北首“宅產(chǎn)配”地塊拍賣大熱，破百億成交！

來源：智能家居時間：2024-06-14 06:00

摘要：

【北首“宅產(chǎn)配”地塊拍賣大熱，破百億成交！】北京首次推出的“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合地塊成功拍賣，為2024年的北京土拍市場添彩。據(jù)悉，該地塊以112億元成交，覆蓋酒仙橋、前葦溝、中關(guān)村朝陽園北區(qū)，預(yù)計將極大改善區(qū)域職住平衡，推動北部片區(qū)的城市發(fā)展。

正文：

北京首個“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合地塊成功拍賣，為2024年的土拍市場增添了濃墨重彩的一筆。中建智地、朝開、江蘇綠建組成的聯(lián)合體以112億元摘得朝陽區(qū)的酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽園北區(qū)地塊。業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，這次土地出讓不僅能提升北部地區(qū)的教育、養(yǎng)老、居住功能，還能促進(jìn)片區(qū)的職住平衡，滿足民生需求。

這次拍賣的土地總面積約15.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積約28.3萬平方米，包括住宅、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等多種用地。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，這種組合出讓形式能增強(qiáng)地塊成交的概率，更好地落實(shí)北京新總規(guī)的規(guī)劃。此外，通過引入產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套用地，可以吸引更多企業(yè)和商家入駐，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。地塊內(nèi)將建設(shè)高品質(zhì)住宅和完善的配套設(shè)施，如學(xué)校、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等。

此次出讓的組合地塊中，酒仙橋地塊的商品住宅銷售指導(dǎo)價為12.5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是對地塊價值的自信，也是對未來市場的考量。酒仙橋區(qū)域近幾年沒有住宅供應(yīng)，而壹亮馬二手房掛牌價格在9萬—10萬元/平方米，說明該地區(qū)房地產(chǎn)市場的高端定位。中建智地可以結(jié)合文化地產(chǎn)的品牌優(yōu)勢，將帶有中國傳統(tǒng)文化內(nèi)涵的產(chǎn)品落位到酒仙橋地塊上，幫助東四環(huán)片區(qū)形成高端居住組團(tuán)的城市界面。

小編點(diǎn)評：北京此次推出的“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合地塊拍賣，在市場上引起了極大的關(guān)注和討論。112億元的成交價不僅展示了市場對該地塊的高度認(rèn)可，也體現(xiàn)了對未來區(qū)域發(fā)展的信心。這樣的組合出讓形式，為房地產(chǎn)市場注入了新的活力。通過引入產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套用地，不僅可以吸引更多的企業(yè)和商家入駐，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，還能提高區(qū)域整體的職住平衡，改善居民的生活質(zhì)量。

對于購房者來說，這次土地出讓提供了更多樣化的選擇，特別是高端住宅項目的增加，將滿足那些追求品質(zhì)生活的購房需求。而對于開發(fā)企業(yè)來說，這種組合供地的方式不僅提高了土地供應(yīng)的效率，也對開發(fā)企業(yè)提出了更高的要求，要求他們從單一的開發(fā)向綜合性城市運(yùn)營轉(zhuǎn)型。

總的來說，這次“宅產(chǎn)配”組合地塊的推出，是北京房地產(chǎn)市場的一次重要嘗試和探索。通過市場化手段引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，既滿足了市場需求，也推動了城市的有序發(fā)展，為未來的房地產(chǎn)市場樹立了一個新的標(biāo)桿。