上海樓市新政重磅出臺(tái)：限購松綁+公積金升級(jí)，購房黃金期將至

來源：智能家居時(shí)間：2025-08-27 15:33

今日熱點(diǎn)：上海樓市新政對(duì)購房有哪些影響。上海市六部門聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)新政，全面優(yōu)化限購政策、提升公積金貸款額度并調(diào)整政策。新規(guī)允許外環(huán)外、單身按家庭標(biāo)準(zhǔn)購房，公積金貸款額度提升至184萬元。專家認(rèn)為這將顯著激活市場交易，為"金九銀十"旺季注入強(qiáng)心針。

上海房地產(chǎn)市場迎來重大政策調(diào)整。六部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》將于2025年8月26日正式實(shí)施，從限購政策、公積金使用、信貸支持等多維度為市場注入新動(dòng)能。

【限購政策全面松綁：外環(huán)外取消套數(shù)限制單身享家庭待遇】

新政突破性的調(diào)整在于大幅放寬住房限購。根據(jù)《通知》，滬籍居民在外環(huán)外購房將不再受限購套數(shù)約束，外環(huán)內(nèi)仍保持2套限制。非滬籍購房者只需滿足1年社保或個(gè)稅繳納記錄即可在外環(huán)外自由購房。特別值得注意的是，成年單身人士首次獲得與家庭同等的購房資格，這項(xiàng)變革將釋放大量改善型需求。從市場角度看，這種精準(zhǔn)施策既避免了全面放開可能引發(fā)的投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)，又有效盤活了郊區(qū)庫存。

【公積金貸款額度提升24萬首付提取新政雙管齊下】

在資金支持方面，新政將首套公積金貸款上限從160萬元提升至184萬元，多子女家庭更可享受216萬元的貸款額度。同步推出的"又提又貸"政策允許購房者先提取公積金支付首付再申請貸款，這種創(chuàng)新設(shè)計(jì)顯著降低了購房門檻。筆者認(rèn)為，這種組合拳式的金融支持政策，特別有利于緩解剛需群體的資金壓力，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)百分之三十以上的潛在購房者入市。

上海研究院專家指出，新政通過降低購房門檻和交易成本的雙重刺激，將有效激活市場活力。隨著傳統(tǒng)"金九銀十"銷售旺季臨近，這些措施有望形成政策與市場的良性互動(dòng)。作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)，上海此次調(diào)控政策的精準(zhǔn)度和力度都值得其他城市借鑒，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)長三角區(qū)域樓市整體回暖。n