二手房市場持續(xù)走低，城市新政能否點(diǎn)燃熱情？

來源：智能家居時(shí)間：2024-10-24 12:59

今年9月，百城二手住宅價(jià)格再度下滑，已連續(xù)29個(gè)月呈現(xiàn)跌勢。尤其是在北京、上海等一線城市，二手房價(jià)格跌幅擴(kuò)大。不過，隨著新政出臺，部分城市市場熱度開始回升。盡管整體價(jià)格下跌，市場活躍度有所改善，未來成交量或?qū)⒃鲩L。

2024年9月，全國二手房市場繼續(xù)走低，百城二手住宅價(jià)格平均為每平方米14447元，環(huán)比下跌0.70%，已連續(xù)29個(gè)月下跌。二手房市場的疲軟主要因?yàn)闃I(yè)主價(jià)格調(diào)整以促進(jìn)銷量，這一策略雖未能阻止價(jià)格下滑，但成交量同比實(shí)現(xiàn)了增長。不過，50個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租金也環(huán)比下降了0.39%，顯示租賃市場同樣不容樂觀。

觀察9月份的百城二手房價(jià)格走勢，數(shù)據(jù)顯示所有監(jiān)測城市的二手住宅價(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比下降，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月呈現(xiàn)集體下跌的態(tài)勢。其中，一線城市的二手住宅價(jià)格跌幅較去年同期擴(kuò)大顯著，尤其是北京和上海，環(huán)比跌幅均超過全國平均水平。二線和三四線城市的價(jià)格跌幅也有所加大，常州和揚(yáng)州的跌幅超過了10%。

具體來看，北京和上海在提振市場的政策發(fā)布后，市場活躍度有所提高。北京二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.93%，但成交量在新政刺激下回升。上海的二手房市場也在新政后出現(xiàn)帶看量增長跡象。深圳盡管成交量同比大幅增長，但環(huán)比依然下跌。廣州則在高掛牌量的情況下，市場活躍度預(yù)計(jì)會(huì)因新政提升。

目前，全國二手房市場普遍呈現(xiàn)價(jià)格下跌的趨勢，反映出市場面臨的壓力。盡管一些一線城市采取了新政刺激市場，但整體效果尚待觀察。北京、上海等地的政策推動(dòng)雖然帶動(dòng)了市場活躍度，但價(jià)格方面的影響較為有限。這表明市場對政策的反應(yīng)通常需要一定的時(shí)間，短期內(nèi)不會(huì)立即轉(zhuǎn)化為價(jià)格的全面回升。另一方面，租賃市場的降溫同樣值得關(guān)注，尤其是在高房價(jià)背景下，租金下滑可能會(huì)間接影響購房者的決策。未來，隨著政策的逐步落實(shí)和市場的反應(yīng)，預(yù)計(jì)二手房市場可能會(huì)出現(xiàn)一些積極變化。對于購房者來說，當(dāng)前市場環(huán)境下，需要謹(jǐn)慎評估購房時(shí)機(jī)與價(jià)格。長期來看，市場的健康發(fā)展仍需依賴于政策的有效執(zhí)行與市場自身的調(diào)節(jié)。