國慶期間樓市呈現(xiàn)明顯分化態(tài)勢，北京、上海等核心城市新房成交同比上升，而部分城市表現(xiàn)平淡。政策優(yōu)化帶動9月市場修復(fù)，房企促銷力度加大，但整體熱度仍不及去年同期。土地市場持續(xù)降溫，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍受青睞。預(yù)計四季度市場將延續(xù)分化走勢，核心城市新增供應(yīng)有望支撐銷售。

近期房地產(chǎn)市場在政策利好與節(jié)日促銷雙重作用下呈現(xiàn)回暖跡象。隨著"銀十"傳統(tǒng)銷售旺季的到來，各城市樓市表現(xiàn)分化明顯，核心城市優(yōu)質(zhì)項目熱度回升，但整體市場仍面臨挑戰(zhàn)。

核心城市政策效果顯現(xiàn) 北京新房成交同比大增百分之五十二

北京作為政策調(diào)整的先行城市，市場反應(yīng)較為積極。9月新建商品住宅成交環(huán)比增長百分之二十一，國慶期間日均成交較去年增長超過百分之五十。這種回升既得益于8月國務(wù)院會議提出的"采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢"的政策導(dǎo)向，也反映出購房者對核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的持續(xù)認(rèn)可。值得注意的是，二手房市場同樣呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，表明改善型需求正在逐步釋放。

土地市場持續(xù)降溫 核心地塊仍受房企青睞

9月300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降百分之三點三，土地出讓金同比下降百分之八點八，市場整體呈現(xiàn)收縮態(tài)勢。但北京、上海等城市優(yōu)質(zhì)地塊仍能拍出高溢價，這種分化現(xiàn)象表明房企投資策略更加審慎，資源向確定性更高的核心區(qū)域集中。預(yù)計10月上海宅地待拍起始價近180億元，廣州、北京超50億元，這些核心地塊的成交情況將成為觀察市場信心的重要指標(biāo)。

總體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整與分化的關(guān)鍵階段。核心城市憑借政策支持和經(jīng)濟基本面優(yōu)勢，展現(xiàn)出較強的抗風(fēng)險能力；而部分城市仍面臨去庫存壓力。隨著四季度新增供應(yīng)的入市，"銀十"行情或?qū)⒀永m(xù)分化走勢，購房者應(yīng)結(jié)合自身需求，理性看待市場變化。

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