安順房產(chǎn)思考:未來房價走勢是漲是跌

來源：智能家居時間：2020-09-30 13:54

房價的漲跌一直都是市場的重要關(guān)注點，根據(jù)9月1日中指研究院報道的數(shù)據(jù)情況來看，在2020年8月份，全國100個城市新建商品住宅區(qū)的房子的價格銷售均價達到15604元/平方米，比前幾年大概上漲了0.5%，環(huán)比上漲0.6個百分點。從這一數(shù)據(jù)來看，全國房價走勢未出現(xiàn)過大起伏。而安順的房價走勢，通過中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，我們可以得知第二季度安順房產(chǎn)出售單價走勢為4999元/平方米，環(huán)比增加1.12%；近一月安順房產(chǎn)出售單價走勢則為5078元/平方米，環(huán)比增加1.99%，因為基數(shù)相較于全國房屋銷售均價的水準較低，漲幅實際額度不高。

其實影響房價漲跌的幾大因素，無外乎政策影響、樓座位置、開發(fā)商品牌、房屋自身因素。從政策方面來看，央行、住建部劃下的“三條紅線”顯然正在倒逼房企提升運營管控效率、平衡財務(wù)指標，使得房產(chǎn)市場進一步走向健康。而在樓座位置這個因素上，涉及到土地出讓金這一項，位置極佳的房產(chǎn)開發(fā)用地當然價值不菲，這樣的土地建設(shè)的項目價值水漲船高也是情理之中，房產(chǎn)公司在競拍拿地時，拿地的土地溢價通常決定著未來的樓盤售價。至于開發(fā)商品牌的影響，全國前幾強這樣的品牌權(quán)威不免令人信服。房屋的結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向也是房價的重要影響因素，畢竟投資需要好戶型，剛需的居住更是想舒適安逸。

目前，全國大部分城市土地溢價率大部分仍呈漲勢，土地成交樓面均價環(huán)比、同比都保持增長態(tài)勢。就未來安順乃至全國房價的走勢而言，筆者認為漲幅仍然會存在，一是房地產(chǎn)調(diào)控主要目標只是維護房子的價格在某一區(qū)間的平穩(wěn)，并不是真正的打壓房子的價格。二是房地產(chǎn)商要保持高盈利的發(fā)展態(tài)勢，必然依靠高杠桿發(fā)展，將用地成本、開發(fā)成本等轉(zhuǎn)嫁給市場。三是疫情得到有力控制，使得疫情對于房市的影響逐步弱化，房產(chǎn)銷售得以進一步回暖。但是筆者也要提醒各位朋友，房產(chǎn)的漲勢并不代表著漲幅巨大，“炒房”性質(zhì)的投資應(yīng)該恢復(fù)理智，畢竟房子的投資屬性正在回歸于“房住不炒”的消費屬性。