亂。

樓盤西望江山帝景高爾夫球場(chǎng)，北面一線臨江，這兩個(gè)方向的景觀不錯(cuò)；但南向和東向基本是城中村或工業(yè)園，景觀一般。

珠江鉑世灣西面是高爾夫球場(chǎng)

該項(xiàng)目占地面積超33萬平方米，共有35棟住宅，小區(qū)內(nèi)有幼兒園、小學(xué)、商業(yè)街、游泳池等設(shè)施。

其中一期共規(guī)劃了17棟住宅，為32層到40層的兩梯四戶或三梯六戶設(shè)計(jì)。5月底加推望江組團(tuán)內(nèi)的F1、F2棟，北向部分單位二線望江，產(chǎn)品包括94-139平方米的三房至五房，均價(jià)約4.5萬元/平方米。

以F2棟的94平方米三房單位為例，帶有一個(gè)入戶花園和一個(gè)景觀陽臺(tái)，客廳和其中兩間臥室都朝南，最小面積的臥室朝北，廚房為實(shí)用的“U”字形布局，單位總價(jià)400多萬元。

118平方米的四房位于F1、F2棟的南向，三間臥室和客廳望南面的花園，另有一間臥室向北，除了少一個(gè)洗晾衣服的后勤陽臺(tái)外，總體布局合理，單位總價(jià)500多萬元。

這兩棟樓宇北面是二線望江的大戶型，客廳、書房和兩間臥室均朝北望江，客廳外面是寬大的陽臺(tái)，餐廳南面是入戶花園，整套單位南北對(duì)流，可惜主臥室朝南，景觀稍遜，單位總價(jià)600多萬元。

中國(guó)鐵建·花語嶺南：樓盤小巧安靜

中國(guó)鐵建·花語嶺南呈南北長(zhǎng)、東西短類似平行四邊形的形狀，門前是一條十余米寬的小馬路，南側(cè)與主干道相隔兩三百米，總體環(huán)境較為安靜。與最近的公交站招商金山谷站步行距離約1公里，與在建中的地鐵22號(hào)線祈福站步行距離約2公里，日常借助公交出行略顯不便；但戶均停車位約1.6個(gè)，車位數(shù)量寬松，比較適合自駕人士。

該盤產(chǎn)品類型相對(duì)單一，只有兩類產(chǎn)品，適應(yīng)面較窄，但也有利于形成素質(zhì)差不多的業(yè)主朋友圈。

樓盤北面是4棟高層和超高層單位，超高層住宅需分?jǐn)偟墓裁娣e多，實(shí)用率相對(duì)較低。高層產(chǎn)品全為110-128平方米的四房三衛(wèi)小復(fù)式，樓下一間臥室、樓上三間臥室的設(shè)計(jì)，樓上有雙衛(wèi)生間，總體舒適度尚可。另外，雖然該樓盤與主干道相隔兩三百米，但超高層單位前方無綠化和建筑遮擋，選擇中低樓層單位會(huì)比較安靜。

樓盤南面為3棟5層高的疊墅，單位面積為178-198平方米，這類產(chǎn)品總價(jià)高、贈(zèng)送面積多，適合高端買家。

該盤規(guī)模小，配套設(shè)施基本依靠周邊的樓盤。比如商業(yè)配套要依賴祈福繽紛匯和招商金山谷，醫(yī)療設(shè)施要到大約4公里外的祈福醫(yī)院。

學(xué)校方面，距離樓盤最近的小學(xué)是富豪山莊小學(xué)。但富豪山莊小學(xué)一個(gè)年級(jí)僅有四個(gè)班，富豪山莊自身規(guī)模也不小，按照番禺區(qū)今年的招生政策，該校僅招收富豪山莊內(nèi)的適齡兒童入學(xué)。

距離稍遠(yuǎn)的金山谷學(xué)校同樣規(guī)模不大，今年也僅對(duì)招商金山谷的業(yè)主子女招生。如果今年的招生政策延續(xù)，未來中國(guó)鐵建·花語嶺南的業(yè)主子女可能要到較遠(yuǎn)的地方上學(xué)。

祈福繽紛匯：配套齊全方便

祈福繽紛匯和中國(guó)鐵建·花語嶺南是兩類截然不同的樓盤。

祈福繽紛匯全部是25-33層的高層住宅，樓下就是大型商業(yè)中心和祈福交通中心。商業(yè)中心內(nèi)有超市、餐飲等齊全的商業(yè)業(yè)態(tài)，有多路公交車前往中心區(qū)，還有大巴可以直達(dá)香港，與在建的地鐵22號(hào)線祈福站僅有不到500米的距離，交通方便，商業(yè)配套齊全。

另外，祈福新邨內(nèi)有從幼兒園到高中的完善教育配套，包括公立學(xué)校和雙語學(xué)校，可以滿足不同的教育需求。距離祈福醫(yī)院也只有一兩公里，可以稱得上是祈福新邨內(nèi)生活最便利的組團(tuán)。

祈福繽紛匯近期將推出最后一棟單位

目前在售產(chǎn)品包括41平方米的一房、50-76平方米的兩房、90-119的三房?jī)尚l(wèi)和163平方米的雙套房四房，單價(jià)約3.8萬元，戶型有十多種，可以滿足不同類型買家的需求。

祈福繽紛匯本身已有8000套的規(guī)模，加上背后的祈福新邨是一個(gè)人口超10萬的大型社區(qū)，又處于祈福新邨的商業(yè)和交通樞紐所在地，因此臨馬路的單位比較適合喜歡熱鬧的買家，喜歡安靜的買家建議選擇靠里的樓棟和單位。

目前，祈福繽紛匯的銷售已經(jīng)接近尾聲，最后一棟住宅將在近期推出。不過，祈福俱樂部和祈福酒店后面正在興建5棟54層的超高層住宅，目前已經(jīng)建至20多層，今年下半年很有可能將建至可預(yù)售的高度。

來源：金羊網(wǎng)、羊城派

相關(guān)知識(shí)

番禺華南板塊四個(gè)一手盤,你要怎么選?
廣州樓市:番禺能買的板塊,只剩這幾個(gè)
廣州：“地鐵盤”到底要怎么選？
廝殺35輪!23114 元/㎡!奧園+恒基聯(lián)奪番禺臨江靚地
廣州樓市:這種房產(chǎn)常年拋盤,房?jī)r(jià)易橫難漲,別在盲目買房了!
廣州樓市:適合投資的板塊,弄懂這點(diǎn)你就明白了
廣州樓市:上車盤越來越少,投資客要抓緊時(shí)間了
番禺項(xiàng)目?jī)r(jià)格同比1年前,這個(gè)明星盤竟?jié)q了2萬/平!
木地板怎么選不掉坑?裝修師傅告訴你
東莞樓市:買房投資要謹(jǐn)慎,別再亂買板塊了