眾所周知，我國(guó)房地產(chǎn)近十年來(lái)，總體保持了高速增長(zhǎng)，一線城市核心地段，十年來(lái)漲幅可達(dá)1000-1200%。就連三四線城市，借助“城鎮(zhèn)化”和“棚改貨幣化”，其房地產(chǎn)在最近兩年也保持了較高增長(zhǎng)。

然而，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，將會(huì)引發(fā)一系列經(jīng)濟(jì)、社會(huì)問(wèn)題。

然而，目前的調(diào)控，大多是強(qiáng)制性的行政手段，比如限購(gòu)、限價(jià)，這雖然在一定程度上平抑了房?jī)r(jià)，但看似漂亮的數(shù)據(jù)背后，卻暗藏著各種潛規(guī)則帶來(lái)的后遺癥。

比如說(shuō)限購(gòu)。在這一點(diǎn)上，二線城市的“搶人大戰(zhàn)”可謂是“獨(dú)辟蹊徑”。然而，一味放低落戶門檻去搶所謂的“人才”，只會(huì)讓自己城市的公共資源供需失衡。

就拿天津來(lái)說(shuō)，“人才落戶”如果一味寬松，那么，接下來(lái)的幾年，天津的優(yōu)質(zhì)教育資源將會(huì)嚴(yán)重供不應(yīng)求，自身高考優(yōu)勢(shì)無(wú)疑將大打折扣。

再比如限價(jià)，雖然短期內(nèi)壓制了房?jī)r(jià)，但卻變相給投機(jī)者制造了套利空間，還導(dǎo)致開發(fā)商拿地欲望銳減，遏制了有效的土地供應(yīng)。

所以，我國(guó)正加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，“增供應(yīng)，去杠桿、抑投機(jī)”，將會(huì)逐步成為以后房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)!

只有這樣，房地產(chǎn)才會(huì)朝著改善人們居住品質(zhì)的方向良性發(fā)展，才會(huì)由高速發(fā)展轉(zhuǎn)為高質(zhì)量發(fā)展。

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