二手房市場(chǎng)逆勢(shì)飆升，樓市真的見底了嗎？

來源：智能家居時(shí)間：2024-08-14 12:00

最近幾個(gè)月，北京等核心城市的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)活躍，成交量創(chuàng)下新高。而新房市場(chǎng)卻面臨壓力，成交量出現(xiàn)下滑。二手房市場(chǎng)的火熱能否帶動(dòng)整體樓市回暖，仍需時(shí)間觀察。

自5.17新政以來，一些核心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始有了好轉(zhuǎn)跡象。進(jìn)入7月后，政策效應(yīng)有所減弱，加上市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，新房成交再次回落，但北京等核心城市的二手房市場(chǎng)依舊活躍。中指研究院根據(jù)近期二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析，發(fā)現(xiàn)二手房市場(chǎng)繼續(xù)通過“以價(jià)換量”的方式維持成交量，北京二手房7月成交量創(chuàng)下近一年新高。

剛需買家開始入場(chǎng)，北京和上海的300萬以下二手房成交量明顯增長(zhǎng)。特別是在北京，二季度300萬以下的二手房成交量同比增長(zhǎng)了51.1%。上海的情況也類似，二季度300萬以下二手房成交同比增長(zhǎng)了90.7%。低總價(jià)和小戶型房源對(duì)剛需客戶有很強(qiáng)的吸引力。雖然新房市場(chǎng)受壓，但二手房市場(chǎng)的短期需求在政策的帶動(dòng)下加速入市。

不過，北京的新房市場(chǎng)依然面臨壓力，數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月期間，北京新房市場(chǎng)的成交量同比下降了三成以上。相比之下，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更好，但價(jià)格方面依舊在下跌。未來幾個(gè)月，二手房市場(chǎng)能否持續(xù)高成交，還有待觀察。

從目前的市場(chǎng)情況來看，北京等核心城市的二手房市場(chǎng)顯示出了較強(qiáng)的活力。新房市場(chǎng)則因?yàn)楣┙o結(jié)構(gòu)和地段等問題而面臨較大壓力。實(shí)際上，二手房市場(chǎng)的活躍度在一定程度上分流了新房市場(chǎng)的購(gòu)房需求，這反映了購(gòu)房者在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下更傾向選擇現(xiàn)房或性價(jià)比更高的房源。隨著政策的逐步落地和市場(chǎng)的不斷調(diào)整，未來二手房市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)“以價(jià)換量”，但新房市場(chǎng)的回暖可能還需要一些時(shí)間?？傮w來看，樓市是否真正見底仍需進(jìn)一步觀察，購(gòu)房者在選擇房源時(shí)應(yīng)更加慎重，綜合考慮自身需求和市場(chǎng)變化。對(duì)于購(gòu)房者來說，目前無論是選擇新房還是二手房，都應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房源的地段、價(jià)格以及未來可能的增值潛力。