58安居客研究院院長張波：北京、上海堅(jiān)定走出獨(dú)立行情

來源：智能家居時(shí)間：2024-08-15 18:11

國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月份，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴(kuò)大，其中一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。58安居客研究院院長張波表示，7月房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)還在持續(xù)，但二線城市一二手房降幅有所收窄，顯示出區(qū)域差異依然明顯，受政策不斷提振、供需逐步走向平衡等因素的影響，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)將會(huì)不斷減弱。

數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“一線城市中，北京、上海堅(jiān)定走出獨(dú)立行情?！睆埐ㄕJ(rèn)為，“上海的一二手房均出現(xiàn)上漲，并且二手房?jī)r(jià)格的上漲加之7月的高成交量，也顯示出市場(chǎng)的韌性正不斷強(qiáng)化，北京則是二手房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)持平，政策的效力開始釋放。從安居客近日發(fā)布的7月份46城二手房擠壓系數(shù)，即二手房對(duì)一手房的影響程度來看，平均為0.54，較6月增強(qiáng)了0.02，從不同能級(jí)城市的擠壓強(qiáng)度來看，一線城市受影響最小，其中北京最低，為0.36，這也顯示出北京后續(xù)一二手房之間的客群重疊度會(huì)減小，一二手房各自都有可能更快走出獨(dú)立行情?！?/p>

二線城市方面，張波表示，二線城市新房面臨的壓力更大，雖然從房?jī)r(jià)跌幅來看二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌幅度是大于新房，但這是由二手房“以舊換量”所帶動(dòng)的，加之“以舊換新”政策在各地落地，不僅刺激了二手房市場(chǎng)的供應(yīng)，同時(shí)也激發(fā)了市場(chǎng)的需求，二手供應(yīng)量的提升使得購房者在選擇房源時(shí)有了更多的選項(xiàng)，從而可能促使二手房市場(chǎng)的活躍度提升。反觀新房市場(chǎng)由于存在限價(jià)等行政性因素限制，房?jī)r(jià)下跌的幅度雖然可控，但市場(chǎng)去化速度就明顯變慢。

近期，全國多地通過政府公開征集或地方國企收購存量商品住房用作保障性住房，成為樓市加速去庫存，完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系的重要舉措之一。通過收購市場(chǎng)上的存量商品住宅，能夠快速增加保障性住房的房源，滿足中低收入家庭、新市民和青年人的住房需求。同時(shí)，當(dāng)前部分城市商品房庫存去化壓力較大，通過收購部分房源，也有助于消化市場(chǎng)存量住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)供需平衡。

展望未來，張波指出，需關(guān)注各地“收儲(chǔ)”對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，雖然7月這一效果并未得到充分體現(xiàn)，但今年下半年各地的“收儲(chǔ)”動(dòng)作會(huì)不斷加快，對(duì)于一些區(qū)位相對(duì)較好，并且新房供應(yīng)量大的區(qū)域，通過“收儲(chǔ)”會(huì)明顯起到減少市場(chǎng)供應(yīng)的效果，供需矛盾會(huì)不斷緩解，這對(duì)于一二線熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格的影響會(huì)尤其明顯。

（責(zé)任編輯：郭健東）