58安居客研究院院長(zhǎng)張波：“金九”樓市保持穩(wěn)定

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-10-20 14:53

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布9月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)。

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，“金九”樓市保持了相對(duì)穩(wěn)定，二手市場(chǎng)成交量穩(wěn)，新房持續(xù)結(jié)構(gòu)性分化。房?jī)r(jià)同比降幅收窄的積極信號(hào)持續(xù)顯現(xiàn)，顯示前期政策效果開(kāi)始逐步滲透，市場(chǎng)長(zhǎng)期下行壓力有所緩解。

“一手房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好，北京、上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別漲0.2%、0.3%，上海更是實(shí)現(xiàn)同比5.6%的顯著增長(zhǎng)，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善房源入市與外圍限購(gòu)放松成為關(guān)鍵支撐?！睆埐ㄖ赋?，8、9月政策面的放松是一線城市金九成色突出的直接拉動(dòng)力，包括深圳分區(qū)放開(kāi)限購(gòu)、上海下調(diào)存量房貸利率、北京優(yōu)化公積金提取范圍等相關(guān)政策，都直接拉動(dòng)改善需求釋放，支撐了一手房?jī)r(jià)和二手房成交量。

結(jié)合安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)來(lái)看，9月全國(guó)二手房線上找房人數(shù)占比達(dá)64.1%，環(huán)比升1.6個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)4月以來(lái)峰值，且各能級(jí)城市占比均超 60%。從另一方面來(lái)看，安居客線上百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)升至95天，其中三四線99天，也顯示出中小城市二手房去化難度更大，二手房成交占比提升結(jié)合掛牌時(shí)長(zhǎng)上升，顯示出二手房成交量提升是“以價(jià)換量”的結(jié)果，大量掛牌價(jià)格未調(diào)整的二手房拉長(zhǎng)了整體去化的時(shí)長(zhǎng)。

展望四季度，張波認(rèn)為，政策寬松將繼續(xù)托底核心城市成交量，房?jī)r(jià)預(yù)期穩(wěn)定的信心將進(jìn)一步強(qiáng)化，但一二線城市非核心區(qū)包括大量中小城市仍需通過(guò)“以價(jià)換量”來(lái)消化庫(kù)存?！罢呒t利釋放與傳統(tǒng)旺季效應(yīng)將帶動(dòng)核心城市成交量環(huán)比回升，北京五環(huán)外、上海外環(huán)外等核心城市外圍區(qū)限購(gòu)松綁將激活剛需與改善需求，帶動(dòng)一線新房成交穩(wěn)定上升?！?/p>

（審核：歐云海）

（責(zé)任編輯：張曉波）

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