新華財經(jīng)|10月房價環(huán)比漲幅回落區(qū)域表現(xiàn)分化趨勢更明顯

來源：智能家居時間：2020-11-17 06:10

新華社上海11月16日電（記者楊有宗）國家統(tǒng)計局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體回落。業(yè)內(nèi)人士分析稱，10月市場的熱度相比于9月有所降溫，其中三線城市的一二手房和一線城市的二手房表現(xiàn)尤為明顯。

環(huán)比漲幅總體呈現(xiàn)回落，熱點(diǎn)城市房價仍有較強(qiáng)上漲動力

數(shù)據(jù)顯示，10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，10月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.2%，同比漲幅為4.2%，相比9月份的數(shù)據(jù)，環(huán)比和同比均有所收窄，說明部分房企當(dāng)前正處于降價促銷階段。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析說，新房環(huán)比上漲靠前的城市包括一線城市中的深圳，二三線中的徐州、揚(yáng)州、昆明。二手房環(huán)比上漲靠前的城市包括沈陽、深圳、?？凇y川、揚(yáng)州等?！捌渲猩钲诜績r上漲一方面是受供求影響，針對需求側(cè)的調(diào)控雖然已經(jīng)明顯加強(qiáng)，但需求側(cè)的缺口依然明顯，短期內(nèi)市場的上漲壓力依然存在，但投機(jī)性需求已經(jīng)明顯得到抑制?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，10月份，揚(yáng)州新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.9%。嚴(yán)躍進(jìn)說，揚(yáng)州成為10月房價環(huán)比上漲最快的城市，加之上一個月的徐州，蘇北蘇中的房價上漲勢頭略有抬頭。

在二手房方面，深圳成為漲幅最大的城市。“實(shí)際上深圳潛在的購房需求依然比較大。而此前幾個月調(diào)控的情況下，房價有所管控，但此類城市房價漲易跌難，后續(xù)還要防范價格炒作?！眹?yán)躍進(jìn)說。

展望后市，嚴(yán)躍進(jìn)表示，“從后續(xù)市場表現(xiàn)看，二手房市場不會過快上漲。當(dāng)前新房市場降溫后，二手房市場本身也會處于降溫狀態(tài)。后續(xù)對于一些軌交房和學(xué)區(qū)房來說，還是需要防范炒作，真正落實(shí)‘房住不炒’的導(dǎo)向?！?/p>

商品房銷量不減反增，區(qū)域分化更為明顯

從前10個月的數(shù)據(jù)來看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資116556億元，同比增長6.3%，增速比前9個月提高0.7個百分點(diǎn)。其中，住宅投資86298億元，增長7.0%，增速提高0.9個百分點(diǎn)。

從不同區(qū)域看，1-10月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資61714億元，同比增長7.1%，增速比1-9月提高0.6個百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資23372億元，增長2.4%，增速提高1.5個百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資26636億元，增長8.3%，增速提高0.2個百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資4834億元，增長5.6%，增速提高1.2個百分點(diǎn)。

從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場地區(qū)差異有進(jìn)一步放大的趨勢。張波說，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長4%，銷售金額增長11.1%，其中，長三角和廣州、福建市場熱度提升得到了充分體現(xiàn)。尤其是在房企整體降負(fù)債，行業(yè)正步入有序合理負(fù)債水平的背景下，房企10月在東部地區(qū)的銷售意愿度非常強(qiáng)，部分區(qū)域項(xiàng)目的打折促銷幅度也有一定加大，在一定程度上帶動了商品房成交量提升。相比之下，東北地區(qū)的疲軟在持續(xù)，1-10月銷售面積同比下降8.8%，銷售金額下降4.8%。

從面積來看，1-10月，商品房銷售面積133294萬平方米，同比持平，1-9月為下降1.8%。張波表示，“今年在疫情的大背景下，商品房銷量不減反增，的確出乎市場整體預(yù)期，預(yù)計這一趨勢仍將持續(xù)，大概率來看，2020年商品房銷售金額會超過去年同期水平?！?/p>

商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)持續(xù)走低。辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房1-10月的銷售額分別同比大幅下滑12.8%和15.8%，疫情對商業(yè)地產(chǎn)層面影響較為明顯。

2020年房企整體短債的壓力表現(xiàn)大，四季度這一現(xiàn)象在“三條紅線”影響下持續(xù)體現(xiàn)。“從到位資金來看，國內(nèi)貸款22378億元，增長5.1%，這里面有相當(dāng)比例是‘借新還舊’，定金及預(yù)收款增長4.3%則充分體現(xiàn)出房企加快銷售?！睆埐ㄕf。

（責(zé)任編輯：冉笑宇）