摘要：

【二環(huán)內(nèi)地塊溢價(jià)率創(chuàng)新高，河北鑫界首度入京拿地】今日熱點(diǎn)：河北鑫界競(jìng)得東城金魚池地塊。7月3日，北京東城區(qū)的金魚池地塊以3.375億元成交，溢價(jià)率達(dá)到25%，由河北鑫界首次競(jìng)得。這塊位于東二環(huán)內(nèi)的迷你型地塊因其優(yōu)越的地理位置和稀缺性備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣的高溢價(jià)地塊將為市場(chǎng)注入新動(dòng)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。

正文：

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)又有新動(dòng)作。7月3日，北京拍賣了三宗住宅地塊，總成交金額約44.7億元。其中，東城區(qū)金魚池地塊以3.375億元成交，溢價(jià)率達(dá)到25%，并通過搖號(hào)程序由河北鑫界成功競(jìng)得。這也是河北鑫界首次在北京拿地。金魚池地塊之所以如此熱門，一方面是因?yàn)闁|城區(qū)多年沒有新的住宅用地供應(yīng)，上一宗還是2017年的永定府地塊。另一方面，這次土拍打破了北京以往15%溢價(jià)率的限制，提高到25%，讓競(jìng)拍更加激烈。

從區(qū)位來看，金魚池地塊位于東二環(huán)內(nèi)，地理位置極其優(yōu)越，周邊有地鐵7號(hào)線和8號(hào)線，緊鄰天壇公園和多所學(xué)校。雖然地塊面積僅3027.63平方米，但地上建筑規(guī)模達(dá)到5550平方米，其中住宅建筑面積約1700平方米，商業(yè)建筑面積約3850平方米，并且開發(fā)商需自持20年。這塊地屬于罕見的迷你型地塊，但因其稀缺性和區(qū)域優(yōu)勢(shì)，未來市場(chǎng)表現(xiàn)備受期待。

小編點(diǎn)評(píng)：雖然金魚池地塊的面積不大，但位置得天獨(dú)厚，周邊交通、教育、生態(tài)資源齊全，吸引了不少開發(fā)商的目光。這次土拍打破了北京以往的溢價(jià)率限制，最高可達(dá)25%，確實(shí)給市場(chǎng)注入了一針強(qiáng)心劑。溢價(jià)率的提高和階梯定價(jià)方式的實(shí)施，讓這塊地的價(jià)值最大化，也為未來的商品住房預(yù)售價(jià)格設(shè)定了新的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這不僅能吸引更多房企參與競(jìng)拍，還能激發(fā)市場(chǎng)活力。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體信心不足的背景下，這樣的高溢價(jià)地塊無疑是個(gè)好兆頭，或能帶動(dòng)更多房企的熱情。然而，房企在競(jìng)拍優(yōu)質(zhì)地塊的同時(shí)，也需謹(jǐn)慎考慮資金壓力和市場(chǎng)需求。總的來看，北京這次的地塊拍賣在地段、政策等方面都給市場(chǎng)帶來了積極影響，未來的市場(chǎng)表現(xiàn)值得期待。

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