2025年8月房地產(chǎn)市場仍處傳統(tǒng)淡季，京滬在限購政策松綁帶動下成交量環(huán)比回升，但十大城市二手房價格全線下跌。政策層面多措并舉，國務(wù)院明確"止跌回穩(wěn)"目標，北上深相繼優(yōu)化限購政策。本文重點分析北京市場表現(xiàn)，新政后二手房成交環(huán)比增長百分之四點三，但價格仍面臨下行壓力。

8月房地產(chǎn)市場延續(xù)傳統(tǒng)淡季特征，在政策松綁的刺激下，北京和上海二手房市場出現(xiàn)回暖跡象，但全國范圍內(nèi)"以價換量"仍是市場主旋律。值得關(guān)注的是，國務(wù)院會議再次強調(diào)房地產(chǎn)"止跌回穩(wěn)"的政策目標，為市場注入強心劑。

北京市場新政效應(yīng)初顯但觀望情緒猶存

北京優(yōu)化限購政策后，五環(huán)外購房限制取消帶動市場活躍度提升。8月二手房成交13331套，環(huán)比增長百分之四點三，但同比仍下降百分之七點二。價格方面持續(xù)下行，環(huán)比下跌百分之零點五三，各區(qū)域均呈現(xiàn)不同程度回調(diào)。這種分化走勢反映出，雖然政策松綁釋放了部分需求，但購房者對未來市場走勢仍持謹慎態(tài)度。筆者認為，北京市場的溫和回暖具有示范意義，但要想實現(xiàn)持續(xù)復(fù)蘇，還需要更多配套政策支持。

政策組合拳持續(xù)發(fā)力市場期待"金九銀十"

從國務(wù)院明確政策目標，到北上深相繼優(yōu)化限購，再到專項債券支持房企，近期房地產(chǎn)政策可謂多管齊下。特別是深圳在9月出臺的新政，力度超過京滬，釋放出更強烈的穩(wěn)市場信號。這些措施有望在傳統(tǒng)旺季帶動市場進一步回暖。不過需要清醒認識到，當前市場調(diào)整壓力依然存在，價格企穩(wěn)仍需時日。建議購房者理性看待市場波動，把握政策窗口期，同時也要防范短期價格下行風險。

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