8月房地產(chǎn)市場仍處傳統(tǒng)淡季，京滬在政策刺激下成交量小幅回升，但全國二手房價格普跌。武漢、南京領(lǐng)跌全國，北京、上海等一線城市跌幅相對較小。政策層面持續(xù)釋放利好，國務(wù)院明確"止跌回穩(wěn)"目標，北上深相繼優(yōu)化限購政策。預(yù)計隨著"金九銀十"到來，核心城市市場活躍度將有所提升。

【政策暖風頻吹 京滬二手房市場率先企穩(wěn)回升】

8月作為傳統(tǒng)樓市淡季，全國二手房市場整體表現(xiàn)平淡。值得關(guān)注的是，北京和上海在放松限購政策的刺激下，成交量出現(xiàn)小幅回升。北京二手住宅成交13331套，環(huán)比增長百分之四點三；上海成交17255套，環(huán)比增長百分之四點零。這表明政策調(diào)整對市場確實起到了提振作用。

【全國二手房價格普跌 武漢南京領(lǐng)跌市場】

從價格走勢來看，8月全國十大城市二手房價格同環(huán)比均出現(xiàn)下跌。武漢和南京表現(xiàn)最為疲軟，環(huán)比跌幅分別達到百分之一點二和百分之零點九七。相比之下，一線城市表現(xiàn)相對穩(wěn)定，北京環(huán)比下跌百分之零點五三，上海下跌百分之零點四九。這種分化反映出當前市場更傾向于選擇抗跌性更強的一線城市資產(chǎn)。

【政策持續(xù)加碼 市場有望迎來"金九銀十"】

政策層面持續(xù)釋放積極信號。8月18日國務(wù)院會議再次強調(diào)"止跌回穩(wěn)"的房地產(chǎn)政策目標。9月5日深圳出臺新政，分區(qū)優(yōu)化限購政策，力度超過京滬。隨著"金九銀十"傳統(tǒng)旺季到來，在政策利好和價格調(diào)整的雙重作用下，預(yù)計核心城市二手房市場活躍度將逐步回升。不過短期內(nèi)價格下行壓力依然存在，市場全面回暖仍需時日。

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