北京東城區(qū)祈年大街稀缺住宅地塊正式掛牌，該地塊位于二環(huán)內(nèi)天壇公園北側(cè)，區(qū)位優(yōu)勢顯著，建筑規(guī)模約2.5萬平米，住宅占比不超過百分之七十，起始樓面價(jià)達(dá)7.8萬元/平，引發(fā)市場高度關(guān)注。

【東城區(qū)稀缺住宅地塊入市 二環(huán)內(nèi)黃金區(qū)位引關(guān)注】

北京東城區(qū)祈年大街地塊近日正式掛牌出讓，這一位于二環(huán)內(nèi)、天壇公園正北側(cè)的黃金地塊，成為今年北京住宅用地市場的。作為東城區(qū)今年首次供應(yīng)的商品住宅用地，其稀缺性和區(qū)位價(jià)值不言而喻。

該地塊用地面積約2.27萬平米，建筑規(guī)模約2.5萬平米，住宅占比不超過百分之七十。相比去年成交的鄰近地塊，規(guī)模明顯擴(kuò)大。由于地處核心區(qū)，建筑高度限制在18米以內(nèi)，起始樓面地價(jià)達(dá)7.8萬元/平，顯示出極高的市場價(jià)值。

【核心區(qū)住宅開發(fā)面臨挑戰(zhàn)與機(jī)遇】

從城市規(guī)劃角度看，二環(huán)內(nèi)土地資源日益稀缺，此類地塊的開發(fā)既要考慮歷史風(fēng)貌保護(hù)，又要滿足現(xiàn)代居住需求。該地塊周邊配套成熟，交通便利，商業(yè)醫(yī)療資源豐富，但容積率和高度限制將直接影響項(xiàng)目定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

市場分析認(rèn)為，該地塊很可能打造為高端改善型產(chǎn)品，預(yù)計(jì)未來售價(jià)將創(chuàng)區(qū)域新高。不過，在當(dāng)下房地產(chǎn)市場調(diào)整期，開發(fā)商拿地策略趨于謹(jǐn)慎，這一稀缺地塊最終成交情況將成為觀察北京核心區(qū)住宅市場的重要風(fēng)向標(biāo)。

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