房地產(chǎn)行業(yè)作為關乎國計民生、關系百姓切身幸福的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展狀況一直備受各界關注。在今年兩會政府工作報告中，關于房地產(chǎn)政策相關的表述依然堅持“房住不炒“。受此政策帶動，各地從限購、限價、限購入手，出臺了多項穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期調(diào)控政策，切實推進房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。與此同時，部分城市繼續(xù)有條件放寬人才政策，從購房資格、落戶、房價優(yōu)惠等方面吸引人才留下，讓房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新的變化。

　　針對2021年上半年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，58同城、安居客于近日發(fā)布了《2021年上半年樓市總結》報告。報告顯示，上半年新房市場訪問熱度同比上漲5.9%，1-5月，商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%；二手房找房熱度同比上漲1.7%；重點城市整體租房訪問熱度同比上漲1.5%，3月份達到租房訪問熱度的高峰。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，“穩(wěn)定”無疑是下半年樓市最確定的關鍵詞，房價穩(wěn)定、地價穩(wěn)定是基礎，購房者的預期穩(wěn)定也在土地兩集中的環(huán)境下變化更為確定?？梢哉f，一些熱點城市整體熱度相比去年下半年已經(jīng)明顯降溫，并且這種趨勢還會延續(xù)。更值得購房者關注的是分化，整體穩(wěn)定不代表各板塊間熱度沒有差異，也不代表一二手房的表現(xiàn)整體趨同，市場的分化依然有著明顯特色。今年下半年的市場是利好買方，無論是新房還是二手房，但房貸的申請難度并不會低于上半年，預計四季度的房貸申請難度或超過今年年中。

　　新房市場：前5月商品房銷售額同比增長36.3%，訪問熱度呈現(xiàn)上漲趨勢

　　2021年上半年，新房市場總體平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)58同城、安居客《2021年上半年樓市總結》報告顯示，2021年1-5月，商品房銷售額70534億元，增長52.4%；其中，住宅銷售額增長56.5%，辦公樓銷售額增長24.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長10.3%。截止2021年5月末，商品房待售面積51026萬平方米，比4月末減少410萬平方米。其中，住宅待售面積減少399萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少7萬平方米。

　　2021年1-5月，一線四城整體的商品住宅成交面積同比上漲1.04倍，北京、廣州成交面積同比上漲超120%。價格方面，深圳5月商品住宅成交均價超過6萬元/平方米，上海5月成交均價在5.7萬元/平方米。

　　用戶行為方面，58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，購房者信心指數(shù)在2月達到高峰，為117.5，而后有一定程度的下跌，6月份購房者信心指數(shù)為106.6。2021年上半年中，3月份新房找房熱度環(huán)比上漲明顯，二季度找房熱度波動不大。與去年相比，新房訪問熱度有小幅上漲，同比漲幅為5.9%。

　　58同城、安居客《2021年上半年樓市總結》報告指出，環(huán)滬地區(qū)重點城市的新房找房熱度同比變化不大，比去年同期上漲1.2%；環(huán)京地區(qū)重點城市整體的新房找房熱度同比有所下降，降幅為15.6%；環(huán)廣深地區(qū)重點城市整體的新房找房熱度同比下跌1.7%。具體城市來看，新一線15城中西安新房找房熱度仍保持在首位，重慶超過武漢、成都新房找房熱度排在第二。同比來看，南京新房找房熱度有明顯上漲，漲幅超過10%。

　　二手房市場：找房熱度同比上漲1.7%，3居室找房熱度占比為47.9%

　　58同城、安居客《2021年上半年樓市總結》報告顯示，從2021年上半年全國二手房找房熱度來看，3月為二手房找房高峰。同比來看，上半年二手房找房熱度同比上漲1.7%，1月份二手房找房熱度同比漲幅超50%。從不同城市來看，一線城市中上海的二手房找房熱度領先其他城市，同比去年上半年，上海二手房找房熱度漲幅4.2%；新一線城市中，重慶二手房找房熱度領先，成都、西安二手房找房熱度位列第二、三位。

　　用戶偏好方面，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)指出，2021年上半年，購房者對于3居室的找房熱度占比為47.9%，高于2020年上半年的45.2%，1居室的找房熱度占比持續(xù)下降，6月份找房占比僅為5.3%。二手房面積段偏好層面，選擇90-120平方米房源占比依舊保持在三成左右。價格方面，用戶對總價在百萬以下的二手房關注度占比近五成。

　　58同城、安居客面向經(jīng)紀人的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年經(jīng)紀人信心指數(shù)在3月份達到113.7，而后略有下降，但與去年相比有一定提高。6月份經(jīng)紀人信心指數(shù)為105.6，環(huán)比下降2.6%。

　　租房市場：上海新增供應量依然領先，重點城市整體租房訪問熱度同比上漲1.5%

　　為解決好大城市住房突出問題，各地不斷出臺政策規(guī)范發(fā)展長租房市場，由此刺激了房產(chǎn)租賃市場的熱度。58同城、安居客《2021年上半年樓市總結》報告顯示，從租賃房源的月度新增供應量來看，3月份新增供應量有顯著上漲，二季度的新增供應量基本保持穩(wěn)定。分城市來看，2021年上半年，上海的租賃房源新增供應量依然領先，北京、深圳排在第二、三位；一線城市中上海、深圳的新增供應量同比上漲超30%。新一線城市中，杭州、南京、重慶上半年的租賃房源新增供應量處于前三位，東莞同比漲幅超60%，合肥也有17.8%的同比漲幅。

　　租房熱度方面，2021年上半年重點城市整體租房訪問熱度同比上漲1.5%，3月份達到租房訪問熱度的高峰，二季度略有下行，總體保持平穩(wěn)。不同城市來看，一線城市中北京租房訪問熱度居首位，同比去年上半年上漲3.2%，廣州同比上漲1.1%；新一線城市中，成都、重慶的租房訪問熱度領先，但同比熱度略有下跌，武漢上半年的租房訪問熱度同比上漲33.9%。

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