??整體去化率從80%，掉到了54%，比2022年周度長沙新房平均去化率還低了4個百分點。

??湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示，上周長沙市內(nèi)五區(qū)的6個住宅項目開盤，推出的604套房源，認(rèn)購329套，整體去化率54%。

??值得注意的是，這6個住宅項目中的萬科森林公園、軌道中建麓江府、旭輝鉑悅湘江、中海星樾府，是此前長沙樓市聲名赫赫的“日光盤”，或開盤當(dāng)日多次去化保持8成以上。

??“下半年長沙樓市推出的單價35000元/平方米上下的高價盤，賣得不好，倒還把部分改善型客群的購房信心搞沒了，尤其是越是民企的高價樓盤，越擔(dān)心未來能不能按期保質(zhì)交房?！碑?dāng)?shù)厥袌鋈耸勘硎?，年末本來是各開發(fā)商業(yè)績沖刺的時候，但近期長沙樓市的明顯降溫，讓部分開發(fā)商在制定以價跑量策略時，信心已略顯不足。

??湖南中原數(shù)據(jù)平臺的消息稱，上周長沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交749套，成交面積11.47萬平方米，環(huán)比分別下跌15%、18%。

??其數(shù)據(jù)還表明，上周長沙市內(nèi)五區(qū)住宅上榜TOP10項目的主力，成交區(qū)間為20-30套，環(huán)比明顯下降。

??此外，上周長沙市內(nèi)五區(qū)樓盤來訪指數(shù)低位環(huán)比上漲106%，客量仍遠(yuǎn)低于今年周均水平。

??供應(yīng)方面，房企年底沖刺業(yè)績、以價跑量、提前加快出貨的意圖明顯。

??上周，長沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅供應(yīng)1811套，供應(yīng)面積27.07萬平方米，環(huán)比均上漲55%。

??湖南中原研究院相關(guān)人士預(yù)測，受當(dāng)?shù)匾咔榧又赜绊?，長沙新房周度網(wǎng)簽成交及開盤認(rèn)購率環(huán)比均有所下滑，接下來客戶看房及購房意愿將會進(jìn)一步下降。（趙春林）

相關(guān)知識

開盤去化觀察·長沙 | 10月開盤去化率超5成，長沙新房庫存刷新近5年峰值
剛需盤搶市,豪宅樓盤扎堆“暗戰(zhàn)”
冷7%VS火100% 長沙房地產(chǎn)市場銷售分化趨勢明顯
新盤去化攀新高，重慶樓市悄然升溫
百城樓市“金九”不及預(yù)期 長沙新房供銷比創(chuàng)近一年新高
樓市分化嚴(yán)重，長沙有純新盤首次開盤只賣了9%
百城樓市“金九”表現(xiàn)不及預(yù)期,長沙新房供銷比創(chuàng)近一年新高
百城樓市“金九”表現(xiàn)不及預(yù)期 長沙新房供銷比創(chuàng)近一年新高
“銀十”收官滿堂彩,長沙新房周成交量創(chuàng)本年度新高
開盤去化率領(lǐng)跑23城 福州10月新房成交量仍環(huán)比下降