4月15日，保利發(fā)展公布2019年業(yè)績(jī)報(bào)告。至此，TOP5房企2019年的成績(jī)單全部出爐。

保利發(fā)展2019年的歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)47.9%至280億元，在前五大房企中排名第三。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)2019年的歸母凈利潤(rùn)分別為395.5億元、388.7億元、172.8億元、260.3億元。

在歸母凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的背景下，保利發(fā)展決定派發(fā)每股分紅0.82元， 對(duì)應(yīng)35%的分紅率創(chuàng)下其歷史新高。

此后兩天，保利地產(chǎn)股價(jià)都呈上漲態(tài)勢(shì)，截至4月17日收盤(pán)，股價(jià)為15.82元/股，當(dāng)日小幅上漲0.38%。

中金公司指出，保利發(fā)展2019年業(yè)績(jī)超預(yù)期，這主要是因?yàn)槠?016、2017年銷(xiāo)售的高毛利項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)周期。另外2016-2017年保利發(fā)展的復(fù)合增速為42%，顯著高于同期歸母利潤(rùn)13%的復(fù)合增速。

作為一家老牌央企，保利發(fā)展在2012年邁進(jìn)千億門(mén)檻，排名第三。2012年之后，恒大、碧桂園、融創(chuàng)等發(fā)展迅猛，保利發(fā)展的銷(xiāo)售排名此后常年保持在第五的位置。

2016年，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新一輪調(diào)控周期，房企規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯加大，如何重回前三成為保利發(fā)展的目標(biāo)。彼時(shí)，剛上任總經(jīng)理不久的劉平在股東大會(huì)上坦言，公司與前三面房企的差距確實(shí)存在，但保利要繼續(xù)保持在第一方陣的地位，不會(huì)放任這種差距繼續(xù)增大。

為此，保利發(fā)展在2016年、2017年持續(xù)加大拿地力度，拿地金額分別為1214億元、2765億元，同比增幅高達(dá)85.1%、127.8%。在此背景下，保利發(fā)展2017年銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)47.2%至3092億元。

2019年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約4618.48億元，同比增長(zhǎng)14.09%，穩(wěn)居行業(yè)前五，也保持著央企第一的規(guī)模。

保利發(fā)展的拿地力度最近幾年也保持著相應(yīng)力度。2018年、2019年保利發(fā)展拿地金額分別為1927億元以及1555億元，占銷(xiāo)售金額比例分別為47.4%、33.7%。

截至2019年底，保利發(fā)展的待開(kāi)發(fā)面積為8112 萬(wàn)平方米，其中，38個(gè)核心城市占比達(dá)58%。

在4月16日召開(kāi)的2019年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，保利發(fā)展副總經(jīng)理潘志華表示，目前土地儲(chǔ)備預(yù)計(jì)可保持未來(lái)3-4年開(kāi)發(fā)需求，同時(shí)公司仍將繼續(xù)加大土地儲(chǔ)備。

億翰智庫(kù)分析認(rèn)為，保利發(fā)展在投資、融資領(lǐng)域依然具有優(yōu)勢(shì)，如保利發(fā)展擁有順周期拿地且融資成本底的能力。

保利憑借把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)和對(duì)行業(yè)周期判斷的能力，在土地儲(chǔ)備方面具有一定優(yōu)勢(shì)。

2019年新拓展項(xiàng)目127個(gè)，新增容積率面積2680萬(wàn)平方米，拓展成本1555億元。主動(dòng)增加拓展項(xiàng)目權(quán)益比例，提升至71%。在合理掌控投資節(jié)奏的安排下，2019內(nèi)拓展平均樓面地價(jià)5802元/平方米，拓展溢價(jià)率僅14%。新增貨量中，住宅貨量占比84%，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。

繼續(xù)在深耕后，保利在一些核心城市擁有領(lǐng)先市場(chǎng)地位。2019年，38個(gè)核心城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)達(dá)到77%，其中在珠三角及長(zhǎng)三角簽約銷(xiāo)售達(dá)千億規(guī)模。單城簽約過(guò)百億城市達(dá)到13個(gè)，合計(jì)銷(xiāo)售金額達(dá)2500億元。

另外，保利在全國(guó)11個(gè)城市中銷(xiāo)售金額排名當(dāng)?shù)氐谝唬?5個(gè)城市進(jìn)入前三，市場(chǎng)地位穩(wěn)步提升。其中大本營(yíng)廣州實(shí)現(xiàn)簽約超420億元，佛山、武漢、北京等市場(chǎng)超過(guò)200億元，福州、西安、三亞等首次突破100億元。

從2020年前三月銷(xiāo)售來(lái)看，雖受到疫情影響，保利發(fā)展仍保持了銷(xiāo)售強(qiáng)度，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額710.2億元，位于行業(yè)第四位。

在融資方面，保利發(fā)展繼續(xù)發(fā)揮了央企優(yōu)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，截止2019年底，保利發(fā)展的有息負(fù)債約為2700億元，同比增長(zhǎng)2%，有息負(fù)債綜合成本僅約4.95%，同比降低0.08個(gè)百分點(diǎn)。

有賴(lài)于貨幣現(xiàn)金增加22.91%至1394.19億元，保利發(fā)展2019年底的凈負(fù)債率同比下降23.64個(gè)百分點(diǎn)至56.91%。保利發(fā)展財(cái)務(wù)總監(jiān)周東利表示，凈負(fù)債率下降主要是因?yàn)楣炯訌?qiáng)了銷(xiāo)售回籠和資金回收。

保利發(fā)展2019年年報(bào)披露，2019年公司通過(guò)將回籠指標(biāo)納入業(yè)績(jī)考核、建立回籠動(dòng)態(tài)監(jiān)控機(jī)制、加大按揭總對(duì)總合作力度等多種舉措，持續(xù)強(qiáng)化現(xiàn)金回籠能力，全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回籠超4300億元，回籠率提升至93%，同比增加5個(gè)百分點(diǎn)。這一回款水平，在去年市場(chǎng)下行的背景下顯得更為突出。

銷(xiāo)售、回款兩項(xiàng)核心指標(biāo)表現(xiàn)不錯(cuò)后，保利發(fā)展的現(xiàn)金流水平也有提升，截至去年末的貨幣資金接近1400億元，是短期借款及一年內(nèi)到期債務(wù)的2.1倍，不僅現(xiàn)金儲(chǔ)備充裕，也無(wú)短債之憂。

與此同時(shí)，憑借央企信用優(yōu)勢(shì)，保利發(fā)展在各大金融機(jī)構(gòu)獲得充足授信，并獲得極具競(jìng)爭(zhēng)力的融資成本。報(bào)告期末未使用額度約2690億元，融資頭寸充裕，這為他們今年在土地市場(chǎng)和收并購(gòu)市場(chǎng)進(jìn)一步布局，提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

過(guò)去的2019年，保利發(fā)展的一主兩翼戰(zhàn)略繼續(xù)充實(shí)，旗下保利物業(yè)（06049.HK）去年12月19日成功在香港上市，并得到資本市場(chǎng)認(rèn)可，最新股價(jià)為74.9港元/股，較當(dāng)初的發(fā)行價(jià)已上漲213%，市值達(dá)到414.5億港元。

保利發(fā)展在康養(yǎng)板塊、經(jīng)紀(jì)代理板塊、商業(yè)管理板塊等方面也取得進(jìn)步，同時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)金融方面，在管基金管理規(guī)模近1200億元，其中信?；鹨呀?jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的十強(qiáng)。

保利發(fā)展管理層在16日的說(shuō)明會(huì)上表示，公司會(huì)堅(jiān)持行業(yè)龍頭定位，爭(zhēng)取優(yōu)于行業(yè)龍頭地位。

來(lái)源：界面新聞

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