8月19日，世茂股份（股票代碼：600823. SH）發(fā)布2020年中期業(yè)績公告。公告顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入為91.56億元，實現(xiàn)凈利潤為17.32億元，實現(xiàn)簽約銷售額為94億元。截止到6月末，世茂股份凈利潤率為19%?，F(xiàn)有土地儲備約1900萬平米，為公司的進(jìn)一步發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

值得關(guān)注的是，8月20日世茂股份在業(yè)績發(fā)布會上，首次對外公布了全新的“千億600823”發(fā)展戰(zhàn)略，計劃目標(biāo)于2024年，公司銷售簽約達(dá)到約1000億元，年復(fù)合增長率約40%左右，爭取為公司股東帶來更大收益。戰(zhàn)略目標(biāo)的達(dá)成將依托有質(zhì)量的增長和可持續(xù)的發(fā)展，世茂股份將換擋提速，聚焦發(fā)揮自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)的稟賦及優(yōu)勢，以實現(xiàn)快速、穩(wěn)定、健康、長遠(yuǎn)的發(fā)展，成為有獨特影響力的商業(yè)地產(chǎn)運營商。

現(xiàn)場照片

多措并舉練內(nèi)功 提升商業(yè)運營專業(yè)性

后疫情時代，刺激消費、提振經(jīng)濟成為國家經(jīng)濟生活的“關(guān)鍵詞”。2020年兩會期間，“加快發(fā)展流通、促進(jìn)商業(yè)消費”成為熱議的話題。在此背景下，承載人們消費需求釋放的商業(yè)實體項目，不僅迎來了自身發(fā)展壯大的歷史機遇，也被賦予了提振經(jīng)濟、賦能城市美好生活的良好預(yù)期。

秉承賦能城市價值、探索商業(yè)本質(zhì)的精神，世茂股份已深耕商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域多年。作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)之一，世茂股份擁有一支成熟優(yōu)秀的商業(yè)運營管理團隊，有能力實現(xiàn)從投資拓展、產(chǎn)品定位、設(shè)計規(guī)劃、招商落位、運營管理至資本退出的全流程管控，致力讓商業(yè)真正回歸生活本質(zhì)，賦能城市的大生活。

在商業(yè)運營方面，2020上半年面對市場波動，公司團隊積極調(diào)整策略、直面挑戰(zhàn)，尤其是寫字樓板塊，深圳前海世茂大廈、長沙世茂環(huán)球金融中心、北京世茂大廈等多個項目在市場整體低迷的環(huán)境下逆勢增長，整體表現(xiàn)跑贏市場。此外，世茂股份本著同舟共濟、共克時艱的原則，在新冠疫情期間給予租戶紓困減免約1億元。

長沙世茂環(huán)球金融中心實景圖

為城市定制綜合體 打造獨特新地標(biāo)

世茂股份尊重城市特色和土地價值，根據(jù)不同城市的特點、深入當(dāng)?shù)匚幕?，以先進(jìn)的設(shè)計理念、精準(zhǔn)的定位模式、優(yōu)質(zhì)的品牌組合及租戶伙伴、高水準(zhǔn)的服務(wù)品質(zhì)等，打造了一系列凝心聚力、匠心傳承的地標(biāo)項目。而多個備受關(guān)注的籌建項目，如世茂港珠澳口岸城、深圳世茂深港國際中心等，也將在2023年前后面世。

世茂股份善于打造城市地標(biāo)級綜合體項目，主要基于其豐富的產(chǎn)品業(yè)態(tài)和組合策略。公司以零售及辦公物業(yè)為主營，以服務(wù)式精裝辦公等為補充，以自有IP與合作IP為增益，并持續(xù)更新和豐富其產(chǎn)品線內(nèi)涵。依托多元化產(chǎn)品業(yè)態(tài)，世茂股份采用巧妙的組合策略，即抓取不同業(yè)態(tài)的特點進(jìn)行匹配和互補，形成定位精準(zhǔn)的產(chǎn)品組合模式，發(fā)揮具有MixMore疊加效應(yīng)的產(chǎn)品合力，為契合城市和區(qū)域特質(zhì)提供了更多元的解決方案。

深圳世茂深港國際中心效果圖

“千億600823”發(fā)展戰(zhàn)略 繪就未來全新藍(lán)圖

在業(yè)績發(fā)布會上，世茂股份首次發(fā)布了“千億600823”全新五年發(fā)展戰(zhàn)略，計劃到2024年，公司銷售簽約力爭將達(dá)到約1000億元，權(quán)益后簽約力爭達(dá)到約600億元以上，實現(xiàn)年復(fù)合增長率約40%左右。與此同時，自持及經(jīng)營管理收入將實現(xiàn)年復(fù)合增長率約30%左右。

世茂股份方面表示，公司擁有的四大優(yōu)勢將有效助力千億目標(biāo)的達(dá)成。首先，公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)健康，具備深蹲起跳、向上發(fā)展的空間。其次，近三年來保持AAA主體信用評級，為多元化、低成本的融資渠道提供了保證。與此同時，在以國內(nèi)大循環(huán)為主體的新格局下，商業(yè)地產(chǎn)作為驅(qū)動內(nèi)需的重要場景，將有望獲得政府更大力度的支持。最后，隨著多個標(biāo)桿項目的相繼入市并屢獲世界級獎項，世茂股份已逐步在市場上樹立了品牌影響力和美譽度，為持續(xù)打造標(biāo)桿精品奠定了堅實基礎(chǔ)。

邁向未來，新坐標(biāo)已經(jīng)清晰可見。世茂股份將緊跟國家發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦沿海發(fā)達(dá)經(jīng)濟帶和內(nèi)陸經(jīng)濟重鎮(zhèn)，深耕8大核心城市群，以一線和強二線城市為核心，同時擇機落子周邊資源密集型三線經(jīng)濟強市。

更重要的是世茂股份將堅持走有世茂特色的發(fā)展道路，聚焦“獨特”和“影響力”2大發(fā)展路徑，以標(biāo)桿項目獨特、產(chǎn)品形態(tài)豐富、多元業(yè)務(wù)賦能體現(xiàn)獨特性，并持續(xù)加大與政府、資方、企業(yè)與同行的合作，通過內(nèi)拓+外延雙輪驅(qū)動的方式推動規(guī)?；l(fā)展，擴大影響力。

最后，世茂股份將著力研究并孵化輕資產(chǎn)商管、主題娛樂和金融服務(wù)3大業(yè)務(wù)平臺，積極對接資本市場，為城市生活帶來更廣闊的想象空間。

世茂股份表示，五年內(nèi)公司將力爭在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域躋身行業(yè)前十，輕資產(chǎn)商管平臺計劃運營管理超過100個項目，主題娛樂平臺每年將爭取為1000萬家庭帶來歡樂，金融服務(wù)平臺將致力保障消費者365天的美好生活。世茂股份希望為城市的大生活賦能，助力股東及投資者的價值兌現(xiàn)，滿足消費者對美好生活的向往，創(chuàng)造城市生活的無限可能。

2020年，在復(fù)雜的市場環(huán)境下，世茂股份選擇主動出擊，提出突破性的戰(zhàn)略目標(biāo)，無疑給市場和行業(yè)一劑有力的強心針，體現(xiàn)出勇于擔(dān)當(dāng)、直面挑戰(zhàn)的態(tài)度和底氣。在全新戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)的指引下，基于戰(zhàn)略清晰、土儲充沛、產(chǎn)品內(nèi)涵豐富、財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健等利好因素加持，在A股為數(shù)不多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中，世茂股份的發(fā)展前景令人期待。

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