國(guó)慶樓市觀察：核心城市新房回暖明顯，"銀十"分化格局將持續(xù)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-10-12 13:33

國(guó)慶假期期間，北京、上海等核心城市新房成交同比顯著增長(zhǎng)，但全國(guó)樓市整體仍呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。政策優(yōu)化帶動(dòng)部分城市市場(chǎng)修復(fù)，房企促銷活動(dòng)密集推出，但購(gòu)房者觀望情緒依舊濃厚。土地市場(chǎng)持續(xù)降溫，但核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍受追捧，"銀十"行情預(yù)計(jì)將延續(xù)結(jié)構(gòu)性分化特征。

【政策優(yōu)化顯成效核心城市新房成交同比回升】

隨著8月國(guó)務(wù)院會(huì)議釋放積極信號(hào)，北上深等核心城市相繼出臺(tái)樓市優(yōu)化政策，帶動(dòng)市場(chǎng)出現(xiàn)修復(fù)跡象。國(guó)慶假期期間，北京新建商品住宅日均成交0.61萬(wàn)平米，較去年增長(zhǎng)百分之五十二；上海日均成交0.62萬(wàn)平米，小幅增長(zhǎng)百分之三；深圳日均成交0.23萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)百分之二十二。這表明政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，核心城市市場(chǎng)韌性較強(qiáng)。

【房企促銷力度加大但整體市場(chǎng)仍顯平淡】

開發(fā)商為抓住"金九銀十"傳統(tǒng)銷售旺季，推出特價(jià)房源、贈(zèng)送車位等多樣化促銷手段。北京9月新建商品住宅成交46萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)百分之二十一；上海成交97萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)百分之二十三。然而，除核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目外，多數(shù)項(xiàng)目去化速度仍不理想，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。廣州國(guó)慶期間日均成交0.81萬(wàn)平米，同比下降百分之四；杭州日均成交0.18萬(wàn)平米，同比降幅明顯。

【土地市場(chǎng)持續(xù)分化核心地塊熱度不減】

9月300城住宅用地成交規(guī)劃建面5499萬(wàn)平方米，同比下降百分之三點(diǎn)三；土地出讓金2037億元，同比下降百分之八點(diǎn)八。但北京、上海、杭州等城市優(yōu)質(zhì)地塊仍競(jìng)拍出高溢價(jià)，上海10月待拍宅地起始價(jià)近180億元。這種分化態(tài)勢(shì)表明，房企投資策略更趨謹(jǐn)慎，但對(duì)核心城市優(yōu)質(zhì)資源仍保持高度關(guān)注。

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