??各地樓市

??清明小長假一線樓市未見“小陽春”

??熱點城市樓市調控趨于精細化

??剛需學區(qū)房炒作蔓延至三四線城市

??3月上海近20個項目認籌，僅1個觸發(fā)積分制

??廣州年均計劃供應住宅用地637公頃

??深圳住房公積金擬出新規(guī)：靈活就業(yè)人員可自愿繳存

??杭州：首批集中供地計劃掛牌57宗，共計4527畝

??長沙今年首批集中供地39宗，總面積超294公頃

??浙江：逐步推進現房銷售試點

??南京掛牌出讓16幅商業(yè)地塊，全部底價成交

??【1】從多家機構近日發(fā)布的數據來看，小長假一線城市樓市熱度不高，無論是新房市場，還是二手房市場均未見“小陽春”。貝殼研究院數據顯示，今年清明小長假，北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市新房整體成交套數和面積比2020年清明節(jié)分別下降1%和1.3%，但實際上2020年清明節(jié)假期正值疫情穩(wěn)定后的市場恢復初期，如果相比2019年清明節(jié)，今年一線城市成交套數和面積分別增長21.4%和20.3%。二手房方面，一線城市鏈家內部的二手房日均成交量較去年清明假期日均水平下降約9%。其中，上海、深圳日均成交量分別較去年同期下降約40%、80%，北京、廣州成交量分別同比增長約20%、70%。廣州同比增幅較大，主要是因為去年受疫情影響，市場尚未完全恢復導致基數較低，而市場恢復后熱度逐漸提升。同時，一線城市二手房整體成交量較今年3月周末的日均成交水平下降約40%。

??【2】4月以來，多地加碼房地產調控力度，延續(xù)了前期房地產調控密集趨勢。從調控內容看，近期發(fā)布樓市新政的城市調控趨于精細化，不僅調控范圍有所擴大，還針對“經營貸”“學區(qū)房”等熱點問題進行特別說明。以合肥為例，4月5日，合肥發(fā)布樓市調控新政，在二手住房限購政策方面，提出進一步收緊合肥市部分區(qū)域二手住房限購政策，暫停市區(qū)范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內購買二手住房。與此同時，近期發(fā)布樓市新政的城市基本都提到加強經營貸管控力度，且針對經營貸的調控也呈現精細化特征，不僅提出了針對新增貸款的調控措施，還提出化解前期已積累風險的措施。如合肥市要求，加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營用途貸款違規(guī)流入房地產市場行為。嚴格落實房地產貸款集中度管理要求。注冊地在合肥的地方法人銀行業(yè)金融機構實行分檔管理，房地產貸款和個人住房貸款占比不得超過《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》規(guī)定的各檔上限。已超上限的金融機構，分別制定調整方案，在過渡期內逐步向管理要求邊際收斂。此次熱點地區(qū)調控全方位發(fā)力，足見調控之決心。

??【3】“學區(qū)房不管是升值空間還是租售比，都比其他房源要高很多。無論哪個城市，孩子要上學，都需要憑借當地學區(qū)房才能有上學資格。這種現象不止是一二線城市才有。”近日，山東省臨沂市一位購房者表示，臨沂知名學區(qū)房均價目前已經到了每平方米2萬元以上，這里普通工人工資每月不足4000元。按照一二線城市標準，這里才是名副其實的“天價”學區(qū)房。據這位購房者介紹，臨沂市北城新區(qū)是學區(qū)房的集聚地，房源一般都比較緊俏。普通兩居室作為成交主力，基本都要在200萬元以上。在臨沂市，即便掏空兩代人、6個人的錢包，還是買不起學區(qū)房。而在學區(qū)房價格高企的背景下，其他房源也水漲船高。在臨沂市，即便不是學區(qū)房，也很難買到均價在1.5萬元/平方米以下的房源，除非買商住房或者是郊縣新房。但這類房子一般戶型大、總價也不便宜。

??【4】自2月上海樓市新房搖號積分制出臺以來，不少購房者開始擔心積分無法入圍心儀項目，加上近期偶有樓盤出現“60分以內沒有希望”，“低分勸退”聲音，購房者越發(fā)焦慮。不過，從近期認籌結果來看，積分制目前在上海新房市場的重要性似乎被高估了。自3月16日上海星河灣三期率先開啟認籌后，上海共有23個項目陸續(xù)在3月內認籌，截至3月31日，已有19個項目結束認籌。據報道，3月16日以來，兩周時間里認籌的項目中僅有1個觸發(fā)積分機制。換言之，僅有1個新盤認籌率超過130%。而1月滬上搖號開盤的22個新盤中，認籌率超130%達15個，占比超68%；2020年12月搖號開盤的39個項目中，認籌率超過130%的有27個，占比超69%；2020年11月搖號開盤的4個項目中也有2個認籌率超過130%，占比過半。不過2個月時間，上海新房市場熱度已發(fā)生翻天覆地的變化。

??【5】4月6日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了《廣州市2021-2023年住宅用地供應三年滾動計劃》?！队媱潯诽岢?，2021~2023年，全市計劃供應住宅用地1910公頃。其中，2021年供應634公頃，2022年供應637公頃，2023年供應639公頃，年平均計劃供應住宅用地637公頃。以2021年的634公頃為例，比前5年（2016~2020年）住宅用地年均供應量521公頃高出22%。在結構方面，今后三年全市商品住宅用地計劃供應1441公頃，占總用地的75.4%；非商品住宅用地計劃供應469公頃，占總用地的24.6%。

??【6】4月6日，《深圳經濟特區(qū)住房公積金管理條例（征求意見稿）》向社會公開征求意見?！豆芾項l例》結合深圳發(fā)展實際，在住房公積金繳存、提取、貸款等方面進行了改革創(chuàng)新。其中，《管理條例》引入自愿繳存機制，擴大住房公積金制度的覆蓋面。《管理條例》規(guī)定，國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體應當為其職工強制繳存住房公積金。除上述五類主體強制繳存住房公積金外，《條例》設置自愿繳存機制，即其他用人單位及其職工、個體工商戶以及其他靈活就業(yè)人員均可以按規(guī)定自愿繳存、提取和貸款住房公積金，以回應社會關切和現實需求。

??【7】4月7日，杭州市發(fā)布第一批集中供地出讓公告。根據公告，杭州市區(qū)2021年計劃供應住宅用地10600畝，其中第一批出讓公告時間為4月7日，涉及住宅用地57宗，共計4527畝。第二批擬于6月公告，計劃出讓住宅用地約3500畝，第三批擬于12月公告，計劃出讓住宅用地約2600畝。

??【8】4月6日，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關于長沙市第一批住宅（含商?。┯玫丶谐鲎岊A公告》，擬于今年4月、7月、10月份三次集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織住宅用地公開出讓。4月集中發(fā)布的共有39宗住宅（商?。┑兀偯娣e294公頃，折合約4410畝涉宅地。其中，岳麓區(qū)共有16宗住宅（商?。┑?，總面積為89公頃；雨花區(qū)9宗住宅（商?。┑?，總面積為81公頃；芙蓉、天心區(qū)各一宗，總面積約10公頃；開福區(qū)和望城區(qū)各6宗，總面積分別為58和56公頃。

??【9】近日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《浙江省城鎮(zhèn)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，《規(guī)劃》提到對于房價上漲快的城市，可依法調整住房交易契稅稅率。同時《規(guī)劃》還表示，浙江省將逐步提高商品房預售條件，穩(wěn)妥推進現房銷售試點，完善商品房預售資金管理辦法，建立商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)，嚴格落實全裝修商品住宅項目樣板房管理和商品房委托銷售管理等政策規(guī)定。

??【10】4月6日，南京掛牌出讓16幅商業(yè)地塊，全部底價成交。這16幅商業(yè)地塊中，有15幅是江寧區(qū)湯山的江蘇省園博園配套用地。近期全國多地試水“兩集中”出讓住宅用地，此次南京推出的地塊是商辦地塊而非住宅地塊，但從目前看，同樣采取了集中出讓的形式。據悉，4月1日晚，南京市規(guī)劃和自然資源局公布了南京市2021年度國有建設用地供應計劃。今年南京將供應商品住宅用地710公頃。文件明確了南京招拍掛住宅用地實行“集中發(fā)布出讓公告”和“集中組織出讓活動”的“兩集中”制度，原則上全年不得超過3次。3月29日上線的33幅商品住宅類用地，是南京“兩集中”出讓制度首次落地。

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