摘要：

【熱拍再現(xiàn)！二環(huán)內(nèi)稀缺地塊成交】今日熱點：北京二環(huán)內(nèi)時隔多年再次賣地。北京再次上演土地拍賣熱潮，東城金魚池地塊成交金額達到3.375億元，溢價率觸頂25%。河北鑫界在激烈競爭中成功競得，地塊位置優(yōu)越，未來發(fā)展備受期待。

正文：

北京的土地拍賣市場又掀起了一陣熱潮。7月3日，北京有三宗住宅地塊成功出讓，總金額約44.7億元。其中，東城金魚池地塊以3.375億元成交，溢價率觸頂25%，并最終由河北鑫界通過搖號獲得。這是河北鑫界首次在北京成功競拍住宅地塊。

東城金魚池地塊備受矚目，主要因為區(qū)域內(nèi)長期沒有新增住宅用地供應(yīng)，上一宗住宅用地還是2017年成交的永定府地塊。此外，這次地塊拍賣突破了北京土拍規(guī)則的15%溢價率限制，將溢價率提高至25%，并實行階梯定價方式。地塊面積約為3027.63平方米，地上建筑規(guī)模5550平方米，其中住宅建筑面積約1700平方米，商業(yè)建筑面積約3850平方米，并要求開發(fā)商自持20年。由于地理位置優(yōu)越，距離天安門僅2公里，距離天壇公園僅350米，周邊有地鐵7號線橋灣站和8號線珠市口站，地塊周邊交通便利、教育資源豐富。

小編點評：這次土地拍賣不僅展示了北京核心地段土地的稀缺性，也反映了目前市場對優(yōu)質(zhì)地塊的高需求。高溢價率的出現(xiàn)證明了市場對未來房產(chǎn)升值的信心，河北鑫界在激烈競爭中脫穎而出，也顯示出其在北京房產(chǎn)市場中有望獲得一席之地。此次地塊要求開發(fā)商自持20年，這也意味著開發(fā)商需要有較強的資金實力和長期運營能力。隨著北京降低房貸利率和首付比例等政策出臺，購房者的購買意愿在逐步增強，這將進一步推動市場回暖。面對市場的變化，開發(fā)商需要更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和創(chuàng)新，才能在競爭中立于不敗之地。這次東城金魚池地塊的成交，無疑為市場注入了新的活力，也為未來的房地產(chǎn)市場帶來了更多的可能性。

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