張波:未來(lái)兩個(gè)月樓市整體熱度料有所降溫

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-31 09:46

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

中新網(wǎng)北京10月30日電 (記者程春雨)“10月份全國(guó)找房熱度環(huán)比上漲6.8%，一線(xiàn)城市熱度增長(zhǎng)明顯?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，但樓市調(diào)控金融側(cè)收緊的力度持續(xù)增強(qiáng)，預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月樓市的整體熱度會(huì)有所降溫。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從用戶(hù)行為指數(shù)來(lái)看，10月份全國(guó)找房熱度環(huán)比上漲6.8%，一線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲，漲幅18.6%，上海10月找房熱度環(huán)比上漲38.8%；汕頭、昆山也有超過(guò)20%的環(huán)比漲幅。

截圖自報(bào)告。

“10月份用戶(hù)信心指數(shù)為112.5，環(huán)比上漲6.5%；54.4%的購(gòu)房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲；28.4%的購(gòu)房者認(rèn)為2020年樓市成交套數(shù)保持基本持平的狀態(tài)?！?8安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布2020年《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》指出。

上述報(bào)告顯示，10月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線(xiàn)均價(jià)16409元/㎡，環(huán)比下跌0.12%。不過(guò)，67城中仍有30城新房在線(xiàn)均價(jià)環(huán)比上漲。主力城市中深圳備受追捧，新房在線(xiàn)均價(jià)為48090元/㎡。上海、北京新房在線(xiàn)均價(jià)分別以47963元/㎡和46435元/㎡排名第二和第三，杭州新房在線(xiàn)均價(jià)30043元/㎡領(lǐng)跑新一線(xiàn)城市。

二手房市場(chǎng)方面，10月，67城二手房掛牌均價(jià)為15711元/㎡，環(huán)比上漲0.03%，有26城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲。其中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)依然穩(wěn)定在5萬(wàn)元/㎡以上。廣州、東莞、唐山、銀川和昆山二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅居前五。

張波認(rèn)為，單從成交量和用戶(hù)找房熱度來(lái)看，今年的樓市金九銀十的確成色要好于往年，尤其是一線(xiàn)城市中的北京、上海表現(xiàn)明顯好于去年同期，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)了自住型需求大量入市的情形。

“從調(diào)控政策來(lái)看，整體的大基調(diào)依然是穩(wěn)中從緊，尤其是金融側(cè)收緊的力度持續(xù)增強(qiáng)，嚴(yán)控資金通過(guò)非正常渠道流入樓市督查力度亦繼續(xù)增強(qiáng)。”

“值得關(guān)注的是，在房企整體降負(fù)債、行業(yè)正步入有序進(jìn)入合理負(fù)債水平的背景下，房企在10月的出貨意愿度非常強(qiáng)，部分區(qū)域項(xiàng)目的的打折促銷(xiāo)幅度也有一定增強(qiáng)，在一定程度上帶動(dòng)了商品房成交量提升?！睆埐ū硎荆A(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月，樓市的整體熱度會(huì)有所降溫，但一二手房整體成交量依然可能達(dá)到甚至超過(guò)去年同期水平。(完)