北京通州區(qū)水仙園老舊小區(qū)改造項(xiàng)目通過(guò)創(chuàng)新"1+2+2+1"機(jī)制，實(shí)現(xiàn)上下水改造率和外窗護(hù)欄拆除率雙百目標(biāo)。項(xiàng)目總投資1.35億元，惠及1127戶居民，創(chuàng)新推出"省心裝"模式，同步完成樓體改造與室內(nèi)裝修，打造適老適幼專屬空間2600平方米，為城市更新提供可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)。

通州區(qū)水仙園老舊小區(qū)改造項(xiàng)目作為北京城市更新案例，探索出了一條"黨建引領(lǐng)、居民參與、社會(huì)協(xié)同"的舊改新路徑。這個(gè)建成于1999年的小區(qū)，通過(guò)1.35億元的綜合整治，讓24棟老樓煥發(fā)新生，3500余位居民的生活品質(zhì)得到顯著提升。

老舊小區(qū)改造的"雙百"示范效應(yīng)

水仙園項(xiàng)目最突出的亮點(diǎn)是實(shí)現(xiàn)了上下水改造率和外窗護(hù)欄拆除率兩個(gè)百分之百的突破。通過(guò)雨污水管線、熱力、電力同步改造，一次性解決了困擾居民多年的基礎(chǔ)設(shè)施老化問(wèn)題。項(xiàng)目還創(chuàng)新采用"EPC+定標(biāo)分離"模式，邀請(qǐng)居民代表參與評(píng)審，按照評(píng)、定環(huán)節(jié)"4：6"權(quán)重確定中標(biāo)單位，這一做法已被北京市住建委作為經(jīng)驗(yàn)推廣。特別值得關(guān)注的是，項(xiàng)目通過(guò)組建"居民質(zhì)量監(jiān)督組"和樓棟管家機(jī)制，確保改造方案真正貼近居民需求。

"省心裝"模式實(shí)現(xiàn)內(nèi)外同步更新

項(xiàng)目首創(chuàng)"舊樓改造+舊居裝修"并軌模式，讓居民可以一站式完成房屋內(nèi)外改造。這種"省心裝"服務(wù)不僅降低了施工對(duì)居民生活的干擾，還通過(guò)集中采購(gòu)模式提高了性價(jià)比。在適老化改造方面，項(xiàng)目以安全扶手、防滑地磚、緊急呼叫鈴"三件套"為核心，為老年住戶打造更安全的居住環(huán)境。同時(shí)，改造還兼顧兒童需求，在衛(wèi)生間增設(shè)兒童洗手臺(tái)，體現(xiàn)了"一老一小"的人性化設(shè)計(jì)理念。

這個(gè)項(xiàng)目充分證明，老舊小區(qū)改造不僅是硬件升級(jí)，更是社區(qū)治理模式的創(chuàng)新。通過(guò)建立"共商、共建、共治、共享"機(jī)制，水仙園項(xiàng)目為城市更新工作提供了可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)，展現(xiàn)了北京在城市治理現(xiàn)代化方面的探索成果。

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