進(jìn)入6月以來，長(zhǎng)沙樓市又燃起一波推貨熱情。截至上周末，長(zhǎng)沙6個(gè)區(qū)獲批預(yù)售增多，共計(jì)25個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，供應(yīng)量相對(duì)充足。統(tǒng)計(jì)顯示，并不是所有樓盤開盤都能獲得購房者青睞。6月首周平均去化率約為50%，部分項(xiàng)目開盤售罄，而少數(shù)項(xiàng)目去化率僅為7%，呈現(xiàn)“冰火兩重天”的膠著局面。

“熱”度不減，新房市場(chǎng)供應(yīng)充足

湖南中原數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，新房供應(yīng)方面，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)6月首周供應(yīng)1156套住宅，供應(yīng)面積14.28萬平方米，整體供應(yīng)量仍較為充足。從區(qū)域分布來看，6個(gè)區(qū)均有供應(yīng)，主力集中在岳麓區(qū)和雨花區(qū)，此外開福區(qū)、天心區(qū)各有2個(gè)住宅項(xiàng)目，芙蓉區(qū)有1個(gè)。業(yè)內(nèi)人士分析，接下來供應(yīng)量仍會(huì)維持相對(duì)較高水平，將有多種品類投入市場(chǎng)，高性價(jià)比產(chǎn)品會(huì)吸引更多置業(yè)者青睞。

長(zhǎng)沙市住建局公示信息顯示，僅6月5日當(dāng)天就有龍湖春江酈城、夢(mèng)想楓林灣、保利恒偉·時(shí)光印象、金茂建發(fā)泊苑、佳兆業(yè)·湘府熙園5個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，新增住宅供應(yīng)近1000套。6月12日，又有綠地V島、正榮濱江紫闕臺(tái)、保利中悅廣場(chǎng)、鴻濤翡翠灣、萬境林熙苑5個(gè)項(xiàng)目拿證。

“穩(wěn)”字當(dāng)頭，需求市場(chǎng)呈分化態(tài)勢(shì)

市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日至8日，長(zhǎng)沙有8個(gè)項(xiàng)目開盤，推出房源1447套，成交720套，平均去化率約50%。其中，長(zhǎng)沙縣的筑夢(mèng)星園開盤去化100%，而同在長(zhǎng)沙縣的日盛湖湘花苑去化率則只有7%。另外，岳麓區(qū)的北辰時(shí)光里、潤(rùn)和湘江天地和長(zhǎng)沙縣的中交建發(fā)松雅院認(rèn)購率超五成，而位于天心區(qū)南二環(huán)附近的純新盤中國(guó)鐵建金色藍(lán)庭，首開去化不足三成。

分析認(rèn)為，高性價(jià)比、剛需項(xiàng)目及配套、位置優(yōu)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上更受歡迎。例如，開盤即售罄的筑夢(mèng)星園現(xiàn)房均價(jià)不足8000元/平方米，十分具有誘惑力。岳麓區(qū)北辰時(shí)光里全裝修均價(jià)10834元/平方米，開盤去化率74%，項(xiàng)目位于濱江新城旁，與周邊項(xiàng)目相比，價(jià)格相對(duì)較低。而南二環(huán)附近精裝售價(jià)一萬元左右的某項(xiàng)目，雖然地理位置尚佳，周邊配套較完善，但由于多個(gè)戶型狹長(zhǎng)，功能空間不被看好，首次開盤去化上表現(xiàn)平平。

上周商品房、住宅成交仍舊維持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士指出，在“房住不炒”主基調(diào)的作用下，長(zhǎng)沙經(jīng)過幾年的嚴(yán)格調(diào)控，炒房勢(shì)力離場(chǎng)，市場(chǎng)供貨充足，購房者較為理性，在疫情未完全得到控制之前，成交量不會(huì)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，穩(wěn)中有升會(huì)成為短期內(nèi)樓市的常態(tài)。

（來源：長(zhǎng)沙晚報(bào)）

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