清明樓市觀望氣氛濃，新政能否點燃銷售激情？

來源：智能家居時間：2024-04-09 16:00

摘要：

【清明樓市觀望氣氛濃，新政能否點燃銷售激情？】清明小長假期間，部分城市在政策利好驅(qū)動下，樓市情緒有所回溫，如北京、青島和鄭州市場到訪量上升。然而，整體上房地產(chǎn)市場仍然保持謹慎態(tài)度，各地樓市成交量相較去年同期出現(xiàn)下降。政策方面，多地釋放優(yōu)化信號，預期市場會逐漸修復。觀望情緒依舊存在，隨著政策的持續(xù)優(yōu)化，市場或?qū)⒂瓉砀纳啤?/p>

正文：

清明期間，房市的冷暖各異，政策的風向是關鍵。北京解除了離婚購房限制，市場有所活躍；鄭州的“以舊換新”，青島的樓市新政，都給購房者帶來了一絲暖意。但這股暖流尚未能扭轉(zhuǎn)整個市場的觀望風氣。我們看到，重點城市在清明假期的新房銷售面積較去年同期呈現(xiàn)了約三成的下降。

從供應端來看，3月底一些城市的新房批準上市面積達到了年內(nèi)高點，此舉正是為了迎合假期期間的購房需求。然而，居民出游意愿高漲，假期三天國內(nèi)旅游人次增長了11.5%，這或許分散了部分的購房熱情。即便如此，部分城市在政策的溫暖懷抱中，依舊穩(wěn)步前行，比如北京的新房、二手房市場略有回暖。

展望未來，市場信心的修復將是一個緩慢的過程。隨著政策優(yōu)化的深入，一線城市可能會繼續(xù)放寬限購政策；二線城市則有望全面取消限購。同時，在財政和金融政策的支持下，新房銷售有望看到邊際的好轉(zhuǎn)。但這一切，都需要時間來驗證政策效果，以及市場的真正響應。

小編點評：

在這個春暖花開的季節(jié)，清明假期本可以是樓市的一個小高潮，但今年的市場表現(xiàn)似乎并不樂觀。受旅游熱潮和市場觀望情緒的影響，新房和二手房的成交量普遍出現(xiàn)了下滑。不過，好消息是，各地政府并沒有坐視不管，而是紛紛出臺政策，試圖為樓市注入一劑強心針。

北京、鄭州、青島等城市的市場情緒略有好轉(zhuǎn)，這部分得益于近期政策的微調(diào)，比如取消離婚購房限制、推出“以舊換新”等措施，這些都在一定程度上提振了市場信心。然而，我們也要看到，盡管有些樓盤推出了各種促銷活動，整體市場的認購量并未出現(xiàn)大幅回升，說明在當前經(jīng)濟形勢下，購房者的信心還需要時間來恢復。

對于房地產(chǎn)市場的未來，筆者持謹慎樂觀的態(tài)度。一方面，政策面的持續(xù)優(yōu)化，特別是在房貸利率、首付比例等方面的調(diào)整，確實為市場提供了更多的利好。但另一方面，購房者的信心并不是一蹴而就能夠恢復的。在樓市調(diào)整期，我們更應該注重市場的健康發(fā)展，而不是盲目追求銷售量的增長。理性觀望，是當下購房者的普遍心態(tài)，也是市場走向成熟的必然表現(xiàn)。未來，我們期待政策效應的逐漸顯現(xiàn)，市場環(huán)境的逐步優(yōu)化，希望在政策和市場的共同作用下，房地產(chǎn)市場能迎來春天。