保利發(fā)展2025半年報(bào)解析：規(guī)模龍頭地位穩(wěn)固不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成新增長(zhǎng)點(diǎn)

來源：智能家居時(shí)間：2025-08-27 09:34

保利發(fā)展2025年上半年?duì)I收1169億元，雖面臨盈利壓力但仍保持行業(yè)領(lǐng)先地位。企業(yè)通過激進(jìn)拿地策略新增26個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)加速存量去化，土儲(chǔ)建面降至5855萬平方米。值得注意的是，保利正著力打造"三大主業(yè)"戰(zhàn)略，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)同比增長(zhǎng)百分之十三，物業(yè)外拓成效顯著。此外，企業(yè)還推出高端房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌"保利高屋行"，探索新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。

作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，保利發(fā)展在2025年上半年交出了一份頗具看點(diǎn)的成績(jī)單。雖然面臨營(yíng)收利潤(rùn)雙降的壓力，但企業(yè)通過積極的土地儲(chǔ)備策略和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展韌性。

激進(jìn)拿地策略背后的城市布局邏輯

上半年保利發(fā)展斥資509億元新增26個(gè)項(xiàng)目，較去年同期大幅增長(zhǎng)。從區(qū)域分布來看，企業(yè)重點(diǎn)布局上海、北京等一線城市，其中上海楊浦東外灘地塊以9.55萬元/平方米的樓面價(jià)創(chuàng)下區(qū)域新高。這種"重質(zhì)不重量"的拿地策略，既確保了項(xiàng)目的溢價(jià)空間，也為后續(xù)銷售提供了保障。值得關(guān)注的是，保利在廣州大本營(yíng)僅出手天河智谷片區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，顯示出其對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的嚴(yán)苛要求。

不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型成效初顯

在傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)承壓的背景下，保利發(fā)展積極推進(jìn)"三大主業(yè)"戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。上半年不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)達(dá)25.4億元，同比增長(zhǎng)百分之十三。購(gòu)物中心板塊通過推出"時(shí)光系"產(chǎn)品線，吸引客流2530萬人次。物業(yè)板塊第三方項(xiàng)目占比提升至百分之六十五點(diǎn)九，獨(dú)立性顯著增強(qiáng)。這種多元化布局不僅分散了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，更為企業(yè)開辟了新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。筆者認(rèn)為，這種前瞻性的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將有助于保利在未來行業(yè)調(diào)整中占據(jù)更有利位置。