二手房市場熱度不減，樓市見底還有多遠?

來源：智能家居時間：2024-08-14 12:00

7月以來，重點城市的二手房市場活躍度顯著提升，北京、成都等地的二手房成交量創(chuàng)下新高。盡管新房市場仍面臨壓力，但二手房的價格優(yōu)勢吸引了大量剛需客戶，形成了明顯的分流效應(yīng)。整體來看，二手房與新房市場的博弈仍在繼續(xù)，樓市見底尚需時日。

近期，國內(nèi)多個重點城市的二手房市場出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。特別是北京和成都，7月份的二手房成交量創(chuàng)下了近一年來的新高。這主要得益于政策的推動和市場的需求。雖然新房市場仍然承壓，但二手房市場的活躍度卻保持了較高水平。

具體來看，二季度北京和上海售價在300萬元以下的二手房成交量顯著增長。北京300萬元以下的二手房成交量同比增長了51.1%，上海則增長了90.7%。這些低總價的房源因其較高的性價比，吸引了大量剛需客戶的關(guān)注和購買。

盡管二手房市場表現(xiàn)出色，但新房市場卻顯得有些乏力。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，重點城市的二手房成交量普遍優(yōu)于新房。究其原因，一方面是新房供給逐漸向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，而二手房則更集中在核心區(qū)，滿足了購房者對地理位置的需求；另一方面，部分業(yè)主選擇降價出售房產(chǎn)以回籠資金，這也削弱了新房市場的吸引力。

從當(dāng)前市場表現(xiàn)來看，二手房市場的活躍度確實給樓市注入了一些活力。但需要注意的是，二手房市場的回暖并不代表整個樓市已經(jīng)見底。新房市場依然面臨供過于求、需求不足的壓力，政策的持續(xù)效應(yīng)也需要時間來顯現(xiàn)。對于購房者而言，選擇二手房可能是一個不錯的選擇，尤其是那些低總價、高性價比的房源。但是，投資者需要謹(jǐn)慎，市場的不確定性依然很大。未來的樓市走向仍需密切關(guān)注政策動向和市場變化?？偟膩碚f，樓市見底尚需時日，購房者應(yīng)根據(jù)自身需求和市場情況，理性做出決策。