清明樓市觀望氣氛濃，新政能否點(diǎn)燃銷售激情？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-04-09 16:00

摘要：

【清明樓市觀望氣氛濃，新政能否點(diǎn)燃銷售激情？】清明小長(zhǎng)假期間，部分城市在政策利好驅(qū)動(dòng)下，樓市情緒有所回溫，如北京、青島和鄭州市場(chǎng)到訪量上升。然而，整體上房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持謹(jǐn)慎態(tài)度，各地樓市成交量相較去年同期出現(xiàn)下降。政策方面，多地釋放優(yōu)化信號(hào)，預(yù)期市場(chǎng)會(huì)逐漸修復(fù)。觀望情緒依舊存在，隨著政策的持續(xù)優(yōu)化，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)改善。

正文：

清明期間，房市的冷暖各異，政策的風(fēng)向是關(guān)鍵。北京解除了離婚購(gòu)房限制，市場(chǎng)有所活躍；鄭州的“以舊換新”，青島的樓市新政，都給購(gòu)房者帶來(lái)了一絲暖意。但這股暖流尚未能扭轉(zhuǎn)整個(gè)市場(chǎng)的觀望風(fēng)氣。我們看到，重點(diǎn)城市在清明假期的新房銷售面積較去年同期呈現(xiàn)了約三成的下降。

從供應(yīng)端來(lái)看，3月底一些城市的新房批準(zhǔn)上市面積達(dá)到了年內(nèi)高點(diǎn)，此舉正是為了迎合假期期間的購(gòu)房需求。然而，居民出游意愿高漲，假期三天國(guó)內(nèi)旅游人次增長(zhǎng)了11.5%，這或許分散了部分的購(gòu)房熱情。即便如此，部分城市在政策的溫暖懷抱中，依舊穩(wěn)步前行，比如北京的新房、二手房市場(chǎng)略有回暖。

展望未來(lái)，市場(chǎng)信心的修復(fù)將是一個(gè)緩慢的過(guò)程。隨著政策優(yōu)化的深入，一線城市可能會(huì)繼續(xù)放寬限購(gòu)政策；二線城市則有望全面取消限購(gòu)。同時(shí)，在財(cái)政和金融政策的支持下，新房銷售有望看到邊際的好轉(zhuǎn)。但這一切，都需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證政策效果，以及市場(chǎng)的真正響應(yīng)。

小編點(diǎn)評(píng)：

在這個(gè)春暖花開的季節(jié)，清明假期本可以是樓市的一個(gè)小高潮，但今年的市場(chǎng)表現(xiàn)似乎并不樂觀。受旅游熱潮和市場(chǎng)觀望情緒的影響，新房和二手房的成交量普遍出現(xiàn)了下滑。不過(guò)，好消息是，各地政府并沒有坐視不管，而是紛紛出臺(tái)政策，試圖為樓市注入一劑強(qiáng)心針。

北京、鄭州、青島等城市的市場(chǎng)情緒略有好轉(zhuǎn)，這部分得益于近期政策的微調(diào)，比如取消離婚購(gòu)房限制、推出“以舊換新”等措施，這些都在一定程度上提振了市場(chǎng)信心。然而，我們也要看到，盡管有些樓盤推出了各種促銷活動(dòng)，整體市場(chǎng)的認(rèn)購(gòu)量并未出現(xiàn)大幅回升，說(shuō)明在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，購(gòu)房者的信心還需要時(shí)間來(lái)恢復(fù)。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)，筆者持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。一方面，政策面的持續(xù)優(yōu)化，特別是在房貸利率、首付比例等方面的調(diào)整，確實(shí)為市場(chǎng)提供了更多的利好。但另一方面，購(gòu)房者的信心并不是一蹴而就能夠恢復(fù)的。在樓市調(diào)整期，我們更應(yīng)該注重市場(chǎng)的健康發(fā)展，而不是盲目追求銷售量的增長(zhǎng)。理性觀望，是當(dāng)下購(gòu)房者的普遍心態(tài)，也是市場(chǎng)走向成熟的必然表現(xiàn)。未來(lái)，我們期待政策效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)環(huán)境的逐步優(yōu)化，希望在政策和市場(chǎng)的共同作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)能迎來(lái)春天。