廝殺35輪!23114 元/㎡!奧園+恒基聯(lián)奪番禺臨江靚地

來源：智能家居時間：2020-09-28 17:28

短短4天，番禺2宗宅地遭瘋搶！

繼上周五，廣州城投廝殺27輪拿下廣州南站宅地（回顧戳：番禺土拍）后，番禺土拍又火了！

9月28日上午，經(jīng)35輪廝殺，奧園+恒基聯(lián)合體又以67.78億元的總價，奪下番禺新化快速路東側(cè)地塊，折合樓面價達23114 元/㎡！

在競拍前，房企們就已然躍躍欲試，出現(xiàn)4輪報價；競拍開始后，在兩家房企爭奪之下，歷時1小時39分鐘、35輪競價后，以11.15%的高溢價成交。

這般搶手，地塊究竟魅力何在呢？

番禺新化快速路東側(cè)地塊

我們先來看地塊信息：

這宗地塊坐落于新化快速路東側(cè)，占地達14.05萬㎡，計容面積超30.49萬㎡，當之無愧的巨無霸臨江地塊。

地塊詳情

土地用途：二類居住用地、商業(yè)設(shè)施用地

宗地面積：140637㎡

成交總價：677830萬元

折合樓面價：23114 元/㎡（不含配建）

競得房企：奧園+恒基

不過，該地塊對開發(fā)商的資金實力和產(chǎn)品打造能力要求略顯“苛刻”。

根據(jù)競拍要求，競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用地范圍內(nèi)規(guī)劃道路、綠地及地塊一內(nèi)的幼兒園等，建成驗收合格后無償移交政府指定單位。

須在地塊一內(nèi)配建13746㎡住房，按3500元/㎡的價格回購；還須提供206個機動車停車位等。

此外，競得人還須對地塊內(nèi)的高壓線、河涌、穗莞深城際琶洲支線等安全控制范圍進行合理保護和利用，并按廣州市供電部門、水務(wù)部門及廣東珠三角城際軌道交通有限公司意見處理。

一線望江，毗鄰番禺大學城，地塊價值顯而易見。

地塊坐落于新化快速路東北側(cè)，緊鄰珠江水道，坐擁一線江景，未來可打造高端濱江住宅區(qū)。

西側(cè)與大學城隔江相望，人文教育環(huán)境良好，還有琶洲支線通過，區(qū)位優(yōu)越。教育資源更是能打，地塊周邊名校云集，坐擁廣州醫(yī)科大學、廣州中醫(yī)藥大學、廣州外語外貿(mào)大學等高等院校及華師大附屬中學、黃埔軍校紀念中學等優(yōu)質(zhì)教育。另外，還有地塊周邊還有辛亥革命紀念館、文塔公園、南州公園、武帝古廟等，人文景觀資源十分豐富。不過，地塊距離地鐵較遠，距最近的7號線二期（在建）深井站直線也要3公里。其所在區(qū)域配套也相對稀缺，周邊缺乏大型商業(yè)、醫(yī)療設(shè)施，基本生活配套還需靠南側(cè)的新造鎮(zhèn)中心供應。由于近年來，大學城新增宅地幾乎為0，地塊的珍稀程度也可想而知。目前，位于大學城板塊的新盤也僅有大學小筑一盤在售，主推180-270㎡的大戶型，均價在7.5萬元/㎡左右，入手門檻超千萬總價。而地塊周邊三公里內(nèi)，也僅有碧桂園星薈一盤在售，公寓售價達1.85萬元/㎡。

二手方面，越秀·御瓏苑、星匯文華、房源大學時光等次新盤，報價更是高達3.9-5.1萬元/㎡左右。5年漲63%，多板塊房價破4萬+近年來，番禺的土地價值不斷凸顯。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近5年來，番禺僅出讓17宗涉宅地塊（僅含宅地、商住地），共計吸金542 億元，平均溢價率高達10%。這其中，就有9宗涉宅地塊樓面價突破2萬/㎡（含配建，下同），開發(fā)商對于番禺優(yōu)質(zhì)地塊的追逐越來越激烈，高價地更是層出不窮。