我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業(yè)性的意見都是多年實戰(zhàn)經(jīng)驗的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識星球，成為會買房的聰明人。

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提問：你好宅姐，7月到上海華為工作，浦東新區(qū)金橋。女，應(yīng)屆生已落戶，年收入預(yù)計到手20萬，父母可提供100萬到150萬的首付。如何挑選房子?學(xué)區(qū)房？沿地鐵線？增值稅？交易稅？有沒有可以推薦的性價比高的小區(qū)？

回答：你好，首先，先確定自己購房資格及貸款資格，根據(jù)首付情況，基本是300萬總價內(nèi)、月還款額10000元的情況。金橋華為上班的話，基本就是金楊街坊，曹路，外高橋、高行、世博或者黃浦江對岸楊浦的某些地方。

提問：你好，留學(xué)生畢業(yè)到上海工作剛一年，已落戶，現(xiàn)在楊浦上班，但未來2年之內(nèi)有換工作的打算，具體去向未知。三年之內(nèi)有結(jié)婚打算，所以房子不想太舊，10年之內(nèi)二手房可以接受，預(yù)算700萬左右。對于上海學(xué)區(qū)概念不清楚，不知道是否有必要考慮未來孩子學(xué)區(qū)問題。希望能得到一些寶貴的建議和經(jīng)驗，之前看到有人建議東外灘板塊，不知道是否適合我的情況，謝謝宅姐。

回答：你好，如果是虹口楊浦選擇，楊浦的房價能低一些。你預(yù)算700w,那基本上能買的房價在600至650w左右。你如果是婚房，那基本上是兩房100平左右。所以條件出來了，暫定楊浦地區(qū)的均價在6至6.5w的10年內(nèi)次新房。關(guān)于學(xué)區(qū)房，你未來三年才考慮結(jié)婚，等有孩子得5年吧，孩子到入學(xué)年齡得至少10年后吧？10年后能有啥政策變化真的無法預(yù)計，所以不用去考慮學(xué)區(qū)房。

提問：你好，我是今年7月寶寶出生了，急著買，月子里有月嫂和男方母親，所以考慮三室兩衛(wèi)的。看了好多精裝修的實在不喜歡，干脆買個毛坯的自己裝，先住一段時間出租房。最后買了山北的中鐵九逸，雖然沒滿兩年稅十幾萬，但是我覺得小區(qū)地段，品質(zhì)各方面都還可以，以后應(yīng)該發(fā)展起來也不錯，預(yù)算有限只能在兩個地方買了，糾結(jié)。

回答：你好，臨平北，山北這邊未來規(guī)劃挺好的。交通上，地鐵三號線、九號線，三路一環(huán)的高架，到達(dá)主城區(qū)挺方便的，以及未來要建的臨平北高鐵站，到周邊城市也很快捷。另外，余杭區(qū)政府對這邊扶持也很大，人才中心、創(chuàng)業(yè)基地、浙理工都會落戶這邊?？梢远嚓P(guān)注關(guān)注兩個地區(qū)的樓盤信息，橫向?qū)Ρ纫幌隆?/p>

提問：你好，婚前買房，兩人都是廣州集體戶口，我在讀，他工作半年有公積金想買房可以加我的名字嗎？我沒有社保沒有公積金，在讀書，他已經(jīng)工作，打算他先供，我畢業(yè)了和他一起供，但問題是我沒有貸款的資格，沒有收入和社保公積金，如果我們想婚前買房可以寫兩個人的名字嗎？如果做婚前財產(chǎn)協(xié)議是否可行？以有公積金的一方做貸款，婚后一起償還，婚前做鞋子公證作為雙方對半，是否可行？重點是我沒有公積金和社保，允許我買房加名字不？

回答：你好，如果你的戶口在廣州，是可以買房落2個人名字的。但是不建議你們落兩個人的名字，因為后續(xù)你們畢業(yè)后你還有一個3成首付購買的名額，可是假如你們買這套房子落2個人名字，那么你們購買第二桶房產(chǎn)時需要繳納3%稅費，二套首付比例70%，為了長遠(yuǎn)打算，落你男朋友一個人的名字，當(dāng)然你們可以簽署一個協(xié)議，你擁有這套房子50%的權(quán)益，甚至可以讓他給你做一個抵押，如此你也是擁有這套房子的等你畢業(yè)后，你很快就可以有工作和收入，攢了幾年收入就可以再次購買另外一套房產(chǎn)了。

提問：你好，重慶主城工作，沒有房子，現(xiàn)在開發(fā)商有些活動，力度不大，但是一平也少了百來塊的樣子，有點想買房子，但是家人不同意，覺得房價會跌，自己可以首付以及月供，不用靠家人資金支持，就是自己也有點擔(dān)心后續(xù)行情不好，失業(yè)，房子要斷供。

回答：你好，購房肯定是可以購的。但是要找好側(cè)重。買主城不買區(qū)縣，買商圈不買郊區(qū)，剛需優(yōu)先級大于改善大于投資，買不可再生核心地段資源優(yōu)先級大于老城新區(qū)優(yōu)先級大于新規(guī)劃的近郊板塊，學(xué)區(qū)本部和老校區(qū)優(yōu)先級大于分校大于開發(fā)商合作學(xué)校。次新盤二手優(yōu)先級大于新盤大于老小區(qū)低價二手。江景房有巨大加成，輕軌盤有加成，三甲醫(yī)院盤有加成，大橋盤有加成。

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