北京樓市周報(bào)：成交量上漲7.3%，兩大熱盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化超95%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-09-23 12:02

北京新房市場(chǎng)持續(xù)回暖，周報(bào)顯示成交量環(huán)比上漲7.3%，套均面積達(dá)129平米。懷柔建工·嘉棠澐璽開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)95%，通州中建·運(yùn)河玖院去化75%。改善型需求持續(xù)釋放，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯分化態(tài)勢(shì)。

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)近期呈現(xiàn)回暖跡象，數(shù)據(jù)顯示新房成交量實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)亮眼。市場(chǎng)分化特征明顯，核心區(qū)與遠(yuǎn)郊項(xiàng)目各展所長(zhǎng)，購(gòu)房者決策更趨理性。

核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)，遠(yuǎn)郊盤(pán)以創(chuàng)新戶(hù)型突圍

統(tǒng)計(jì)顯示，北京新房單周成交636套，環(huán)比增長(zhǎng)7.3%，成交面積達(dá)8.2萬(wàn)平米，漲幅達(dá)13.9%。值得注意的是，套均面積達(dá)到129平米，表明改善型需求正在持續(xù)釋放。懷柔區(qū)建工·嘉棠澐璽項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率高達(dá)95%，創(chuàng)下區(qū)域銷(xiāo)售新紀(jì)錄。該項(xiàng)目主打80-140平米戶(hù)型，得房率在76%至84%之間，精準(zhǔn)把握了當(dāng)前市場(chǎng)需求。

產(chǎn)品創(chuàng)新與區(qū)位優(yōu)勢(shì)共同推動(dòng)市場(chǎng)分化

通州區(qū)中建·運(yùn)河玖院項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)75%，該項(xiàng)目同時(shí)刷新了區(qū)域和單價(jià)紀(jì)錄。項(xiàng)目規(guī)劃14棟住宅樓，戶(hù)型從90平米到250平米不等，滿(mǎn)足了不同層次購(gòu)房者的需求。與此同時(shí)，順義區(qū)龍湖·宸翰項(xiàng)目憑借高達(dá)105%的得房率吸引了不少購(gòu)房者關(guān)注，97平米戶(hù)型實(shí)際套內(nèi)面積可達(dá)101平米。這些案例表明，當(dāng)前北京樓市中，產(chǎn)品創(chuàng)新與區(qū)位優(yōu)勢(shì)正在共同推動(dòng)市場(chǎng)分化發(fā)展。

總體來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整，核心區(qū)項(xiàng)目憑借地段優(yōu)勢(shì)持續(xù)受到追捧，而遠(yuǎn)郊項(xiàng)目則通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新和性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)打開(kāi)市場(chǎng)。這種分化態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)，購(gòu)房者的選擇也日趨理性化。未來(lái)隨著更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市，北京樓市有望保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

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