打造“上海-深圳雙總部”的禹洲地產(chǎn)（01628.HK）正在經(jīng)歷人事、組織架構(gòu)等層面的高頻調(diào)整。

市場(chǎng)消息顯示，近日禹洲地產(chǎn)營銷管理中心總經(jīng)理張日芳已離職，相關(guān)工作暫時(shí)由集團(tuán)副總裁的張巖主持，后者是2020年元旦后入職禹洲地產(chǎn)的新將。這一消息得到禹洲地產(chǎn)創(chuàng)始人、董事局主席林龍安證實(shí)。

林龍安同時(shí)告訴第一財(cái)經(jīng)，禹洲將加大在粵港澳大灣區(qū)的布局力度，大灣區(qū)在五年內(nèi)至少要貢獻(xiàn)公司業(yè)務(wù)總量的20%-30%。

資料顯示，此番離職的張日芳曾任職沈陽龍湖營銷總經(jīng)理、上海龍湖冠寓總經(jīng)理等職位。2019年，原禹洲集團(tuán)營銷總鐘嘉調(diào)離原崗位，張日芳接棒。彼時(shí)，禹洲的營銷、財(cái)務(wù)等層面都發(fā)生了調(diào)整。

而如今分管營銷工作的張巖，在地產(chǎn)行業(yè)沉浮16年，也是地產(chǎn)營銷品牌領(lǐng)域的悍將一枚。他曾先后服務(wù)于奧山控股、融僑集團(tuán)、融創(chuàng)中國（01918.HK）等數(shù)家規(guī)模房企，任集團(tuán)副總裁、首席營銷官兼首席品牌官、營銷中心總監(jiān)等職務(wù)。

知情人士透露，去年以來，禹洲高級(jí)管理團(tuán)隊(duì)歷經(jīng)了高頻度地調(diào)整。比如原招商蛇口華南區(qū)域總蕭睿也于年前加盟禹洲，負(fù)責(zé)投資工作。

禹洲地產(chǎn)一內(nèi)部人士表示，人士與組織的調(diào)整，是順應(yīng)禹洲地產(chǎn)打造雙總部，并沖擊1000億目標(biāo)而做出的安排，未來更多的人事和業(yè)務(wù)架構(gòu)調(diào)整會(huì)持續(xù)推進(jìn)?！拔覀冎饕窍氪蛟祛愃朴谄桨布瘓F(tuán)那樣的‘上海-深圳雙總部’模式，后續(xù)深圳的人員配備會(huì)加大，在粵港澳大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備也會(huì)更積極主動(dòng)?！?/p>

發(fā)軔于廈門的禹洲地產(chǎn)在2016年把總部從福建搬至上海，開啟全國化業(yè)務(wù)布局。此后兩年間，公司重點(diǎn)在蘇州、合肥、南京、上海、揚(yáng)州等長三角城市群發(fā)力，實(shí)現(xiàn)了銷售額從232億元到560億元的增長。

2018年，禹洲地產(chǎn)再度開啟“上海-深圳雙總部”模式。第一財(cái)經(jīng)記者也了解到，自雙總部提出至今，禹洲地產(chǎn)在深圳的職能部門設(shè)置等基礎(chǔ)性工作都尚未完備。

對(duì)于禹洲地產(chǎn)來說，上海總部及長三角的業(yè)務(wù)布局是公司發(fā)展的基本盤，是支撐公司朝著千億銷售目標(biāo)奮進(jìn)的“支點(diǎn)”；深圳總部及粵港澳大灣區(qū)，則關(guān)乎公司近五年乃至近十年的業(yè)績(jī)成長性。以林龍安等為代表的高層此后在數(shù)個(gè)場(chǎng)合都有提及，粵港澳大灣區(qū)是禹洲地產(chǎn)下一步的布局重點(diǎn)。

林龍安表示：“在‘房住不炒’的政策主基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)未來的盈利水平將回歸至制造業(yè)的水平。一方面，公司要繼續(xù)深耕一二線核心城市，提升產(chǎn)品溢價(jià)空間；另一方面，粵港澳大灣區(qū)將承載著公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L點(diǎn)的功能?！?/p>

2019年，禹洲長三角以64.93%的銷售額，穩(wěn)居集團(tuán)六大都市圈之首；粵港澳大灣區(qū)則以2.32%的銷售額位列倒數(shù)第二名。在土地儲(chǔ)備上，粵港澳大灣區(qū)也是類似狀況，以6.2%的土儲(chǔ)建面占比僅領(lǐng)先于西南區(qū)，主要分別在粵港澳大灣區(qū)的香港、惠州、佛山、中山。因此，禹洲在大灣區(qū)仍有許多功課待補(bǔ)。

但林龍安對(duì)此信心滿滿。他表示公司持續(xù)加大在深圳總部的布局，很大程度上就是基于看好大灣區(qū)在資金、技術(shù)、人才、創(chuàng)新能力、開放氛圍等優(yōu)勢(shì)。“大灣區(qū)是經(jīng)濟(jì)新一輪增長的強(qiáng)引擎。公司想要做大做強(qiáng)就必須融入到這個(gè)區(qū)域，業(yè)務(wù)必須在大灣區(qū)開花結(jié)果?！?/p>

來源：第一財(cái)經(jīng)

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