再現(xiàn)“雙搖號(hào)” 北京土拍快速升溫

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-02-23 10:21

龍年春節(jié)后的第二場(chǎng)土拍，北京土地市場(chǎng)恢復(fù)了往日的喧囂。2月22日，海淀翠湖和大興西紅門(mén)地塊迎來(lái)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。根據(jù)此前報(bào)名信息，海淀翠湖地塊有13家房企報(bào)名，大興西紅門(mén)地塊有9家房企報(bào)名，合共22家房企參與爭(zhēng)奪，北京迎節(jié)后首場(chǎng)土拍“大戰(zhàn)”。時(shí)隔數(shù)月，北京土拍再現(xiàn)“雙搖號(hào)”，兩宗地塊雙雙觸及上限，分別由港中旅、中建壹品搖號(hào)競(jìng)得。

港中旅時(shí)隔五年北京再拿地

海淀北部中關(guān)村(000931)翠湖科技園HD00—0305—0024地塊吸引了包括海開(kāi)、建發(fā)、興創(chuàng)、中鐵建、中交、保利、金茂等在內(nèi)的13家房企報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，保利并未參與出價(jià)，12家房企角逐該地塊。最終經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)、競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積、搖號(hào)等環(huán)節(jié)后，港中旅以28.865億元+1萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售競(jìng)得該地，成交樓面價(jià)約6.35萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。

根據(jù)出讓文件，海淀北部中關(guān)村翠湖科技園HD00—0305—0024地塊，用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，土地面積約2.53萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約4.55萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米（同現(xiàn)房）。

北京鏈家研究院分析師岳微指出，海淀北部中關(guān)村翠湖科技園HD00—0305—0024地塊，位于西北五至六環(huán)，屬海淀區(qū)溫泉板塊，產(chǎn)業(yè)配套及規(guī)劃預(yù)期明確。該地塊南側(cè)是中關(guān)村溫泉科技園，西側(cè)是華為北研所，聚集算力、芯片、電子信息等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，地塊所在的海淀區(qū)中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)HD00—0115街區(qū)，更是定位國(guó)際領(lǐng)先的科創(chuàng)中心核心區(qū)、開(kāi)放活力的產(chǎn)城融合示范區(qū)和藍(lán)綠交織的創(chuàng)新風(fēng)貌典范區(qū)，隨著中關(guān)村科技中心沿北清路北移規(guī)劃思路的提出，翠湖板塊將協(xié)同永豐板塊成為海淀發(fā)展的重要區(qū)域。

岳微稱，海淀區(qū)近十年間僅出讓36宗住宅用地，其中，商品住宅項(xiàng)目?jī)H21個(gè)，購(gòu)房需求相對(duì)旺盛，屬于供不應(yīng)求的區(qū)域。地塊相鄰的住宅項(xiàng)目也是2020年入市的限競(jìng)房，受“70/90”建設(shè)要求限制，平層住宅面積偏小，別墅產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，因此，地塊入市將有效承接區(qū)域內(nèi)改善購(gòu)房需求，地塊的稀缺性也是吸引房企激烈參拍的主要原因。

談及港中旅，在北京土拍市場(chǎng)也不算生面孔。2019年6月，港中旅以30.6億元拿下亦莊河西區(qū)一宗限競(jìng)房地塊，也就是現(xiàn)在的中旅亦府項(xiàng)目，標(biāo)志著首次進(jìn)京。此后港中旅在北京再無(wú)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，也就是說(shuō)，這是港中旅時(shí)隔五年再次在北京拿地。

北京商報(bào)記者注意到，此前港中旅也參與多宗北京熱門(mén)地塊競(jìng)拍，例如在北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”后首輪土拍，朝陽(yáng)十八里店地塊吸引34家房企報(bào)名參拍，其中就有港中旅的身影。該地塊在線上報(bào)價(jià)階段已經(jīng)30次報(bào)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限28.75億元，現(xiàn)場(chǎng)直接進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由上海成通京置業(yè)搖號(hào)摘得。

中建壹品加碼大興

另一宗大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)DX04—0102—6035地塊也頗具熱度，共吸引中建壹品（三局）、建發(fā)、興創(chuàng)、鐵建、中鐵、住總、中海、華潤(rùn)、方興亦城（金茂）等9家房企報(bào)名參與。

根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格48.76億元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)DX04—0102—6035地塊，經(jīng)過(guò)18輪出價(jià)觸達(dá)48.76億元價(jià)格上限。不過(guò)，僅中建壹品、興創(chuàng)、鐵建、中鐵、住總5家房企進(jìn)入搖號(hào)程序。最終該地塊由中建壹品搖號(hào)競(jìng)得，成交樓面價(jià)4.15萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。

大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)DX04—0102—6035地塊，位于南五環(huán)內(nèi)西紅門(mén)東組團(tuán)，靠近京開(kāi)高速和南五環(huán)。隨著更多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，周邊配套也日漸成熟。片區(qū)屬于成片規(guī)劃、集中開(kāi)發(fā)的區(qū)域，有多宗住宅、教育等用地規(guī)劃，目前已官宣引入北京四中和北京市西城區(qū)黃城根小學(xué)兩所優(yōu)質(zhì)資源學(xué)校。西紅門(mén)板塊本身地處五環(huán)內(nèi)，是北京的知名商圈，薈聚、宜家以及4號(hào)線的加成，更是受到購(gòu)房者鐘愛(ài)。除此以外，地塊東北側(cè)還規(guī)劃了地鐵19號(hào)線南延西紅門(mén)東站，直線距離約900米。

“可以看到，整個(gè)大興西紅門(mén)片區(qū)是華潤(rùn)、中鐵、中建系的天下。”中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱分析稱，板塊內(nèi)華潤(rùn)中鐵橡樹(shù)灣、中建壹品的御璟星城、中建玖合的玖玥府都“相當(dāng)能打”。

去年8月，中建壹品曾在大興新城斬獲一宗住宅用地，彼時(shí)雖僅有6家房企報(bào)名參與，但現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)依舊激烈，最終中建壹品以28.75億元+1.8萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售面積競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率15%。目前該地塊公布案名為“壹品興創(chuàng)·頤和公館”，由中建壹品、興創(chuàng)投資共同開(kāi)發(fā)。

積極信號(hào)傳導(dǎo)作用明顯

時(shí)隔數(shù)月，北京土拍再現(xiàn)“雙搖號(hào)”。對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析稱，2月22日2宗地塊的火熱收官，也反映出了各路房企對(duì)北京市場(chǎng)的布局熱情仍在，依然對(duì)北京住房市場(chǎng)充滿信心；同時(shí)，今天北京土拍的高熱情形也向市場(chǎng)傳遞出了積極信號(hào)，土地作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要板塊，對(duì)市場(chǎng)總體回升向好局勢(shì)的形成與鞏固具有不可忽視的影響。

參與本次競(jìng)價(jià)的一家房企土拓總直言，從目前已知的供地計(jì)劃看，翠湖地塊并非是年內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的地塊，但都拍成了總價(jià)觸頂，現(xiàn)房觸頂，那么今年土地市場(chǎng)，至少是優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)重新上演激烈的場(chǎng)景?！昂５硎潜本┳铛r明的一面旗幟，海淀的土拍將直接帶動(dòng)北部市場(chǎng)、甚至北京市場(chǎng)?！?/p>

2月22日土拍結(jié)束后，北京2月土拍目前還剩下一宗地塊待拍，即昌平區(qū)百善鎮(zhèn)中心區(qū)西部地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP01—0901—0004、0006、0013、0014地塊，該地塊用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約12.08萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約14.88萬(wàn)平方米，起拍價(jià)35億元。

根據(jù)北京市規(guī)自委官網(wǎng)披露，北京3月土拍還將有4宗住宅地塊待拍，包括房山、順義、昌平等區(qū)域。

2月21日，北京市規(guī)劃自然資源委網(wǎng)站發(fā)布了“2024年度第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”，清單項(xiàng)目將于2024年2月21日—5月31日供應(yīng)。

一輪次清單共涉及23宗地，土地面積約140公頃，建筑規(guī)模285萬(wàn)平方米。從推出地塊看，一輪次加大了優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，有9宗54公頃位于中心城區(qū)，占比約四成；有12宗69公頃位于城市副中心和平原多點(diǎn)地區(qū)，占比約五成；有2宗17公頃位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，占比約一成。此外，清單中有近九成項(xiàng)目位于軌道交通站點(diǎn)周邊、“兩區(qū)”與“三城一區(qū)”范圍以及城南計(jì)劃覆蓋區(qū)域等重點(diǎn)功能區(qū)，著力引導(dǎo)產(chǎn)城融合，推進(jìn)職住平衡。

北京商報(bào)記者王寅浩

（責(zé)任編輯：董萍萍）