以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問(wèn)：你好廣叔。坐標(biāo)深圳。目前深圳南山一套95年老破舊兩房，這兩年一直鬧舊改。小學(xué)一般，中學(xué)比較差。小孩九月份小學(xué)二年級(jí)，想5年后買(mǎi)個(gè)好點(diǎn)初中學(xué)位。目前資金230萬(wàn)，預(yù)算600萬(wàn)以?xún)?nèi)，想再買(mǎi)一套，現(xiàn)在兩個(gè)選擇。1.龍崗仁恒公園世紀(jì)二期，均價(jià)五萬(wàn)多，2022年交房。2.因?yàn)樽罱尘孔訚q得厲害，是否可以投資一套沙井二手房(這樣就不買(mǎi)龍崗的), 5年后賣(mài)掉，再買(mǎi)一套學(xué)位房。所以現(xiàn)在不知道到底要怎么選擇，希望廣叔指點(diǎn)迷津

回答：你好，建議考慮沙井，龍崗供應(yīng)量較大，仁恒2023年交房，3年限售，到2026年才能出手。

提問(wèn)：廣叔您好。東莞南城CBD的購(gòu)房范圍應(yīng)該在哪個(gè)范圍內(nèi)呢？我只知道西平，洪福路2處，其他還有什么位置也屬于CBD，值得購(gòu)買(mǎi)么？

回答：你好，就是西平以西和以北一帶。石竹片區(qū)也可以考慮。

提問(wèn)：廣叔你好，房產(chǎn)小白一枚，我和女朋友都是廣東河源這邊剛參加工作的公務(wù)員，最近在考慮河源買(mǎi)房子的問(wèn)題。我感覺(jué)像河源這種經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的城市，房?jī)r(jià)有點(diǎn)虛高。所以我想問(wèn)下，您對(duì)河源房?jī)r(jià)的走勢(shì)是怎樣判斷的？考慮在河源買(mǎi)房的話，現(xiàn)在買(mǎi)合不合適？大概什么時(shí)候可以作為買(mǎi)入的時(shí)機(jī)？（不急著買(mǎi)房住，可以住在單位的房子）另外，有消息說(shuō)河源江東新區(qū)那邊會(huì)有“深河合作區(qū)”，您覺(jué)得江東新區(qū)那邊的房子值得去買(mǎi)么？這些是不是屬于地方炒作的概念？

回答：你好，河源剛需自住可以買(mǎi)一套，投資不看好，城市能級(jí)太低，看不到太大機(jī)會(huì)，人口流入和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都不強(qiáng)。所謂的新區(qū)都是概念先行，目的是賣(mài)地，很多都是講故事。

如果你不著急入住，投資更建議去其他更優(yōu)城市，談?wù)剰V東適合投資的城市：第一梯隊(duì)是 深圳 廣州；第二梯隊(duì)是 東莞 佛山；第三梯隊(duì)是 中山 惠州 珠海等等。

深圳廣州不用說(shuō)了，一線城市，人口紅利和產(chǎn)業(yè)都能支撐高房?jī)r(jià)。中山最近的投資節(jié)點(diǎn)是16年深中通道開(kāi)建是，最佳的拋出節(jié)點(diǎn)是深中通道開(kāi)通前，因?yàn)楹芸焐钲诘慕颖P(pán)俠們就會(huì)發(fā)現(xiàn)堵車(chē)痛苦致死，中山的泡沫破滅。環(huán)深的2個(gè)城市：東莞 佛山長(zhǎng)線看沒(méi)問(wèn)題。最終上限可能會(huì)比較高，不排除接近南京杭州。但需要漫長(zhǎng)的時(shí)間積累。因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型沒(méi)那么順利。佛山一般漲幅在深圳廣州之后，享受這兩座超級(jí)城市的溢出效應(yīng)。

提問(wèn)：廣叔好，請(qǐng)問(wèn)下3年后，壹城中心和玖龍臺(tái)哪個(gè)更好一些？?jī)烧吣壳岸际蔷W(wǎng)紅盤(pán)，關(guān)注度較高。我個(gè)人覺(jué)得玖龍臺(tái)會(huì)更好，因?yàn)樗壳芭涮椎牟蛔銜?huì)隨著地鐵，商業(yè)的開(kāi)通而完善，但是壹城中心戶(hù)數(shù)太多，擁堵問(wèn)題難以解決，片區(qū)近期也沒(méi)大利好。如果純投資，買(mǎi)玖龍臺(tái)二期5.5萬(wàn)，有價(jià)值嗎？畢竟它只能算郊區(qū)中心盤(pán)，擔(dān)心漲幅會(huì)輸給南山，福田等中心區(qū)，謝謝廣叔

回答：你好，認(rèn)同你的想法，九龍臺(tái)比壹城中心還便宜的，并且一個(gè)是片區(qū)標(biāo)桿、周邊地王已經(jīng)預(yù)示了未來(lái)兩三年的價(jià)格空間，一個(gè)是偽高端盤(pán)、價(jià)格虛高，配套普通，很明顯九龍臺(tái)會(huì)優(yōu)于壹城中心。 但九龍臺(tái)這種郊區(qū)中心的新房，價(jià)格也并不實(shí)在，有開(kāi)發(fā)商運(yùn)作，還是會(huì)讓你站崗兩三年的。短期三年看，價(jià)格可能會(huì)低于南山的學(xué)區(qū)房漲幅，更不用說(shuō)前海-寶中這種持續(xù)火爆的板塊了。

提問(wèn)：廣叔您好，我戶(hù)口和工作在天津，因老家在四川，現(xiàn)在要往西南調(diào)動(dòng)工作，想在成都買(mǎi)一套房子以后使用，子彈150萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)該如何操作才能買(mǎi)到合適房子？謝謝您！

回答：你好，成都54大法可以破限購(gòu)。 成都投資推薦 城鄉(xiāng)結(jié)合部板塊 大豐，天回，書(shū)房，犀浦。 已經(jīng)炒高的新區(qū)，比如天府新區(qū)一定要回避。 99%的新區(qū)最后都死掉了，zf只有一個(gè)目的，就是賣(mài)地。

提問(wèn)：你好廣叔，坐標(biāo)深圳，三月份開(kāi)始看房到現(xiàn)在，發(fā)現(xiàn)自己特別焦慮又或者說(shuō)對(duì)看房這個(gè)事情特別抗拒甚至厭惡，二手房來(lái)說(shuō)總感覺(jué)別人放盤(pán)肯定是蘿卜和白菜剩下的沒(méi)什么好房，戶(hù)型差或者居住哪個(gè)部分有問(wèn)題，都不想看了，新房吧總感覺(jué)遠(yuǎn)了又有點(diǎn)想兼顧小孩上學(xué)但是總價(jià)又高了，到目前為止沒(méi)啥想法了……越看越乏，望廣叔指點(diǎn)

回答：不一定，二手房放盤(pán)有很多原因，可能急需錢(qián)，可能改善置換，總之不一定差盤(pán)。這需要自己掏筍。買(mǎi)房急不來(lái)，需要沉住氣。二手房是有局限性的，沒(méi)有十全十美的。你可能喜歡這個(gè)位置，但是看不上這個(gè)戶(hù)型。你可能喜歡這個(gè)戶(hù)型，但是又看不上這個(gè)小區(qū)環(huán)境。你可能看上這個(gè)裝修，但是看不上這個(gè)樓層?？偠灾瑳](méi)有十全十美的房子。

在買(mǎi)房的時(shí)候要綜合考慮一下，根據(jù)自己的實(shí)際情況去買(mǎi)。如果這套房子有七成滿意度，就可以下手了。如果真有十全十美的房子，那么它的唯一缺點(diǎn)就是“貴”。

提問(wèn)：你好廣叔，7月到上海華為工作，浦東新區(qū)金橋。女，應(yīng)屆生已落戶(hù)，年收入預(yù)計(jì)到手20萬(wàn)，父母可提供100萬(wàn)到150萬(wàn)的首付。如何挑選房子？學(xué)區(qū)房？沿地鐵線？增值稅？交易稅？有沒(méi)有可以推薦的性?xún)r(jià)比高的小區(qū)？

回答：你好，首先，先確定自己購(gòu)房資格及貸款資格，根據(jù)首付情況，基本是300萬(wàn)總價(jià)內(nèi)、月還款額10000元的情況。金橋華為上班的話，基本就是金楊街坊，曹路，外高橋、高行、世博或者黃浦江對(duì)岸楊浦的某些地方。

提問(wèn)：廣叔，您好！首套有購(gòu)房資格，想在朝陽(yáng)區(qū)選購(gòu)一套小平米一居或是開(kāi)間！首付有150左右，想組合貸！之前看過(guò)世安家園、西園一區(qū)高層和寶星。目前5年以?xún)?nèi)以租為主，想以租養(yǎng)貸，五年后可能會(huì)住也可能換房，所以想購(gòu)買(mǎi)一個(gè)保值高，能增值，好出手的房子。想問(wèn)問(wèn)您有推薦么？南城三環(huán)內(nèi)，方莊、宋家莊、角門(mén)、草橋等也都有考慮。希望廣叔指點(diǎn)迷津！謝謝！

回答：你好，世安家園缺乏望京或者東湖渠一帶的配套，質(zhì)量也一般加上本身的位置尷尬，不推薦，寶星很難找到符合的標(biāo)的。相比推薦 西園一區(qū) 我一直不推薦一居，另外可以淘下 團(tuán)結(jié)湖、甘露園、勁松等地的緊湊兩居公房

提問(wèn)：你好廣叔，請(qǐng)問(wèn)光明的龍光玖龍臺(tái)二期投資價(jià)值如何？對(duì)比坂田的和成嘉業(yè)和大運(yùn)的都會(huì)中央。鳳凰城面貌新，發(fā)展空間大，等級(jí)高；坂田離市區(qū)近，將來(lái)舊改多人氣旺，但是被龍崗持續(xù)吸血的狀態(tài)，大運(yùn)優(yōu)點(diǎn)和鳳凰城類(lèi)似但是在東部。主要是家人還想再買(mǎi)一套作為純投資，不考慮自住。謝謝！

回答：你好，九龍臺(tái)二期是很多人都會(huì)關(guān)注的光明標(biāo)桿盤(pán)，也算是新區(qū)中心、雙地鐵，南山40分鐘通勤，所以如果真能開(kāi)到5.5w的話，九龍臺(tái)比頤安都會(huì)中央5期要略?xún)?yōu)一點(diǎn)點(diǎn)。 和成嘉業(yè)也帶深實(shí)驗(yàn)坂田分校的學(xué)區(qū)吧？這個(gè)目前劃分成大學(xué)區(qū)了，沒(méi)什么稀缺性。

提問(wèn)：廣叔好，坐標(biāo)黃石！目前婚后共有鄂州花湖一套按揭房，房產(chǎn)證2個(gè)人名字，老公銀行卡還款，余額還有17萬(wàn)還完。準(zhǔn)備去武漢買(mǎi)房，想辦理jlh，讓我sfsd去武漢買(mǎi)，黃石有交公積金余額2萬(wàn)。問(wèn)中介說(shuō)是要把銀行尾款結(jié)清再析產(chǎn)才可以。1.請(qǐng)問(wèn)一定要結(jié)清尾款離婚才可以析產(chǎn)嗎？2.純自主，首付40萬(wàn)左右，東湖高新這塊可有推介樓盤(pán)？謝復(fù)！

回答：你好，1.是的，需要尾款還清后才能析產(chǎn)。 也可以查查你們夫妻雙方的征信，如果你的征信上不體現(xiàn)這套房的貸款，可以直接離婚做sfsd。 2.子彈40推薦光谷東和花山。 光谷東二手房關(guān)注朗詩(shī)里程和山水年華。 花山新盤(pán)關(guān)注聯(lián)投瑞園，二手房淘地鐵沿線單價(jià)1.3左右的次新盤(pán)。

提問(wèn)：你好廣叔，非剛需，手里有閑錢(qián)80萬(wàn)，家中只有揚(yáng)州一套房，賣(mài)掉大約70萬(wàn)?，F(xiàn)在想把房子從三四線換到二線，因?yàn)楸容^保值。而且南京可以本科直接落戶(hù)買(mǎi)房，目前比較中意城南和鼓樓濱江，二手次新房60平左右就行。想問(wèn)這樣換房合適嗎？或者換到哪座城市更好呢？不婚族，不考慮學(xué)區(qū)、小孩教育問(wèn)題，主要是想保值升值+養(yǎng)老，廣叔有什么推薦嗎？

回答：你好，把房子從三四線城市換到一二線的想法是沒(méi)錯(cuò)的，無(wú)論是從資產(chǎn)保值方面，還是生活水平方面，但是隨之而來(lái)的問(wèn)題也會(huì)一一出現(xiàn)。首先，來(lái)到一二線城市之后，生活的消費(fèi)水平會(huì)大大提高；其次，賣(mài)房之后手頭上的總資金在一二線城市買(mǎi)房理論上還是不能全款的，所以會(huì)有房貸的壓力。最后，對(duì)于不婚一族，一個(gè)人需要照顧父母和家庭，壓力和身體方面都需要承擔(dān)很多！南京值得投資的區(qū)域有油坊橋 ，南站，河西南以及江北新區(qū)。

提問(wèn)：廣叔好，本人單位集體戶(hù)口，單位在王府井附近，預(yù)購(gòu)婚房。三年內(nèi)有生育計(jì)劃。目前首付250左右，首房首貸，準(zhǔn)備純商貸。夫妻倆人年入35萬(wàn)左右。朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)都看過(guò)一些房子，有什么好的小區(qū)推薦嗎？拿不定主意，不知道買(mǎi)哪邊合適。是該考慮學(xué)區(qū)好，還是說(shuō)先自住，再置換。求指教！

回答：你好，沒(méi)有小孩，先考慮自住后期再置換。 建議看看 惠新西街7＋，亮馬橋一帶公寓類(lèi)6上下 還有蒲黃榆和方莊一帶，比如蒲安東里或者芳X園（芳城園 芳星園 芳古園 芳群園）。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

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新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買(mǎi)在大漲前夜等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買(mǎi)房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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