國慶期間樓市呈現(xiàn)明顯分化態(tài)勢，北京、上海等核心城市新房成交量同比上升，但整體市場仍顯平淡。政策優(yōu)化帶動部分城市回暖，但購房者觀望情緒濃厚，土地市場持續(xù)降溫。專家分析，四季度核心城市優(yōu)質(zhì)地塊入市或?qū)槭袌鲎⑷胄禄盍?，?以價換量"態(tài)勢短期內(nèi)難以改變。

【政策利好帶動核心城市回暖 但整體市場仍顯平淡】

近期房地產(chǎn)市場在政策刺激下呈現(xiàn)回暖跡象。8月國務(wù)院會議明確要"采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢"，隨后多個核心城市相繼優(yōu)化樓市政策。9月北京新建商品住宅成交環(huán)比增長百分之二十一，二手房成交環(huán)比增長百分之十九；上海新房成交環(huán)比增長百分之二十三，二手房成交環(huán)比增長百分之五。這些數(shù)據(jù)表明政策調(diào)整正在逐步顯現(xiàn)效果。

【優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目熱度不減 但區(qū)域分化特征顯著】

國慶期間，核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保持較高熱度。北京新建商品住宅日均成交較去年增長百分之五十二，上海小幅增長百分之三，深圳增長百分之二十二。然而，市場分化特征明顯，廣州、杭州等城市成交出現(xiàn)不同程度下滑。值得注意的是，購房者更趨理性，不再盲目追求低中簽率，而是更加關(guān)注地段稀缺性和產(chǎn)品力等核心價值。這種轉(zhuǎn)變預(yù)示著市場正逐步回歸理性發(fā)展軌道。

土地市場方面，9月300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降百分之三點(diǎn)三，土地出讓金同比下降百分之八點(diǎn)八。但上海等核心城市仍有優(yōu)質(zhì)地塊待拍，起始價達(dá)約180億元，顯示房企對核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊仍保持較高關(guān)注度。

【四季度市場展望：分化持續(xù) 機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存】

展望四季度，隨著核心城市優(yōu)質(zhì)地塊逐步入市，新增供應(yīng)有望對市場形成支撐。但需要清醒認(rèn)識到，當(dāng)前市場回暖仍具有明顯的結(jié)構(gòu)性特征，購房者觀望情緒濃厚，"以價換量"或?qū)⒊蔀槌B(tài)。建議開發(fā)商在產(chǎn)品定位和營銷策略上更加精準(zhǔn)，把握核心城市改善型需求釋放的機(jī)遇，同時也要做好應(yīng)對市場分化的充分準(zhǔn)備。

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