8月19日，世茂股份（股票代碼：600823. SH）發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)公告。公告顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為91.56億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為17.32億元，實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額為94億元。截止到6月末，世茂股份凈利潤(rùn)率為19%?，F(xiàn)有土地儲(chǔ)備約1900萬(wàn)平米，為公司的進(jìn)一步發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

值得關(guān)注的是，8月20日世茂股份在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，首次對(duì)外公布了全新的“千億600823”發(fā)展戰(zhàn)略，計(jì)劃目標(biāo)于2024年，公司銷(xiāo)售簽約達(dá)到約1000億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率約40%左右，爭(zhēng)取為公司股東帶來(lái)更大收益。戰(zhàn)略目標(biāo)的達(dá)成將依托有質(zhì)量的增長(zhǎng)和可持續(xù)的發(fā)展，世茂股份將換擋提速，聚焦發(fā)揮自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)發(fā)的稟賦及優(yōu)勢(shì)，以實(shí)現(xiàn)快速、穩(wěn)定、健康、長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，成為有獨(dú)特影響力的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。

現(xiàn)場(chǎng)照片

多措并舉練內(nèi)功 提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)專(zhuān)業(yè)性

后疫情時(shí)代，刺激消費(fèi)、提振經(jīng)濟(jì)成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)生活的“關(guān)鍵詞”。2020年兩會(huì)期間，“加快發(fā)展流通、促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)”成為熱議的話題。在此背景下，承載人們消費(fèi)需求釋放的商業(yè)實(shí)體項(xiàng)目，不僅迎來(lái)了自身發(fā)展壯大的歷史機(jī)遇，也被賦予了提振經(jīng)濟(jì)、賦能城市美好生活的良好預(yù)期。

秉承賦能城市價(jià)值、探索商業(yè)本質(zhì)的精神，世茂股份已深耕商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域多年。作為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)之一，世茂股份擁有一支成熟優(yōu)秀的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，有能力實(shí)現(xiàn)從投資拓展、產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)規(guī)劃、招商落位、運(yùn)營(yíng)管理至資本退出的全流程管控，致力讓商業(yè)真正回歸生活本質(zhì)，賦能城市的大生活。

在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，2020上半年面對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，公司團(tuán)隊(duì)積極調(diào)整策略、直面挑戰(zhàn)，尤其是寫(xiě)字樓板塊，深圳前海世茂大廈、長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心、北京世茂大廈等多個(gè)項(xiàng)目在市場(chǎng)整體低迷的環(huán)境下逆勢(shì)增長(zhǎng)，整體表現(xiàn)跑贏市場(chǎng)。此外，世茂股份本著同舟共濟(jì)、共克時(shí)艱的原則，在新冠疫情期間給予租戶紓困減免約1億元。

長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心實(shí)景圖

為城市定制綜合體 打造獨(dú)特新地標(biāo)

世茂股份尊重城市特色和土地價(jià)值，根據(jù)不同城市的特點(diǎn)、深入當(dāng)?shù)匚幕?，以先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、精準(zhǔn)的定位模式、優(yōu)質(zhì)的品牌組合及租戶伙伴、高水準(zhǔn)的服務(wù)品質(zhì)等，打造了一系列凝心聚力、匠心傳承的地標(biāo)項(xiàng)目。而多個(gè)備受關(guān)注的籌建項(xiàng)目，如世茂港珠澳口岸城、深圳世茂深港國(guó)際中心等，也將在2023年前后面世。

世茂股份善于打造城市地標(biāo)級(jí)綜合體項(xiàng)目，主要基于其豐富的產(chǎn)品業(yè)態(tài)和組合策略。公司以零售及辦公物業(yè)為主營(yíng)，以服務(wù)式精裝辦公等為補(bǔ)充，以自有IP與合作IP為增益，并持續(xù)更新和豐富其產(chǎn)品線內(nèi)涵。依托多元化產(chǎn)品業(yè)態(tài)，世茂股份采用巧妙的組合策略，即抓取不同業(yè)態(tài)的特點(diǎn)進(jìn)行匹配和互補(bǔ)，形成定位精準(zhǔn)的產(chǎn)品組合模式，發(fā)揮具有Mix&More疊加效應(yīng)的產(chǎn)品合力，為契合城市和區(qū)域特質(zhì)提供了更多元的解決方案。

深圳世茂深港國(guó)際中心效果圖

“千億600823”發(fā)展戰(zhàn)略 繪就未來(lái)全新藍(lán)圖

在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，世茂股份首次發(fā)布了“千億600823”全新五年發(fā)展戰(zhàn)略，計(jì)劃到2024年，公司銷(xiāo)售簽約力爭(zhēng)將達(dá)到約1000億元，權(quán)益后簽約力爭(zhēng)達(dá)到約600億元以上，實(shí)現(xiàn)年復(fù)合增長(zhǎng)率約40%左右。與此同時(shí)，自持及經(jīng)營(yíng)管理收入將實(shí)現(xiàn)年復(fù)合增長(zhǎng)率約30%左右。

世茂股份方面表示，公司擁有的四大優(yōu)勢(shì)將有效助力千億目標(biāo)的達(dá)成。首先，公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)健康，具備深蹲起跳、向上發(fā)展的空間。其次，近三年來(lái)保持AAA主體信用評(píng)級(jí)，為多元化、低成本的融資渠道提供了保證。與此同時(shí)，在以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體的新格局下，商業(yè)地產(chǎn)作為驅(qū)動(dòng)內(nèi)需的重要場(chǎng)景，將有望獲得政府更大力度的支持。最后，隨著多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目的相繼入市并屢獲世界級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，世茂股份已逐步在市場(chǎng)上樹(shù)立了品牌影響力和美譽(yù)度，為持續(xù)打造標(biāo)桿精品奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

邁向未來(lái)，新坐標(biāo)已經(jīng)清晰可見(jiàn)。世茂股份將緊跟國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦沿海發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)帶和內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，深耕8大核心城市群，以一線和強(qiáng)二線城市為核心，同時(shí)擇機(jī)落子周邊資源密集型三線經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。

更重要的是世茂股份將堅(jiān)持走有世茂特色的發(fā)展道路，聚焦“獨(dú)特”和“影響力”2大發(fā)展路徑，以標(biāo)桿項(xiàng)目獨(dú)特、產(chǎn)品形態(tài)豐富、多元業(yè)務(wù)賦能體現(xiàn)獨(dú)特性，并持續(xù)加大與政府、資方、企業(yè)與同行的合作，通過(guò)內(nèi)拓+外延雙輪驅(qū)動(dòng)的方式推動(dòng)規(guī)模化發(fā)展，擴(kuò)大影響力。

最后，世茂股份將著力研究并孵化輕資產(chǎn)商管、主題娛樂(lè)和金融服務(wù)3大業(yè)務(wù)平臺(tái)，積極對(duì)接資本市場(chǎng)，為城市生活帶來(lái)更廣闊的想象空間。

世茂股份表示，五年內(nèi)公司將力爭(zhēng)在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域躋身行業(yè)前十，輕資產(chǎn)商管平臺(tái)計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管理超過(guò)100個(gè)項(xiàng)目，主題娛樂(lè)平臺(tái)每年將爭(zhēng)取為1000萬(wàn)家庭帶來(lái)歡樂(lè)，金融服務(wù)平臺(tái)將致力保障消費(fèi)者365天的美好生活。世茂股份希望為城市的大生活賦能，助力股東及投資者的價(jià)值兌現(xiàn)，滿足消費(fèi)者對(duì)美好生活的向往，創(chuàng)造城市生活的無(wú)限可能。

2020年，在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下，世茂股份選擇主動(dòng)出擊，提出突破性的戰(zhàn)略目標(biāo)，無(wú)疑給市場(chǎng)和行業(yè)一劑有力的強(qiáng)心針，體現(xiàn)出勇于擔(dān)當(dāng)、直面挑戰(zhàn)的態(tài)度和底氣。在全新戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)的指引下，基于戰(zhàn)略清晰、土儲(chǔ)充沛、產(chǎn)品內(nèi)涵豐富、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健等利好因素加持，在A股為數(shù)不多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中，世茂股份的發(fā)展前景令人期待。

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