最近，西溪公館959套房產(chǎn)吸引了超過六萬人報名搖號，凍結(jié)資金超過了240億。

從2009年浙江國恒拿下未來科學(xué)城板塊的兩幅地塊，到2019年遠(yuǎn)洋旗下一家合資子公司通過司法拍賣獲得杭州西溪公館100%股權(quán)，西溪公館的命運經(jīng)歷了從爛尾項目到網(wǎng)紅神盤的蝶變，而這其間的奧秘可以總結(jié)為生不逢時和限價。

說其生不逢時，是因為當(dāng)年浙江國恒拿下未來科技城板塊兩幅地塊，宣布將在其上打造頂級高端精裝住宅“西溪公館”的時候，和“國四條”發(fā)布撞車，杭州樓市隨之步入量價齊跌的低潮，定價過高的西溪公館的建設(shè)也相應(yīng)陷入停滯。

限價則是因為2019年，遠(yuǎn)洋旗下一家合資子公司通過司法拍賣獲得杭州西溪公館100%股權(quán)之后，按照杭州的限價政策，由于土地成本低，西溪公館的均價為2.8萬元/平米，而其周邊的二手房價都已經(jīng)沖到了3.5萬元/平米-4萬元/平米左右，更遑論新房的價格了。

如果沒有價差，就沒有超過六萬人的聞風(fēng)而動。

何況，西溪公館是以準(zhǔn)現(xiàn)房形式入市，不僅縮短了等待期，而且在杭州不限售的大環(huán)境下，可以說為轉(zhuǎn)手倒賣大開方便之門。

縱觀杭州去年至今的20多個“萬人搖”項目，則可發(fā)現(xiàn)，由于限價，這些項目和周邊二手房項目普遍存在5000元甚至1萬元以上的價差，套利空間的存在直接導(dǎo)致了“打新股”心態(tài)的出現(xiàn)。

類似西溪公館這樣的“萬人搖”項目頻頻登上熱搜的背后，是杭州樓市整體的活躍，但也同時產(chǎn)生了一個疑問：杭州樓市價差的紅利能吃多久？

首先，在杭州樓市火熱的背后，與“萬人搖”同時出現(xiàn)的是杭州樓市也存在“流搖”的事實。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，五月杭州新房市場轉(zhuǎn)簽量創(chuàng)今年以來新高，全市共計457個樓盤實現(xiàn)轉(zhuǎn)簽，房源量達(dá)16512套，較4月上漲16.48%，且超去年同期3300多套。

不過，從2020年2月至今年5月底，杭州市區(qū)共推出新盤203次，而流搖樓盤達(dá)到95次，整體流搖率達(dá)到46.7%。

第二，杭州樓市限價上浮的情況正在增多。

根據(jù)杭州當(dāng)?shù)刈悦襟w《杭州樓市動態(tài)》所觀察，今年的杭州樓市，有19個板塊出現(xiàn)限價上浮，占比近6成。譬如，近期掛出的大江東地塊限價19800元/平米，相比臨近的清盤的江與城漲了2200元/平米，相比已經(jīng)漲了1200元/㎡的陽光城興耀花漾里漲了800元/平米。

第三，西溪公館959套房產(chǎn)吸引了超過六萬人報名搖號，有著對亞運會發(fā)展紅利的強烈預(yù)期，但反面案例的示范效應(yīng)也不容忽視。

從歷史經(jīng)驗來看，國際大型賽事和會議對樓市的刺激作用不可限量。

遙想12年前2008北京奧運會的舉辦，不僅讓世界看到了中國的大國精氣神，更帶動了亞奧板塊的迅速崛起，北京的亞奧板塊在教育、交通、商業(yè)、醫(yī)療等區(qū)域配套和生態(tài)環(huán)境方面都發(fā)生了巨大變化，在配套和環(huán)境上都為區(qū)域提供了舒適的生活基礎(chǔ)，還為置業(yè)者帶來了令人艷羨的財富增長。

而對于杭州樓市而言，當(dāng)年G20峰會對于城市的發(fā)展及國際影響力的提升直接反映在樓市上。根據(jù)胡潤研究院發(fā)布的《2017上半年胡潤全球房價指數(shù)》顯示，杭州的房價年度漲幅14.6%，排名全球第17名。

如今，杭州將于2022年舉辦亞運會，城市基建資金所存在的缺口導(dǎo)致政府賣地需求暴增，這也是杭州土地市場最近火熱的一個直接誘因。

不過，號稱“冬奧之城”的張家口樓市或許是一個反面案例。由于冬奧紅利提前透支，造成張家口樓市供應(yīng)量激增，項目同質(zhì)化嚴(yán)重，經(jīng)歷2016年“搶房潮”的火爆之后，張家口樓市就進入漫長的調(diào)整期，在量價下行的同時，進入全面去庫存時代。

第四，杭州樓市的火熱與人口增量有著緊密聯(lián)系，但如何留住人才才是根本問題。

根據(jù)公開資料顯示，2019年人口增加最快的10個城市分別是杭州、深圳、廣州、寧波、佛山、成都、長沙、重慶、鄭州和西安。 其中杭州2019年人口增量首次領(lǐng)跑，超過了深圳。

2019年杭州流入了55.4萬人，比2018年多流入了21.6萬，維持了連續(xù)幾年的顯著增長態(tài)勢。人口的持續(xù)流入，既與政府所推行的積極的人才引進政策密不可分，也與杭州的城市魅力休戚相關(guān)。

不過，與在搶人大戰(zhàn)中脫穎而出相比，留住人才才是關(guān)鍵和重中之重。

前幾天，環(huán)環(huán)在今日頭條發(fā)了一條微頭條，大意是一名程序員從北京去杭州入職阿里后，卻由于無法適應(yīng)杭州的生活而再次返回北京。

在這位程序員眼里，除了交通、工作、物價和飲食等各方面的不適應(yīng)，對于杭州的房價，他覺得不是貴的問題，而是區(qū)域價值撐不起這樣的房價，他寧愿選擇上海郊區(qū)，也不愿選擇余杭區(qū)。

幾百個網(wǎng)友在這條微頭條下留言，毀譽參半，雖然都是一家之言，但也在一定程度上反映了杭州留住人才的路還很長。

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