公募REITs產(chǎn)品如箭在弦—— 投資房產(chǎn)有新門道

來源：智能家居時間：2020-05-31 11:00

對于國內(nèi)很多投資者而言，投資房產(chǎn)一直面臨資金量大、難出手等問題。那么，將一套房子的價值“切”成許多小份額，由不同投資者按需購買不同份額，再持有、轉讓，這樣投資房產(chǎn)的煩惱會不會迎刃而解？公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）正是這樣一個既有利于解決“房住不炒”難題，又有利于豐富居民財富管理的創(chuàng)新型工具。

　　公募REITs通過向投資者發(fā)行基金份額來募集資金，并由專門機構投資到房地產(chǎn)項目中去，投資者會按比例獲得項目收益。普通投資者通過購買REITs份額，可以降低參與房地產(chǎn)資產(chǎn)投資的門檻并分享收益。可以說，公募REITs能讓房產(chǎn)投資“輕起來”、門檻“低下去”，讓靜止的房地產(chǎn)“流動起來”。

　　根據(jù)最新規(guī)定，國內(nèi)REITs產(chǎn)品已如箭在弦。其中，可能新發(fā)行的公募基礎設施REITs將聚焦重點行業(yè)，優(yōu)先支持基礎設施補短板行業(yè)。

　　對于海外市場而言，REITs這類產(chǎn)品已相當成熟。數(shù)據(jù)顯示，全球REITs規(guī)模超過1.5萬億美元。目前國內(nèi)的“類REITs”產(chǎn)品多數(shù)沒有實現(xiàn)公開募集和公開交易上市。

　　中國證券投資基金業(yè)協(xié)會會長洪磊表示，公募REITs以優(yōu)質(zhì)公共不動產(chǎn)為投資標的，可以將實體經(jīng)濟中部分資產(chǎn)轉化為大眾可投資資產(chǎn)，推動基礎資產(chǎn)、投資工具、投資理念的長期化，促使追求二級市場價差的短期投資行為轉化為符合投資者生命周期和風險特征的長期投資行為。

　　對于普通投資者來說，購買REITs首先應明確其賺錢方式和流程。德邦基金總經(jīng)理陳星德表示，REITs主要收益來自于持有不動產(chǎn)的租金收入，適合長期投資，是養(yǎng)老金和保險資金等長期資金的重要投資標的之一，能提供穩(wěn)定分紅，并可分散風險。其次應注意投資風險。陳星德提醒，REITs投資風險包括：疲軟的租賃市場、利率上升、不動產(chǎn)市場價格下滑、不利的資本募集環(huán)境、高負債水平等。

　　中國REITs聯(lián)盟秘書長王剛介紹：“目前，國內(nèi)試點公募REITs仍以私募形式為主，主要面向機構投資者與特定專業(yè)投資者。”未來，試點公募基金持有REITs模式可能門檻低至每份1元，在交易所買賣的機制將更具流動性優(yōu)勢。

　　國務院發(fā)展研究中心REITs課題組長孟曉蘇表示，REITs是以優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)資產(chǎn)為錨的股票，將是我國穩(wěn)健型投資人的最佳選擇之一。我國需要推出這種錨定在優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)資產(chǎn)上、有定期分紅的證券化產(chǎn)品來豐富資本市場和居民財富管理市場。待我國有了REITs流通市場，投資者就可購買這種安全性、收益性與增值性兼顧的證券化產(chǎn)品。（記者周琳）

來源：經(jīng)濟日報