8月房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處傳統(tǒng)淡季，京滬在政策刺激下成交量小幅回升，但全國(guó)二手房?jī)r(jià)格普跌。武漢、南京領(lǐng)跌全國(guó)，北京、上海等一線城市跌幅相對(duì)較小。政策層面持續(xù)釋放利好，國(guó)務(wù)院明確"止跌回穩(wěn)"目標(biāo)，北上深相繼優(yōu)化限購(gòu)政策。預(yù)計(jì)隨著"金九銀十"到來(lái)，核心城市市場(chǎng)活躍度將有所提升。

【政策暖風(fēng)頻吹 京滬二手房市場(chǎng)率先企穩(wěn)回升】

8月作為傳統(tǒng)樓市淡季，全國(guó)二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)平淡。值得關(guān)注的是，北京和上海在放松限購(gòu)政策的刺激下，成交量出現(xiàn)小幅回升。北京二手住宅成交13331套，環(huán)比增長(zhǎng)百分之四點(diǎn)三；上海成交17255套，環(huán)比增長(zhǎng)百分之四點(diǎn)零。這表明政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)確實(shí)起到了提振作用。

【全國(guó)二手房?jī)r(jià)格普跌 武漢南京領(lǐng)跌市場(chǎng)】

從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，8月全國(guó)十大城市二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比均出現(xiàn)下跌。武漢和南京表現(xiàn)最為疲軟，環(huán)比跌幅分別達(dá)到百分之一點(diǎn)二和百分之零點(diǎn)九七。相比之下，一線城市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，北京環(huán)比下跌百分之零點(diǎn)五三，上海下跌百分之零點(diǎn)四九。這種分化反映出當(dāng)前市場(chǎng)更傾向于選擇抗跌性更強(qiáng)的一線城市資產(chǎn)。

【政策持續(xù)加碼 市場(chǎng)有望迎來(lái)"金九銀十"】

政策層面持續(xù)釋放積極信號(hào)。8月18日國(guó)務(wù)院會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)"止跌回穩(wěn)"的房地產(chǎn)政策目標(biāo)。9月5日深圳出臺(tái)新政，分區(qū)優(yōu)化限購(gòu)政策，力度超過(guò)京滬。隨著"金九銀十"傳統(tǒng)旺季到來(lái)，在政策利好和價(jià)格調(diào)整的雙重作用下，預(yù)計(jì)核心城市二手房市場(chǎng)活躍度將逐步回升。不過(guò)短期內(nèi)價(jià)格下行壓力依然存在，市場(chǎng)全面回暖仍需時(shí)日。

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