2021年4月23-24日 上海

??論壇主題： 高屋建瓴 行穩(wěn)致遠(yuǎn)

??主辦單位：

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)金融與住房公積金和擔(dān)保研究分會

??中國REITs聯(lián)盟

??RCREIT（REITs研究中心）

??通達(dá)金融

??聯(lián)合主辦單位：

??德邦證券資產(chǎn)管理有限公司

??協(xié)辦單位：

??亞太房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

??新加坡交易所

??論壇背景：

??2020年房地產(chǎn)政策延續(xù)“房住不炒”的定位，同時受國內(nèi)外復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境及新冠疫情等因素影響，房企加速回流資金，投資布局較為謹(jǐn)慎。在穩(wěn)杠桿和防范化解金融風(fēng)險的背景下，房地產(chǎn)金融監(jiān)管“三道紅線”嚴(yán)控房企融資，直接改變了房企依靠加杠桿快速發(fā)展行業(yè)規(guī)則。資產(chǎn)證券化可以改善房企現(xiàn)金流狀況，起到降低“凈負(fù)債率”、提升“現(xiàn)金短債比”的作用，部分項(xiàng)目也可優(yōu)化“資產(chǎn)負(fù)債率”指標(biāo)，仍是房企最重要的融資方式之一。截止2020年11月底，國內(nèi)商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)行規(guī)模達(dá)1413.8億元，在疫情的情況下，仍超過

??2019年的同期規(guī)模。

??與此同時自4月30日基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs通知出臺之后，公募REITs加速推進(jìn)，各類政策、文件、意見稿相繼出臺，各大機(jī)構(gòu)組織紛紛響應(yīng)，積極推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)工作，目前處于試點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)行審核階段，首輪項(xiàng)目答辯完畢，中國公募REITs元年即將到來。隨著基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)的落地，不久的未來延展到包括寫字樓、購物中心等傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)市場也是可以期待的。

??基于以上背景，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)的健康發(fā)展，同時進(jìn)一步研究分析適合我國國情的REITs運(yùn)作模式，加強(qiáng)行業(yè)間的交流與合作，通達(dá)金融擬于2021年4月23-24日在上海舉辦“第五屆中國不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化與 REITs高峰論壇”，屆時將邀請房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化、基礎(chǔ)設(shè)施REITs及金融機(jī)構(gòu)等各參與方的權(quán)威領(lǐng)導(dǎo)、專家，共同總結(jié)2020，研判2021年的機(jī)遇、挑戰(zhàn)與出路。

??本屆活動概述：

??【行業(yè)年度盛會】聚焦5大板塊：主場峰會、REITs專場、專題培訓(xùn)、行業(yè)表彰、品牌展覽，多元化形式為您打造最佳合作交流平臺

??【高規(guī)格】300＋業(yè)界精英人士參會學(xué)習(xí)交流，助力拓展您的朋友圈

??【高質(zhì)量】30+行業(yè)資深嘉賓與會發(fā)表主題演講并進(jìn)行圓桌探討，干貨滿滿

??擬邀參與單位：

??政府機(jī)構(gòu)：證監(jiān)會、銀監(jiān)會、交易所等

??協(xié)會聯(lián)盟組織：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)金融與住房公積金和擔(dān)保研究分會、中國REITs聯(lián)盟等

??資產(chǎn)方及其服務(wù)機(jī)構(gòu)：地產(chǎn)開發(fā)商、基礎(chǔ)設(shè)施、物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)中心、收費(fèi)公路、水電氣熱、房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)評估、物業(yè)管理公司等

??房地產(chǎn)金融及服務(wù)機(jī)構(gòu)：銀行、信托、證券、資管、公募基金、保險、評級、律所、稅務(wù)等

??活動議程：

??4月23日  上午新形勢下的不動產(chǎn)金融發(fā)展

??09:00 領(lǐng)導(dǎo)致詞

??09:30 主題演講：后疫情時代不動產(chǎn)市場變化與趨勢展望

??10:00 主題演講：公募REITs對金融市場的價值與意義

??10:30 主題演講：“三道紅線”下的地產(chǎn)融資現(xiàn)狀

??10:50 主題演講：新加坡房地產(chǎn)信托及REITs發(fā)展歷程與實(shí)踐

??11:10 主題演講：住房租賃市場的金融創(chuàng)新與發(fā)展

??11:30 高峰對話："三道紅線"背景下,房地產(chǎn)投融資策略及未來趨勢探討

??12:20 午餐

??4月23日  下午資產(chǎn)管理與REITs實(shí)踐

??14:00 主題演講：商業(yè)地產(chǎn)金融：資產(chǎn)證券化求索

??14:20 主題演講：物流地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)園的資產(chǎn)證券化

??14:40 主題演講：房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融ABS

??15:00 高峰對話：不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化的風(fēng)險與防控

??16:10 主題演講：投行角度看公募REITs

??16:30 高峰對話：基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的推進(jìn)及未來商業(yè)地產(chǎn)公募REITs的展望

??17:20 創(chuàng)新成果頒布

??17:40 會議結(jié)束

??4月24日  上午：基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs專場

??雙循環(huán)格局下公募REITs發(fā)展新機(jī)遇

??國內(nèi)交易所公募REITs細(xì)則解讀

??公募REITs的管理和經(jīng)驗(yàn)分享

??如何保證REITs的現(xiàn)金流穩(wěn)定性

??基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs實(shí)操經(jīng)驗(yàn)分享

??4月24日  下午：不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化與REITs專題培訓(xùn)

??第一部分：基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的架構(gòu)搭建實(shí)操

??第二部分：公募REITs稅務(wù)實(shí)務(wù)問題解析

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