上海樓市新政重磅出擊外環(huán)限購(gòu)松綁引爆房地產(chǎn)股

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-08-25 15:33

上海出臺(tái)樓市新政，大幅放寬外環(huán)外住房限購(gòu)，優(yōu)化公積金和信貸政策，暫免非戶(hù)籍首套房。政策刺激下A股房地產(chǎn)板塊全線飄紅，多只個(gè)股漲幅超5%。專(zhuān)家認(rèn)為政策預(yù)期將持續(xù)推動(dòng)資金流入地產(chǎn)板塊。

上海近日發(fā)布重磅房地產(chǎn)調(diào)控政策，通過(guò)放寬限購(gòu)、優(yōu)化公積金使用、調(diào)整信貸政策等多維度措施刺激樓市。這一系列"組合拳"立即在資本市場(chǎng)引發(fā)強(qiáng)烈反響，A股房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲大漲。

限購(gòu)松綁力度空前外環(huán)區(qū)域迎來(lái)重大利好

此次政策最引人注目的是對(duì)外環(huán)外區(qū)域限購(gòu)的全面放開(kāi)。根據(jù)新規(guī)，無(wú)論是滬籍還是非滬籍居民，只要滿(mǎn)足社?；騻€(gè)稅繳納年限要求，在外環(huán)外購(gòu)房將不再受套數(shù)限制。這一調(diào)整將有效釋放改善型和投資型需求，特別是對(duì)非戶(hù)籍購(gòu)房者而言，只需1年社保即可在外環(huán)外置業(yè)，門(mén)檻大幅降低。值得注意的是，政策還首次將單身人士視同家庭執(zhí)行限購(gòu)，這在一定程度上擴(kuò)大了潛在購(gòu)房群體。

金融配套政策同步優(yōu)化降低購(gòu)房門(mén)檻

除限購(gòu)松綁外，新政還包含多項(xiàng)金融支持措施。公積金貸款額度提升、"又提又貸"模式推行，以及首付提取公積金等政策，將顯著降低購(gòu)房者的資金壓力。商業(yè)貸款利率不再區(qū)分首套和二套，改為根據(jù)借款人資質(zhì)差異化定價(jià)，這種市場(chǎng)化調(diào)整有助于降低優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的融資成本。此外，對(duì)非戶(hù)籍首套房暫免的政策，也將減輕新上海人的住房負(fù)擔(dān)。

政策效果立竿見(jiàn)影地產(chǎn)股集體狂歡

新政發(fā)布當(dāng)日，A股房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲上漲，多只龍頭股漲幅超過(guò)5%。萬(wàn)科A盤(pán)中漲幅接近10%，榮盛發(fā)展、萬(wàn)通發(fā)展等個(gè)股表現(xiàn)尤為搶眼。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，這一輪上漲既反映了政策松綁帶來(lái)的行業(yè)回暖預(yù)期，也體現(xiàn)了資金對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的價(jià)值重估。隨著居民儲(chǔ)蓄持續(xù)向資本市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)板塊有望獲得更多增量資金關(guān)注。