千億中海進(jìn)軍REITs市場(chǎng) 商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型提速

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-08-30 16:01

中海地產(chǎn)2025年上半年業(yè)績(jī)亮眼，營(yíng)收832.2億元，凈利潤(rùn)130億元。公司重點(diǎn)布局一線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)，北京大吉巷商業(yè)綜合體開(kāi)業(yè)即成新地標(biāo)。同時(shí)，中海正式申報(bào)首單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT，標(biāo)志其輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型進(jìn)入新階段。手握1089.6億元現(xiàn)金的中海，正通過(guò)REITs等創(chuàng)新金融工具優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)，中國(guó)海外發(fā)展有限公司近期交出了一份亮眼的成績(jī)單。2025年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)832.2億元，歸母核心凈利潤(rùn)87.8億元，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。在房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的背景下，中海憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略和創(chuàng)新的業(yè)務(wù)模式，持續(xù)鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位。

重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)布局成效顯著

北京大吉巷商業(yè)綜合體的成功開(kāi)業(yè)，成為中海商業(yè)版圖擴(kuò)張的典型案例。這個(gè)位于北京二環(huán)內(nèi)的36萬(wàn)平方米城市更新項(xiàng)目，開(kāi)業(yè)首日即吸引20萬(wàn)人次客流，半月內(nèi)累計(jì)客流突破200萬(wàn)。項(xiàng)目不僅保留了傳統(tǒng)四合院風(fēng)貌，更通過(guò)數(shù)字化和低碳化改造，打造出融合歷史文化與現(xiàn)代商業(yè)的復(fù)合空間。中海在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深耕細(xì)作，使其在一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)占比提升至百分之四十七，為后續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

REITs創(chuàng)新開(kāi)啟輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型之路

中海申報(bào)的首單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT——華夏中海商業(yè)REIT，擬募集資金13.55億元，標(biāo)志著公司輕資產(chǎn)戰(zhàn)略邁出關(guān)鍵一步。以佛山映月湖環(huán)宇城項(xiàng)目為底層資產(chǎn)的這單REITs，不僅將提升中海資金使用效率，更將推動(dòng)其商業(yè)地產(chǎn)"收購(gòu)-改造-提升-退出"全流程閉環(huán)的成熟運(yùn)作。中指研究院分析指出，這種創(chuàng)新融資模式有助于房企降低杠桿，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，未來(lái)中海可能將更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)納入REITs平臺(tái)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的當(dāng)下，中海憑借1089.6億元的充?，F(xiàn)金儲(chǔ)備和百分之二十八點(diǎn)四的凈借貸比率，展現(xiàn)出強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。公司管理層表示，將繼續(xù)堅(jiān)持"主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品"的發(fā)展策略，通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新和金融創(chuàng)新雙輪驅(qū)動(dòng)，在行業(yè)變革中保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。隨著REITs市場(chǎng)的逐步成熟，中海在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的先發(fā)優(yōu)勢(shì)有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

- AI整理生成 -