京滬樓市新政觀察：五環(huán)外松綁能否激活"金九銀十"購房潮？

來源：智能家居時間：2025-09-06 14:01

北京上海相繼出臺樓市新政，北京取消五環(huán)外限購套數(shù)限制并優(yōu)化公積金政策，上海則降低限購門檻。新政后兩地成交量環(huán)比小幅回升，但同比仍呈下降趨勢。作為樓市風向標，京滬政策調整對全國市場具有示范效應，但受前期需求集中釋放影響，本次政策邊際效果或有限。

近期，北京和上海兩大一線城市相繼出臺樓市新政，為傳統(tǒng)"金九銀十"銷售旺季預熱。北京取消五環(huán)外住房限購套數(shù)限制，同時優(yōu)化公積金貸款政策；上海則推出降低限購門檻、放寬貸款條件等一攬子措施。

樓市新政釋放積極信號但效果有限

從市場反應看，新政落地后北京新房日均成交量環(huán)比增長百分之九，二手房增長百分之七；上海新房日均成交量環(huán)比增長百分之二十五，二手房基本持平。雖然環(huán)比有所回升，但同比仍呈下降態(tài)勢。這反映出在經(jīng)歷2024年多輪政策優(yōu)化后，市場需求已部分釋放，新政的邊際效應正在減弱。值得注意的是，五環(huán)外/外環(huán)外區(qū)域占兩地新房成交比重均超過百分之七十，新政對這些區(qū)域市場的提振作用值得期待。

漸進式調整體現(xiàn)政策審慎態(tài)度

京滬本輪政策調整仍以挖掘本地需求為主，未對外地購房者放開限制，延續(xù)了一線城市漸進式放松的節(jié)奏。這種審慎態(tài)度既考慮到穩(wěn)定市場的需要，也反映出對房地產長效機制建設的重視。從歷史經(jīng)驗看，9月通常是房地產政策密集出臺期，預計后續(xù)還將有更多配套措施跟進，為市場注入持續(xù)動力。

總體來看，京滬新政為樓市注入了積極預期，但受制于整體經(jīng)濟環(huán)境和居民購房意愿，市場回暖仍需時日。隨著房企推盤節(jié)奏加快和政策效應逐步顯現(xiàn)，"金九銀十"期間市場交易量有望穩(wěn)步回升，但大幅反彈的可能性較低。

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