11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)。對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為：

一、從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，70城房價數(shù)據(jù)有幾點值得關(guān)注：

1.環(huán)比漲幅總體呈現(xiàn)回落。從房價環(huán)比漲幅回落可以看出，10月市場的熱度相比于9月有所降溫，其中三線城市一二手房和一線城市的二手房降溫表現(xiàn)尤為明顯。其中新房單月房價環(huán)比已經(jīng)消滅了1個點以上的漲幅?？梢钥闯?，房價穩(wěn)定在四季度表現(xiàn)要好于三季度。

2.熱點城市的房價依然有著較強上漲動力。新房環(huán)比上漲靠前的城市包括一線城市中的深圳，二三線中的徐州、揚州、昆明。二手房環(huán)比上漲靠前的城市包括，沈陽、深圳、?？凇y川、揚州。其中深圳房價上漲一方面依然是受供求影響，針對需求側(cè)的調(diào)控雖然已經(jīng)明顯加強，但需求側(cè)的缺口依然明顯，短期內(nèi)市場的上漲壓力依然存在，但投機性需求已經(jīng)明顯得到了把抑制。

3.從房價環(huán)比下跌的城市來看，新房市場中天津、岳陽、南昌、常德、北海表現(xiàn)明顯，青島、牡丹江、岳陽、北海表現(xiàn)明顯?？傮w來看，今年樓市降溫的城市在房價表現(xiàn)層面已得到了較明顯的體現(xiàn)。值得關(guān)注的是，今年由于部分地區(qū)個別項目的房價下跌幅度過大已經(jīng)導(dǎo)致有前期業(yè)主的維權(quán)事件產(chǎn)生，因此保持區(qū)域性房價穩(wěn)定依然是重中之重。

二、從統(tǒng)計局公布的1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資的數(shù)據(jù)來看，10月房地產(chǎn)投資熱度依然保持平穩(wěn)，但區(qū)域之間繼續(xù)呈現(xiàn)分化，商品房銷量已經(jīng)達(dá)到并超越去年同期水平。房企開發(fā)到位資金也同步增長，在銷量提升的帶動下，定金及預(yù)收款增長明顯，利用外資則有明顯下降。具體來看有以下幾點值得關(guān)注：

1、商品房銷售達(dá)到歷史高點。從銷售面積來看，1—10月份，商品房銷售面積同比持平,但銷售金額已經(jīng)達(dá)到了131665億元，增長5.8%。今年在疫情的大背景下，商品房銷量不減反增，的確出乎市場整體預(yù)期，預(yù)計這一趨勢仍將持續(xù)，大概率來看2020年商品房銷售金額會超越去年同期水平。但值得關(guān)注的是，商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)持續(xù)走低，從銷售金額來看，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房1-10月的銷售額同分別大幅下滑12.8%和15.8%，疫情對于實體經(jīng)濟(jì)側(cè)的影響在商業(yè)地產(chǎn)層面表現(xiàn)明顯。

2、地區(qū)之間的分化持續(xù)。統(tǒng)計局的東部區(qū)域涵蓋范圍大，因此東部地區(qū)的表現(xiàn)對全國整體的影響更為明顯，從1—10月份的數(shù)據(jù)來看，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長4.0%，金額更是增長了11.1%，其中長三角和廣州、福建市場熱度提升得到了充分體現(xiàn)。尤其是在房企整體降負(fù)債，行業(yè)正步入有序進(jìn)入合理負(fù)債水平的背景下，房企10月在東部地區(qū)的出貨意愿度非常增強，部分區(qū)域項目的的打折促銷幅度也有一定增強，在一定程度上帶動了商品房成交量提升。相比之下東北地區(qū)的疲軟在持續(xù)，1-10月銷售面積同比下降8.8%，銷售金額則下降4.8%。

3、房企積極籌措資金。2020年房企整體短債的壓力表現(xiàn)大，四季度這一現(xiàn)象在“三條紅線”影響下持續(xù)體現(xiàn)。從到位資金來看，國內(nèi)貸款22378億元，增長5.1%，這里面有相當(dāng)比例是“借新還舊”，定金及預(yù)收款增長4.3%則充分體現(xiàn)出房企加快銷售動作，這也是金九銀十，甚至雙十一期間房企都大打促銷的重要體現(xiàn)，從實際的效果來看也表現(xiàn)明顯，其中個人按揭貸款增長9.8%則從另一個側(cè)面表現(xiàn)來市場的活躍度較好。

從市場的表現(xiàn)來看，購房者信心依然在不斷提升，找房買房的數(shù)量也在不斷增多。預(yù)計未來兩個月，樓市的整體熱度會有所降溫，但一二手房整體成交量依然可能達(dá)到甚至超過去年同期水平。

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