中指研究院：8月二手房市場“以價換量”延續(xù) 十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.59%

來源：智能家居時間：2025-09-10 15:13

智通財經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)文稱，8月，房地產(chǎn)市場仍處于傳統(tǒng)淡季行情，京滬二手房成交量在放松限購政策帶動下有所修復(fù)，環(huán)比小幅增長，其他核心城市二手房成交量普遍繼續(xù)回落，“以價換量”現(xiàn)象延續(xù)。

數(shù)據(jù)顯示，8月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.76%，同比下跌7.34%；十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.59%，同比下跌4.90%，同比跌幅收窄0.19個百分點(diǎn)。

各城市來看，8月十大城市二手房價格同環(huán)比均下跌，武漢、南京跌幅較大。具體來看，環(huán)比方面，武漢和南京環(huán)比跌幅分別為1.20%、0.97%；廣州、重慶(主城區(qū))環(huán)比跌幅均在0.7%-0.8%(含)之間；天津、北京、上海、深圳和杭州環(huán)比跌幅在0.3%-0.7%之間；成都二手住宅價格環(huán)比跌幅最小，為0.19%。同比方面，武漢和南京同比跌幅分別為9.67%、9.50%；天津、廣州、重慶(主城區(qū))同比跌幅均在5%-6%之間；杭州、北京、上海跌幅在4%-5%之間；深圳和成都同比跌幅則均在3%以內(nèi)，其中成都跌幅最小，為0.98%。

8月十大城市二手房價格環(huán)比均下跌

圖：2025年8月十大城市二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

圖：2020年8月至2025年8月十大城市二手住宅均價及環(huán)比變化

北京：8月二手房成交套數(shù)環(huán)比增長，但同比仍下降，價格環(huán)比繼續(xù)下行

圖：2020年8月至2025年8月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

新政帶動下，8月北京二手房市場成交量略有回升，但同比仍下降。成交方面，8月，新政出臺后，二手房帶看量較新政前有所提高，二手住宅成交13331套，環(huán)比增長4.3%，但同比仍下降7.2%，由于政策力度較為溫和，部分客戶觀望情緒尚在，1-8月累計(jì)成交套數(shù)同比增長9.5%。價格方面，8月，北京二手住宅價格環(huán)比下跌0.53%，同比下跌4.58%，同比跌幅連續(xù)10個月收窄。不同區(qū)域來看，各區(qū)域二手住宅價格短期仍承壓，環(huán)比均下跌。

圖：2025年8月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

表：北京新房典型項(xiàng)目

上海：二手房市場活躍度有所回升，成交量同環(huán)比均增長，但價格仍面臨下行壓力

圖：2020年8月至2025年8月上海二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

8月，上海二手房成交量同環(huán)比均上升，價格同環(huán)比均下跌。成交方面，8月，上海二手房市場活躍度有所回升，市場主基調(diào)依然是“以價換量”，新政出臺后，市場有所修復(fù)，全月二手住宅成交17255套，環(huán)比增長4.0%，同比增長10.6%，1-8月累計(jì)同比增長15.8%。價格方面，8月，上海二手住宅價格環(huán)比下跌0.49%，同比下跌4.16%，同比跌幅連續(xù)11個月收窄。

圖：2025年8月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

表：上海新房典型項(xiàng)目

廣州：短期價格仍面臨下行壓力，8月同環(huán)比均下跌

圖：2020年8月至2025年8月廣州二手住宅價格環(huán)比走勢

在新盤項(xiàng)目沖擊及二手房掛牌量維持高位影響下，二手房成交周期拉長，成交價格仍維持下跌趨勢。價格方面，8月，廣州二手住宅掛牌均價環(huán)比下跌0.80%，同比下跌5.73%，環(huán)比跌幅有所收窄，同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

圖：2025年8月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

表：廣州新房典型項(xiàng)目

深圳：8月市場熱度有所回落，二手房成交套數(shù)環(huán)比下降，但同比仍保持增長

圖：2020年8月至2025年8月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

成交方面，8月，深圳二手房市場活躍度有所下降，二手房住宅成交4175套，環(huán)比下降10.3%，低基數(shù)下同比增長9.8%，1-8月累計(jì)同比增長27.8%。價格方面，8月，深圳二手住宅價格環(huán)比下跌0.49%，同比下跌2.90%，同環(huán)比跌幅均有所收窄。

圖：2025年8月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

表：深圳新房典型項(xiàng)目

杭州：8月二手房市場活躍度有所下降，價格同環(huán)比均繼續(xù)下跌，但跌幅有所收窄

圖：2020年8月至2025年8月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

成交方面，8月持續(xù)高溫梅雨天氣抑制了線下看房意愿，杭州二手房市場活躍度有所下降。8月二手住宅成交4858套，環(huán)比下降10.3%，同比基本持平，1-8月累計(jì)同比增長12.2%。價格方面，8月，二手住宅價格環(huán)比下跌0.36%，同比下跌4.95%，同環(huán)比跌幅均有所收窄。

圖：2025年8月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

表：杭州新房典型項(xiàng)目

南京：8月二手房成交量環(huán)比降幅擴(kuò)大，價格環(huán)比繼續(xù)下行

圖：2020年8月至2025年8月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

受高溫天氣及市場觀望情緒影響，8月二手房成交量繼續(xù)回落，價格環(huán)比繼續(xù)下行。成交方面，8月，南京二手住宅成交6388套，環(huán)比下降12.0%，同比下降14.8%，1-8月累計(jì)同比下降4.9%。價格方面，8月，南京二手住宅價格環(huán)比下跌0.97%，同比下跌9.50%，同比跌幅有所收窄，但價格仍面臨一定下行壓力。

圖：2025年8月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

表：南京新房典型項(xiàng)目

武漢：8月二手房成交量環(huán)比小幅下降，價格仍面臨較大下行壓力

圖：2020年8月至2025年8月武漢二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

成交方面，8月，武漢二手住宅成交8180套，環(huán)比下降8.8%，同比增長3.6%，1-8月累計(jì)同比增長7.8%。價格方面，8月，武漢二手住宅價格環(huán)比下跌1.20%，同比下跌9.67%，環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大，短期價格持續(xù)承壓。

圖：2025年8月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

表：武漢新房典型項(xiàng)目

成都：8月二手房市場活躍度有所下降，成交量環(huán)比下降，但價格同環(huán)比跌幅均有所收窄

圖：2020年8月至2025年8月成都二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

成交方面，8月市場熱度有所下降，成交量回落至今年年初水平，二手住宅成交17486套，環(huán)比下降13.4%，同比基本持平，1-8月累計(jì)同比增長14.7%，市場活躍度高于去年同期。價格方面，8月，成都二手住宅價格環(huán)比下跌0.19%，同比下跌0.98%，同環(huán)比跌幅均有所收窄。

圖：2025年8月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

表：成都新房典型項(xiàng)目

重慶(主城區(qū))：價格繼續(xù)向下調(diào)整，但環(huán)比跌幅有所收窄

圖：2020年8月至2025年8月重慶二手住宅價格環(huán)比走勢

8月，重慶二手住宅成交均價為11412元/m?，環(huán)比下跌0.76%，同比下跌5.11%，同環(huán)比跌幅均有所收窄。分區(qū)域來看，巴南跌幅相對較小，渝北環(huán)比跌幅相對較大。

圖：2025年8月重慶(主城區(qū))各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

表：重慶新房典型項(xiàng)目

天津：價格同環(huán)比跌幅基本持平，但區(qū)域間分化顯著

圖：2020年8月至2025年8月天津二手住宅價格環(huán)比走勢

8月，二手房價格環(huán)比下跌0.69%，同比下跌5.79%，同環(huán)比跌幅與上月均基本持平。分區(qū)域來看，寧河區(qū)、和平區(qū)環(huán)比下跌超1%，跌幅相對較大。

圖：2025年8月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

表：天津新房典型項(xiàng)目

9月深圳優(yōu)化限購政策，釋放積極信號，核心城市二手房市場活躍度有望回升，但短期價格仍有壓力

政策層面，8月18日，國務(wù)院第九次全體會議再提房地產(chǎn)，進(jìn)一步明確了“止跌回穩(wěn)”依然是房地產(chǎn)政策目標(biāo)，并指出“多管齊下釋放改善性需求”，為市場回穩(wěn)向好注入新動能。此外，9月5日，深圳出臺樓市新政，分區(qū)優(yōu)化限購政策，貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房，整體力度較8月北京、上海政策更大，有望帶動成交量回暖。8月以來北上深相繼優(yōu)化樓市政策，有助于提振市場預(yù)期，促進(jìn)市場“止跌回穩(wěn)”。從市場趨勢來看，9月樓市進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”旺季，核心城市在政策及“以價換量”帶動下，二手房市場活躍度有望好轉(zhuǎn)。

（責(zé)任編輯：賀翀）

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