2025年8月房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處傳統(tǒng)淡季，京滬在限購(gòu)政策松綁帶動(dòng)下成交量環(huán)比回升，但十大城市二手房?jī)r(jià)格全線下跌。政策層面多措并舉，國(guó)務(wù)院明確"止跌回穩(wěn)"目標(biāo)，北上深相繼優(yōu)化限購(gòu)政策。本文重點(diǎn)分析北京市場(chǎng)表現(xiàn)，新政后二手房成交環(huán)比增長(zhǎng)百分之四點(diǎn)三，但價(jià)格仍面臨下行壓力。

8月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)傳統(tǒng)淡季特征，在政策松綁的刺激下，北京和上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，但全國(guó)范圍內(nèi)"以價(jià)換量"仍是市場(chǎng)主旋律。值得關(guān)注的是，國(guó)務(wù)院會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)"止跌回穩(wěn)"的政策目標(biāo)，為市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑。

北京市場(chǎng)新政效應(yīng)初顯但觀望情緒猶存

北京優(yōu)化限購(gòu)政策后，五環(huán)外購(gòu)房限制取消帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度提升。8月二手房成交13331套，環(huán)比增長(zhǎng)百分之四點(diǎn)三，但同比仍下降百分之七點(diǎn)二。價(jià)格方面持續(xù)下行，環(huán)比下跌百分之零點(diǎn)五三，各區(qū)域均呈現(xiàn)不同程度回調(diào)。這種分化走勢(shì)反映出，雖然政策松綁釋放了部分需求，但購(gòu)房者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。筆者認(rèn)為，北京市場(chǎng)的溫和回暖具有示范意義，但要想實(shí)現(xiàn)持續(xù)復(fù)蘇，還需要更多配套政策支持。

政策組合拳持續(xù)發(fā)力市場(chǎng)期待"金九銀十"

從國(guó)務(wù)院明確政策目標(biāo)，到北上深相繼優(yōu)化限購(gòu)，再到專項(xiàng)債券支持房企，近期房地產(chǎn)政策可謂多管齊下。特別是深圳在9月出臺(tái)的新政，力度超過(guò)京滬，釋放出更強(qiáng)烈的穩(wěn)市場(chǎng)信號(hào)。這些措施有望在傳統(tǒng)旺季帶動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)一步回暖。不過(guò)需要清醒認(rèn)識(shí)到，當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整壓力依然存在，價(jià)格企穩(wěn)仍需時(shí)日。建議購(gòu)房者理性看待市場(chǎng)波動(dòng)，把握政策窗口期，同時(shí)也要防范短期價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)。

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