2020年5月，禹洲實現(xiàn)合約銷售金額為人民幣107.51億元，同比強勢增長108.72%，合約銷售面積為638,591平方米，合約銷售均價約為人民幣16,836元/平方米。2020年首五個月，禹洲合約銷售金額為人民幣307.40億元，同比強勢增長44.39%，合約銷售面積為1,905,111平方米，合約銷售均價約為人民幣16,136元/平方米，累計的認購未簽約金額約為人民幣5.37億元。

　　禹洲在克而瑞榜單上排名也一路上揚，從年初至今上升22位，銷售額下滑比例不斷收窄。禹洲地產正在提速發(fā)力。

　　嚴控債務規(guī)模，短債比2.33行業(yè)前十

　　 疫情期后地產市場復蘇可能引發(fā)開發(fā)商高風險拿地，提高再融資風險，是國際資本市場對內地房地產企業(yè)發(fā)展的考察點。

　　禹洲一直以來高度關注風險管理，尤其是自2019年下半年以來主動進行了系列的債務管理舉措，嚴格控制總債務規(guī)模，提前置換了年期較短、成本較高的債券，壓降非標融資規(guī)模，同時對外擔保也從2019年中期的人民幣133億元降低至2019年底的人民幣86億元。

　　 另外，禹洲地產正致力于提升并表權，收入水平持續(xù)穩(wěn)定增長當中。

　　 上市超過10年以來，境內外市場也同樣對禹洲地產的債務結構深表認可，穆迪對禹洲地產的評級為“Ba3”，惠譽及聯(lián)合國際分別給予禹洲地產評級為“BB-”及‘BB’評級。

　　 身披“閩系”的標簽，禹洲卻一直認為自己的經營風格與港企更為類似。房地產行業(yè)作為重資產行業(yè)，債務高企往往是行業(yè)常態(tài)，相較于許多內地同業(yè)，禹洲地產的負債水平并不算突出。

　　根據禹洲地產2019年報顯示，截至2019年底，禹洲地產的凈負債比率為 65.64%，較2019年6月底水平下降 7.06 個百分點，整體加權平均融資成本為7.12%，2019年6月底則為7.21%。

　　禹洲現(xiàn)金水平亦持續(xù)改善，手持現(xiàn)金超過355.11億人民幣，較2018年底增加了62.32億元，而平均一年內到期債務為152.72億元，占總債務比例為27.4%，以此計算現(xiàn)金短債比達2.33倍。在億翰智庫推出的2019年典型上市房企現(xiàn)金短債比榜單中，禹洲地產以2.33位居行業(yè)前十，超過數(shù)家頭部房企。

　　雙總部待啟，深圳上海雙引擎驅動

　　 據悉，禹洲地產雙總部深圳總部將于6月12日正式啟用。

　　禹洲持續(xù)加大在深圳總部的布局，極為看好大灣區(qū)在資金、技術、人才、創(chuàng)新能力、開放氛圍等優(yōu)勢。林龍安主席表示，大灣區(qū)是經濟新一輪增長的強引擎，公司想要做大做強就必須融入區(qū)域，業(yè)務必須在大灣區(qū)開花結果。后續(xù)深圳人員配備會加大，在粵港澳大灣區(qū)的土地儲備也會更積極主動。

　　 據2019年業(yè)績年報顯示，長三角區(qū)域無論在銷售貢獻、土儲占比還是貨值占比，均在集團發(fā)展中舉足輕重。長三角合約銷售總額約人民幣488億，占集團合約銷售總額的64.93%。截至2019年底，長三角區(qū)域土儲871萬方，貨值超過1800億。在2020年推出的1800億貨值中，長三角占比52.6%?？梢灶A見在很長一段時間，長三角區(qū)域仍將是禹洲最重要的區(qū)域，上海依然是禹洲總部之一，具備核心地位。

　　大灣區(qū)未來將成為禹洲業(yè)績第二增長極。禹洲一直以來看好大灣區(qū)發(fā)展，持續(xù)加碼布局。截至2019年底，禹洲已布局香港、惠州、佛山和中山9個項目，土儲面積125萬方，貨值約180億，占總土儲面積6.2%。據了解，禹洲預計在3-5年中，將大灣區(qū)土儲占比提升至20%。

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