經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月2日訊  近日，58同城、安居客發(fā)布2021年《2月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示，2021年2月全國重點監(jiān)測67城新房在線均價16392元/㎡，環(huán)比下跌0.08%，其中有35城新房在線均價環(huán)比上漲；二手房在線掛牌均價16011元/㎡，環(huán)比上漲0.93%，全國67城中有60城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲情形；購房者信心指數(shù)持續(xù)上漲，2月達(dá)到117.5，環(huán)比上漲7.7%；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為113.7，環(huán)比上漲1.8%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，2月以來，上海、深圳、東莞等地的調(diào)控政策繼續(xù)出臺，堵漏洞、控金融、打炒作，尤其是深圳二手房參考價格機(jī)制落地，在全國首次對二手房的價格形成直接干預(yù)。22城不斷落地的土地“兩集中”，推動了金融側(cè)和土地側(cè)的長效機(jī)制雙重落地，對于市場的影響則更為深入和長遠(yuǎn)。在此背景下，熱點城市2月樓市的成交量環(huán)比出現(xiàn)一定降幅，地價穩(wěn)定、房價穩(wěn)定有了更精準(zhǔn)抓手，預(yù)計1季度之后，總體市場熱度環(huán)比下降的態(tài)勢將不斷顯現(xiàn)，尤其是部分前期熱度過高的板塊可能將迎來房價回調(diào)，樓市的穩(wěn)定性將得到進(jìn)一步加強(qiáng)。

新房市場：三四線城市找房熱度上漲2.8%

報告顯示，2月67城新房在線均價為16392元/㎡，環(huán)比下跌0.08%。主力城市中北京、上海新房在線均價接近，分別為46866元/㎡、47704元/㎡，深圳新房在線均價為44280元/㎡排名第二和第三。廣州新房在線均價29291元/㎡與杭州29145元/㎡相差不大。南京新房在線均價也在2萬元/㎡水平之上。城市房價環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為南寧、長春、廈門、昆明和揚(yáng)州。

從用戶行為指數(shù)來看，2月正值春節(jié)假期，全國找房熱度環(huán)比下行3.8%，一線、二線城市找房熱度環(huán)比下降，三四線城市找房熱度逆勢上漲2.8%。隨著返城人群的回歸，預(yù)計3月份找房熱度會有所回升。購房者信心指數(shù)2月達(dá)117.5，環(huán)比上漲7.7%，也有60%的購房者認(rèn)為2021年將繼續(xù)加大調(diào)控力度以抑制房價上漲。

找房活躍城市排行TOP 6分別為汕頭、衡陽、舟山、濟(jì)寧、九江和漳州，其中汕頭找房熱度環(huán)比漲幅最高，達(dá)到18.8%，衡陽以6.8%的環(huán)比漲幅緊隨其后。

二手房市場：東莞環(huán)比漲幅連續(xù)三個月最高

報告顯示，2月全國67個主要城市二手房掛牌均價為16011元/㎡，環(huán)比上漲0.93%。北京、深圳、上海二手房掛牌均價依舊穩(wěn)定在5萬元/㎡以上，分別為58069元/㎡、57191元/㎡、52855元/㎡。東莞、衡陽、西安、濟(jì)寧和南寧二手房掛牌均價環(huán)比漲幅較大，成為全國二手房房價環(huán)比漲幅top5。其中，東莞環(huán)比漲幅已連續(xù)三個月最高。

一線城市中，二手房熱門板塊周邊郊區(qū)依舊熱度不減，北京良鄉(xiāng)、懷柔、長陽、亦莊等板塊受追捧；上海浦江鎮(zhèn)、南橋、川沙、惠南和周浦等板塊關(guān)注度高。廣州二手房熱門板塊中新區(qū)、新塘、金洲、濱江東和芳村備受青睞；深圳的龍崗中心城、后海、西鄉(xiāng)、華僑城和沙井是焦點板塊。

2月份大連、石家莊和杭州等地購房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，其中大連微聊數(shù)據(jù)環(huán)比上漲16.1%。2021年2月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為113.7，環(huán)比上漲1.8%；56%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲。

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