2020年5月，禹洲實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為人民幣107.51億元，同比強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)108.72%，合約銷售面積為638,591平方米，合約銷售均價(jià)約為人民幣16,836元/平方米。2020年首五個(gè)月，禹洲合約銷售金額為人民幣307.40億元，同比強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)44.39%，合約銷售面積為1,905,111平方米，合約銷售均價(jià)約為人民幣16,136元/平方米，累計(jì)的認(rèn)購(gòu)未簽約金額約為人民幣5.37億元。

　　禹洲在克而瑞榜單上排名也一路上揚(yáng)，從年初至今上升22位，銷售額下滑比例不斷收窄。禹洲地產(chǎn)正在提速發(fā)力。

　　嚴(yán)控債務(wù)規(guī)模，短債比2.33行業(yè)前十

　　 疫情期后地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇可能引發(fā)開(kāi)發(fā)商高風(fēng)險(xiǎn)拿地，提高再融資風(fēng)險(xiǎn)，是國(guó)際資本市場(chǎng)對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的考察點(diǎn)。

　　禹洲一直以來(lái)高度關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)管理，尤其是自2019年下半年以來(lái)主動(dòng)進(jìn)行了系列的債務(wù)管理舉措，嚴(yán)格控制總債務(wù)規(guī)模，提前置換了年期較短、成本較高的債券，壓降非標(biāo)融資規(guī)模，同時(shí)對(duì)外擔(dān)保也從2019年中期的人民幣133億元降低至2019年底的人民幣86億元。

　　 另外，禹洲地產(chǎn)正致力于提升并表權(quán)，收入水平持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)當(dāng)中。

　　 上市超過(guò)10年以來(lái)，境內(nèi)外市場(chǎng)也同樣對(duì)禹洲地產(chǎn)的債務(wù)結(jié)構(gòu)深表認(rèn)可，穆迪對(duì)禹洲地產(chǎn)的評(píng)級(jí)為“Ba3”，惠譽(yù)及聯(lián)合國(guó)際分別給予禹洲地產(chǎn)評(píng)級(jí)為“BB-”及‘BB’評(píng)級(jí)。

　　 身披“閩系”的標(biāo)簽，禹洲卻一直認(rèn)為自己的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格與港企更為類似。房地產(chǎn)行業(yè)作為重資產(chǎn)行業(yè)，債務(wù)高企往往是行業(yè)常態(tài)，相較于許多內(nèi)地同業(yè)，禹洲地產(chǎn)的負(fù)債水平并不算突出。

　　根據(jù)禹洲地產(chǎn)2019年報(bào)顯示，截至2019年底，禹洲地產(chǎn)的凈負(fù)債比率為 65.64%，較2019年6月底水平下降 7.06 個(gè)百分點(diǎn)，整體加權(quán)平均融資成本為7.12%，2019年6月底則為7.21%。

　　禹洲現(xiàn)金水平亦持續(xù)改善，手持現(xiàn)金超過(guò)355.11億人民幣，較2018年底增加了62.32億元，而平均一年內(nèi)到期債務(wù)為152.72億元，占總債務(wù)比例為27.4%，以此計(jì)算現(xiàn)金短債比達(dá)2.33倍。在億翰智庫(kù)推出的2019年典型上市房企現(xiàn)金短債比榜單中，禹洲地產(chǎn)以2.33位居行業(yè)前十，超過(guò)數(shù)家頭部房企。

　　雙總部待啟，深圳上海雙引擎驅(qū)動(dòng)

　　 據(jù)悉，禹洲地產(chǎn)雙總部深圳總部將于6月12日正式啟用。

　　禹洲持續(xù)加大在深圳總部的布局，極為看好大灣區(qū)在資金、技術(shù)、人才、創(chuàng)新能力、開(kāi)放氛圍等優(yōu)勢(shì)。林龍安主席表示，大灣區(qū)是經(jīng)濟(jì)新一輪增長(zhǎng)的強(qiáng)引擎，公司想要做大做強(qiáng)就必須融入?yún)^(qū)域，業(yè)務(wù)必須在大灣區(qū)開(kāi)花結(jié)果。后續(xù)深圳人員配備會(huì)加大，在粵港澳大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備也會(huì)更積極主動(dòng)。

　　 據(jù)2019年業(yè)績(jī)年報(bào)顯示，長(zhǎng)三角區(qū)域無(wú)論在銷售貢獻(xiàn)、土儲(chǔ)占比還是貨值占比，均在集團(tuán)發(fā)展中舉足輕重。長(zhǎng)三角合約銷售總額約人民幣488億，占集團(tuán)合約銷售總額的64.93%。截至2019年底，長(zhǎng)三角區(qū)域土儲(chǔ)871萬(wàn)方，貨值超過(guò)1800億。在2020年推出的1800億貨值中，長(zhǎng)三角占比52.6%。可以預(yù)見(jiàn)在很長(zhǎng)一段時(shí)間，長(zhǎng)三角區(qū)域仍將是禹洲最重要的區(qū)域，上海依然是禹洲總部之一，具備核心地位。

　　大灣區(qū)未來(lái)將成為禹洲業(yè)績(jī)第二增長(zhǎng)極。禹洲一直以來(lái)看好大灣區(qū)發(fā)展，持續(xù)加碼布局。截至2019年底，禹洲已布局香港、惠州、佛山和中山9個(gè)項(xiàng)目，土儲(chǔ)面積125萬(wàn)方，貨值約180億，占總土儲(chǔ)面積6.2%。據(jù)了解，禹洲預(yù)計(jì)在3-5年中，將大灣區(qū)土儲(chǔ)占比提升至20%。

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