最近，西溪公館959套房產(chǎn)吸引了超過(guò)六萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào)，凍結(jié)資金超過(guò)了240億。

從2009年浙江國(guó)恒拿下未來(lái)科學(xué)城板塊的兩幅地塊，到2019年遠(yuǎn)洋旗下一家合資子公司通過(guò)司法拍賣獲得杭州西溪公館100%股權(quán)，西溪公館的命運(yùn)經(jīng)歷了從爛尾項(xiàng)目到網(wǎng)紅神盤的蝶變，而這其間的奧秘可以總結(jié)為生不逢時(shí)和限價(jià)。

說(shuō)其生不逢時(shí)，是因?yàn)楫?dāng)年浙江國(guó)恒拿下未來(lái)科技城板塊兩幅地塊，宣布將在其上打造頂級(jí)高端精裝住宅“西溪公館”的時(shí)候，和“國(guó)四條”發(fā)布撞車，杭州樓市隨之步入量?jī)r(jià)齊跌的低潮，定價(jià)過(guò)高的西溪公館的建設(shè)也相應(yīng)陷入停滯。

限價(jià)則是因?yàn)?019年，遠(yuǎn)洋旗下一家合資子公司通過(guò)司法拍賣獲得杭州西溪公館100%股權(quán)之后，按照杭州的限價(jià)政策，由于土地成本低，西溪公館的均價(jià)為2.8萬(wàn)元/平米，而其周邊的二手房?jī)r(jià)都已經(jīng)沖到了3.5萬(wàn)元/平米-4萬(wàn)元/平米左右，更遑論新房的價(jià)格了。

如果沒(méi)有價(jià)差，就沒(méi)有超過(guò)六萬(wàn)人的聞風(fēng)而動(dòng)。

何況，西溪公館是以準(zhǔn)現(xiàn)房形式入市，不僅縮短了等待期，而且在杭州不限售的大環(huán)境下，可以說(shuō)為轉(zhuǎn)手倒賣大開方便之門。

縱觀杭州去年至今的20多個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目，則可發(fā)現(xiàn)，由于限價(jià)，這些項(xiàng)目和周邊二手房項(xiàng)目普遍存在5000元甚至1萬(wàn)元以上的價(jià)差，套利空間的存在直接導(dǎo)致了“打新股”心態(tài)的出現(xiàn)。

類似西溪公館這樣的“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目頻頻登上熱搜的背后，是杭州樓市整體的活躍，但也同時(shí)產(chǎn)生了一個(gè)疑問(wèn)：杭州樓市價(jià)差的紅利能吃多久？

首先，在杭州樓市火熱的背后，與“萬(wàn)人搖”同時(shí)出現(xiàn)的是杭州樓市也存在“流搖”的事實(shí)。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，五月杭州新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)簽量創(chuàng)今年以來(lái)新高，全市共計(jì)457個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)簽，房源量達(dá)16512套，較4月上漲16.48%，且超去年同期3300多套。

不過(guò)，從2020年2月至今年5月底，杭州市區(qū)共推出新盤203次，而流搖樓盤達(dá)到95次，整體流搖率達(dá)到46.7%。

第二，杭州樓市限價(jià)上浮的情況正在增多。

根據(jù)杭州當(dāng)?shù)刈悦襟w《杭州樓市動(dòng)態(tài)》所觀察，今年的杭州樓市，有19個(gè)板塊出現(xiàn)限價(jià)上浮，占比近6成。譬如，近期掛出的大江東地塊限價(jià)19800元/平米，相比臨近的清盤的江與城漲了2200元/平米，相比已經(jīng)漲了1200元/㎡的陽(yáng)光城興耀花漾里漲了800元/平米。

第三，西溪公館959套房產(chǎn)吸引了超過(guò)六萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào)，有著對(duì)亞運(yùn)會(huì)發(fā)展紅利的強(qiáng)烈預(yù)期，但反面案例的示范效應(yīng)也不容忽視。

從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，國(guó)際大型賽事和會(huì)議對(duì)樓市的刺激作用不可限量。

遙想12年前2008北京奧運(yùn)會(huì)的舉辦，不僅讓世界看到了中國(guó)的大國(guó)精氣神，更帶動(dòng)了亞奧板塊的迅速崛起，北京的亞奧板塊在教育、交通、商業(yè)、醫(yī)療等區(qū)域配套和生態(tài)環(huán)境方面都發(fā)生了巨大變化，在配套和環(huán)境上都為區(qū)域提供了舒適的生活基礎(chǔ)，還為置業(yè)者帶來(lái)了令人艷羨的財(cái)富增長(zhǎng)。

而對(duì)于杭州樓市而言，當(dāng)年G20峰會(huì)對(duì)于城市的發(fā)展及國(guó)際影響力的提升直接反映在樓市上。根據(jù)胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2017上半年胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)》顯示，杭州的房?jī)r(jià)年度漲幅14.6%，排名全球第17名。

如今，杭州將于2022年舉辦亞運(yùn)會(huì)，城市基建資金所存在的缺口導(dǎo)致政府賣地需求暴增，這也是杭州土地市場(chǎng)最近火熱的一個(gè)直接誘因。

不過(guò)，號(hào)稱“冬奧之城”的張家口樓市或許是一個(gè)反面案例。由于冬奧紅利提前透支，造成張家口樓市供應(yīng)量激增，項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，經(jīng)歷2016年“搶房潮”的火爆之后，張家口樓市就進(jìn)入漫長(zhǎng)的調(diào)整期，在量?jī)r(jià)下行的同時(shí)，進(jìn)入全面去庫(kù)存時(shí)代。

第四，杭州樓市的火熱與人口增量有著緊密聯(lián)系，但如何留住人才才是根本問(wèn)題。

根據(jù)公開資料顯示，2019年人口增加最快的10個(gè)城市分別是杭州、深圳、廣州、寧波、佛山、成都、長(zhǎng)沙、重慶、鄭州和西安。 其中杭州2019年人口增量首次領(lǐng)跑，超過(guò)了深圳。

2019年杭州流入了55.4萬(wàn)人，比2018年多流入了21.6萬(wàn)，維持了連續(xù)幾年的顯著增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。人口的持續(xù)流入，既與政府所推行的積極的人才引進(jìn)政策密不可分，也與杭州的城市魅力休戚相關(guān)。

不過(guò)，與在搶人大戰(zhàn)中脫穎而出相比，留住人才才是關(guān)鍵和重中之重。

前幾天，環(huán)環(huán)在今日頭條發(fā)了一條微頭條，大意是一名程序員從北京去杭州入職阿里后，卻由于無(wú)法適應(yīng)杭州的生活而再次返回北京。

在這位程序員眼里，除了交通、工作、物價(jià)和飲食等各方面的不適應(yīng)，對(duì)于杭州的房?jī)r(jià)，他覺(jué)得不是貴的問(wèn)題，而是區(qū)域價(jià)值撐不起這樣的房?jī)r(jià)，他寧愿選擇上海郊區(qū)，也不愿選擇余杭區(qū)。

幾百個(gè)網(wǎng)友在這條微頭條下留言，毀譽(yù)參半，雖然都是一家之言，但也在一定程度上反映了杭州留住人才的路還很長(zhǎng)。

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