二手房市場持續(xù)降溫，京滬深表現(xiàn)遜于二線城市

來源：智能家居時間：2025-01-26 18:01

今日熱點：二手房連續(xù)兩周降溫。最近二手房市場逐漸降溫，京滬深地區(qū)的交易表現(xiàn)不如二線城市，尤其是深圳的降幅明顯。盡管整體市場有所下滑，但部分二線城市如南寧和廈門的成交量有所增長。同時，新房市場在經(jīng)歷了兩周的降幅后，本周交易量開始回升。整體來看，京滬深的房產(chǎn)市場仍然弱于二三線城市。

最近，二手房市場的交易量連續(xù)兩周下降，尤其是在京滬深這三個一線城市中表現(xiàn)得尤為明顯。本周，二手房交易面積環(huán)比下降了12%，而這已經(jīng)是今年周度成交高點的63%。在這其中，深圳的表現(xiàn)尤為低迷，交易面積下降了34%，僅為2024年高點的48%。北京和上海的降幅相對較小，分別為8%和10%。相較之下，二線城市的降幅略低，為11%。某些二線城市如南寧和廈門的成交量甚至出現(xiàn)環(huán)比增長，不過，如杭州的二手房交易量下降了23%。

在新房市場方面，經(jīng)過連續(xù)兩周的下降后，本周終于出現(xiàn)了環(huán)比增長，增幅達到11%。盡管相較于2024年同期有所增長，但仍低于2015-2023年的平均水平。京滬深的新房市場繼續(xù)表現(xiàn)不佳，北京的降幅達到21%，而上海和深圳的降幅分別為11%和16%。二線城市則在杭州、蘇州和成都等城市的帶動下，出現(xiàn)了12%的增長。

當前的房地產(chǎn)市場正處于一個微妙的階段。京滬深作為國內(nèi)房地產(chǎn)市場的風向標，其二手房市場連續(xù)下滑無疑反映出了市場的疲軟態(tài)勢。深圳的下滑尤其引人關注，這不僅僅是因為降幅最大，還因為其對周邊市場的影響力。另一方面，二線城市的表現(xiàn)則透露出一些積極的信號，這可能與這些城市在政策調整、供需變化等方面的響應速度較快有關。尤其是南寧和廈門的交易量增長，顯示出部分二線城市的市場活力。

然而，新房市場雖然略有回暖，但與過去高點相比，仍顯疲態(tài)。這一現(xiàn)象可能反映出購房者觀望情緒較重，尤其是在經(jīng)濟環(huán)境和政策導向不甚明朗的情況下。未來市場的走向很大程度上將取決于政策調整的力度和方向，以及經(jīng)濟環(huán)境的變化。對于購房者而言，當前可能是一個觀察和等待的時機，而對于投資者來說，則需要謹慎評估市場風險。