重點城市限購松綁力度加大市場期待小陽春

來源：智能家居時間：2024-02-02 08:50

進入2024年，多地推出樓市新政的消息紛至沓來。而在最近，多個重點城市接連松綁限購政策。在業(yè)內人士看來，這是2024年樓市調控松綁力度上升到了新高度。對于購房者而言，又有哪些期待？

“趁著春節(jié)回老家之前，多去周邊看看房。”在上海嘉定區(qū)工作的小徐（化名）告訴記者，“我的感覺是看新房的人比較多，或許是折扣力度比較大?！?/p>

1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房。據(jù)悉，此前非上海市戶籍購房需滿足“5年社保+已婚”條件。

而在深圳，盡管2024年以后樓市調控政策未見明顯變化，但購房者心態(tài)也有所變化?！皹I(yè)主和購房者都在期待，但期待歸期待，大家還是挺冷靜。”深圳福田八卦嶺片區(qū)一名資深房產(chǎn)中介張浩表示：“最近臨近春節(jié)假期，所以購房和咨詢量都下降了不少，但平時有保持接觸的業(yè)主和購房者都會主動聯(lián)系我們，我們也希望春節(jié)后能出現(xiàn)‘小陽春’?！庇浾邔嵦缴钲诙鄠€片區(qū)的二手房小區(qū)，發(fā)現(xiàn)掛盤價并未出現(xiàn)明顯變化，急售的二手房源也不少。在未購房原因方面，多位受訪者表示除了資金問題，沒有購房資格、不想承擔過大的房貸壓力、樓市調控政策前景仍需觀望也成為影響購房的核心原因。

從政策傳遞的導向來看，2024年以來廣州、蘇州、上海等重點城市接連松綁限購政策。有業(yè)內人士表示，從全國各地來看，降低限購門檻、取消限購是當下樓市調控政策的重點趨勢之一。

除了上海，廣州也在1月27日也宣布調整優(yōu)化限購政策，其中包括在限購區(qū)域范圍內，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍；在限購區(qū)域范圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在廣州存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數(shù)等。

中指研究院認為，各地政策加速推出，春節(jié)假期后市場或有回升。短期來看，北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預期進一步強化，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶型限購政策，因需、因區(qū)優(yōu)化限購，二線城市則有望全面取消限制性政策。

（責任編輯：賀翀）