國慶樓市觀察：核心城市新房成交回暖，"銀十"分化格局持續(xù)

來源：智能家居時間：2025-10-12 14:01

國慶假期期間，北京、上海等核心城市新房成交同比顯著增長，但全國樓市整體表現(xiàn)平淡。政策優(yōu)化帶動9月市場修復(fù)，房企促銷力度加大，但購房者觀望情緒仍濃。土地市場持續(xù)降溫，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍受追捧，"銀十"行情將延續(xù)分化態(tài)勢。

隨著"金九銀十"傳統(tǒng)銷售旺季的到來，房地產(chǎn)市場迎來關(guān)鍵觀察期。8月國務(wù)院會議釋放積極信號后，多地相繼優(yōu)化樓市政策，帶動9月市場出現(xiàn)溫和修復(fù)。國慶假期作為"銀十"開局，成為檢驗(yàn)市場成色的重要窗口。

核心城市新房成交回暖明顯，但區(qū)域分化加劇

從數(shù)據(jù)來看，北京、上海、深圳等核心城市表現(xiàn)亮眼。北京新建商品住宅日均成交0.61萬平米，同比增長百分之五十二；上海日均成交0.62萬平米，小幅增長百分之三；深圳日均成交0.23萬平米，增長百分之二十二。這種回暖主要得益于政策優(yōu)化和房企促銷的雙重刺激，但值得注意的是，這種增長是建立在去年同期基數(shù)較低的基礎(chǔ)上。相比之下，廣州、杭州等城市表現(xiàn)平平，反映出當(dāng)前市場復(fù)蘇的不均衡性。

土地市場持續(xù)降溫，核心地塊仍受追捧

9月300城住宅用地成交規(guī)劃建面5499萬平方米，同比下降百分之三點(diǎn)三；土地出讓金2037億元，同比下降百分之八點(diǎn)八。溢價率降至百分之三點(diǎn)八，僅北京、上海等城市部分優(yōu)質(zhì)地塊拍出高溢價。10月上海待拍宅地起始價近180億元，顯示開發(fā)商對核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍保持較高熱情。這種"冷熱不均"的土拍格局，預(yù)示著未來市場分化將進(jìn)一步加劇。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于深度調(diào)整期，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)但尚未形成全面回暖態(tài)勢。購房者信心恢復(fù)需要時間，開發(fā)商應(yīng)更注重產(chǎn)品力和服務(wù)品質(zhì)的提升，而非簡單依賴促銷手段。隨著四季度新增供應(yīng)增加，"銀十"行情或?qū)⒀永m(xù)分化走勢，核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍將保持較高熱度，但整體市場回暖仍需時日。

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